Հողամասի վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը երկարաձգելու, պայմանագրում փոփոխություններ ու լրացումներ կատարելու մասին
Սույն որոշումը երկարաձգում է Արաբկիր վարչական շրջանում գտնվող ավտոտնակի կողմից զբաղեցրած հողամասի վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը մինչև 2031 թվականի սեպտեմբերի 1-ը։ Այն փոփոխում է պայմանագիրը՝ ներառելով վարձատուի կողմից միակողմանի հրաժարվելու դրույթներ, սահմանում է ծանուցման ընթացակարգեր, կարգավորում է տարեկան վարձավճարը 33 044 ՀՀ դրամի չափով և թարմացնում է պայմանագրի այլ կետեր։ Որոշումը նաև պարտադրում է պետական գրանցում այն իրավունքների համար, որոնք ծագում են համաձայնագրից։
Ինչ է որոշվել
- Պայմանագրի երկարաձգումՎարձակալության պայմանագիր
Համաձայնագրի հիման վրա պայմանագրի գործողության ժամկետը երկարաձգվել է 2031 թվականի սեպտեմբերի 1-ը:
- Կողմ: Զեմֆիրա Բարսեղյան
- Կատարող: Երևանի Արաբկիր վարչական շրջանի ղեկավար
- Օբյեկտ
- Երզնկյան փողոցի հ.4 շենքի թիվ 23 ավտոտնակ
- Կադաստրային ծածկագիր
- 25062012-01-0711
- Մակերես
- 23.7 m²
- Ակտում փոփոխության կատարումՎարձակալության պայմանագիր
Պայմանագրի 6.8 ենթակետը լրացվում է նոր բովանդակությամբ, որը վարձատուին իրավունք է վերապահում միակողմանի հրաժարվել պայմանագրից քաղաքաշինական կամ հանրային նախագծերի իրականացման կամ այլ հանրային խնդիրների կարգավորման դեպքում, որի դեպքում պայմանագիրը համարվում է լուծված վարձակալի ծանուցումը ստանալուց երեք ամիս հետո: Վարձակալության իրավունքի պետական գրանցումն ուժը կորցրած է ճանաչվում վարձատուի դիմումի հիման վրա:
- Սեփականատեր: Երևան քաղաքապետարան
Նոր խմբագրություն 6303 · 6.8 ենթակետ
Պայմանագիրը համարվում է լուծված /դադարած/ պայմանագրից միակողմանի հրաժարվելու մասին ծանուցումը վարձակալի կողմից ստանալու պահից երեք ամիսը լրանալուն հաջորդող օրը:
Վարձատուն իրավունք ունի միակողմանի հրաժարվել սույն պայմանագրից, որի դեպքում պայմանագիրը համարվում է լուծված /դադարած/ պայմանագրից միակողմանի հրաժարվելու մասին ծանուցումը վարձակալի կողմից ստանալու պահից երեք ամիսը լրանալուն հաջորդող օրը, իսկ սույն պայմանագրից ծագող վարձակալության իրավունքի պետական գրանցումն ուժը կորցրած է ճանաչվում` «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքի 35-րդ հոդվածի 3-րդ մասի 3-րդ կետի Գ ենթակետի համաձայն` վարձատուի դիմումի հիման վրա:
- Ակտում փոփոխության կատարումՎարձակալության պայմանագիր
Պայմանագրի 6.9 ենթակետը լրացվում է նոր բովանդակությամբ, որը սահմանում է վարձատուի կողմից միակողմանի հրաժարվելու մասին ծանուցման եղանակները, ներառյալ պաշտոնական կայքերում հրապարակումը, էլեկտրոնային փոստը և պատվիրված նամակը, և սահմանում, որ վարձակալը համարվում է պատշաճ ծանուցված հրապարակման պահից:
- Սեփականատեր: Երևան քաղաքապետարան
Լրացում 6303 · 6.9 ենթակետ
Պայմանագրի 6.9 ենթակետը լրացվում է նոր բովանդակությամբ, որը սահմանում է, որ վարձատուի գրավոր ծանուցումը միակողմանի հրաժարվելու մասին միաժամանակ հրապարակվում է www.yerevan.am և www.azdarar.am կայքերում, ուղարկվում է վարձակալի էլեկտրոնային փոստին (առկայության դեպքում) և ուղարկվում փոստային առաքմամբ: Վարձակալը համարվում է պատշաճ ծանուցված նշված կայքերում հրապարակման պահից: Վարձակալը պարտավոր է անընդհատ հետևել նշված կայքերին:
- Ակտում փոփոխության կատարումՎարձակալության պայմանագիր
Պայմանագրի 6.10 ենթակետը լրացվում է նոր բովանդակությամբ, որը հաստատում է 6.9 ենթակետում նկարագրված ծանուցման եղանակների վավերականությունը և վարձակալի պարտավորությունը հետևելու նշված կայքերին:
- Սեփականատեր: Երևան քաղաքապետարան
Լրացում 6303 · 6.10 ենթակետ
Պայմանագրի 6.10 ենթակետը լրացվում է նոր բովանդակությամբ, որը սահմանում է, որ 6.9 ենթակետում նշված ծանուցման եղանակները համարվում են պատշաճ և վավեր, և վարձակալը համարվում է պատշաճ ծանուցված նշված կայքերում հրապարակման պահից՝ շարունակական պարտավորությամբ դրանք մշտապես հետևելու:
- Ակտում փոփոխության կատարումՎարձակալության պայմանագիր
Պայմանագրի 8-րդ կետը շարադրվում է նոր խմբագրությամբ, որը սահմանում է տարեկան վարձավճարի չափը և հաշվարկման եղանակը՝ հղում անելով ավագանու որոշմանը և կադաստրային արժեքին՝ քառակուսի մետրի համար:
- Սեփականատեր: Երևան քաղաքապետարան
Նոր խմբագրություն 6303 · 8-րդ կետ
Հողամասի տարեկան վարձավճարը կազմում է 33044 ՀՀ դրամ: Պայմանագրի կնքման պահին հողամասի շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքը:
Պայմանագրի 8-րդ կետը շարադրվում է նոր խմբագրությամբ, որը սահմանում է, որ հողամասի տարեկան վարձավճարը կազմում է 33044 ՀՀ դրամ (23,7քմ x 139425 ՀՀ դրամ/քմ x 1%): Պայմանագրի կնքման պահին հողամասի շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքը 1 քմ-ի համար կազմում է 139425 ՀՀ դրամ:
- Ակտում փոփոխության կատարումՎարձակալության պայմանագիր
Պայմանագրի 9-րդ կետը շարադրվում է նոր խմբագրությամբ, որը կարգավորում է վարձակալին կադաստրային արժեքի կամ վարձավճարի փոփոխությունների մասին ծանուցելու ընթացակարգը և վարձակալի իրավունքը՝ նման փոփոխությունների արձագանքմանը պայմանագիրը դադարեցնելու:
- Սեփականատեր: Երևան քաղաքապետարան
Նոր խմբագրություն 6303 · 9-րդ կետ
Շուկայական արժեքին մոտարկված հողի կադաստրային արժեքի և (կամ) վարձավճարի աճի դեպքում հաշվարկված վարձավճարի չափը ենթակա է կիրառման (պայմանագիրը համարվում է փոփոխված) ոչ շուտ, քան դրա մասին գրավոր տեղեկացվելուց 15 օր անց: Վարձավճարը չի փոփոխվում, եթե Վարձակալը մինչև համապատասխան 15-օրյա ժամկետի ավարտը Վարձատուին ծանուցել է պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման (պայմանագրից հրաժարվելու) մասին:
Պայմանագրի 9-րդ կետը շարադրվում է նոր խմբագրությամբ, որը սահմանում է, որ հողի կադաստրային արժեքի կամ վարձավճարի աճի դեպքում վարձատուն պարտավոր է նախապես գրավոր տեղեկացնել վարձակալին նոր արժեքի մասին՝ դրա ուժի մեջ մտնելուց առնվազն 15 օր առաջ: Վարձակալը կարող է դադարեցնել պայմանագիրը այս 15-օրյա ժամկետում:
- Ակտում փոփոխության կատարումՎարձակալության պայմանագիր
Պայմանագրի 12-րդ կետը շարադրվում է նոր խմբագրությամբ՝ փոխելով կոնկրետ թիվ:
- Սեփականատեր: Երևան քաղաքապետարան
Նոր խմբագրություն 6303 · 12-րդ կետ
Պայմանագրի 12-րդ կետում «900015211072» թիվն է:
Պայմանագրի 12-րդ կետում «900015211072» թիվը փոխարինվում է «900035311027» թվով:
- Կադաստր դիմելու հանձնարարումԱնշարժ գույքի օբյեկտ
Սույն որոշման առաջին կետում նշված համաձայնագրից ծագող իրավունքը ենթակա է պետական գրանցման` ՀՀ կադաստրի կոմիտեի համապատասխան տարածքային ստորաբաժանումում:
- Կատարող: ՀՀ կադաստրի կոմիտե
- Օբյեկտ
- Երզնկյան փողոցի հ.4 շենքի թիվ 23 ավտոտնակ
- Կադաստրային ծածկագիր
- 25062012-01-0711
- Մակերես
- 23.7 m²
- Կատարման հանձնարարումԱյլ
Որոշման կատարման կազմակերպումն ու պատասխանատվությունը դնել Երևանի Արաբկիր վարչական շրջանի ղեկավարի վրա։
- Կատարող: Երևանի Արաբկիր վարչական շրջանի ղեկավար
- Վերահսկողության հանձնարարումԱյլ
Սույն որոշման կատարման ընթացքի նկատմամբ հսկողությունն ապահովում է Երևանի քաղաքապետի առաջին տեղակալ Ա.Փամբուխչյանը:
- Վերահսկող: Ա. Փամբուխչյան
Ամբողջական տեքստը
ԵՐԵՎԱՆԻ ՔԱՂԱՔԱՊԵՏԻ ՈՐՈՇՈՒՄ
ՀՀ, 0015, ք. Երևան, Արգիշտիի 1
№____________ « » 2026 թ.
ՀՈՂԱՄԱՍԻ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈԻԹՅԱՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԳՈՐԾՈՂՈԻԹՅԱՆ ԺԱՄԿԵՏԸ ԵՐԿԱՐԱՁԳԵԼՈԻ, ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈԻՄ ՓՈՓՈԽՈԻԹՅՈԻՆՆԵՐ ՈԻ ԼՐԱՑՈԻՄՆԵՐ ԿԱՏԱՐԵԼՈԻ ՄԱՍԻՆ
Վարչական ակտի ընդունման համար հիմք է հանդիսացել Զեմֆիրա Բարսեղյանի դիմումը` Երզնկյան փողոցի հ.4 շենքի թիվ 23 ավտոտնակի (անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման հ.25062012-01-0711 վկայական) զբաղեցրած հողամասի համար կնքված վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը երկարաձգելու մասին:
Երզնկյան փողոցի հ.4 շենքի թիվ 23 ավտոտնակի կադաստրային արժեքը կազմում է 2408213 ՀՀ դրամ:
Ղեկավարվելով «Երևան քաղաքում տեղական ինքնակառավարման մասին» օրենքի 49-րդ հոդվածով, «Վարչարարության հիմունքների և վարչական վարույթի մասին» օրենքի 3-րդ, 53-րդ, 59-րդ և 60-րդ հոդվածներով, քաղաքացիական օրենսգրքի 466-րդ և 468-րդ հոդվածների 1-ին մասերով, ՀՀ կառավարության 2020 թվականի հունիսի 4-ի հ.1023-Ն որոշմամբ, Երևան քաղաքի ավագանու 2025թ. դեկտեմբերի 23-ի հ.463-Ն որոշման հավելվածով.
- Լիազորել Երևանի Արաբկիր վարչական շրջանի ղեկավարին` օրենսդրությամբ սահմանված կարգով, Երևանի քաղաքապետի անունից Զեմֆիրա Բարսեղյանի հետ կնքել համաձայնագիր` Երզնկյան փողոցի հ.4 շենքի թիվ 23 ավտոտնակի զբաղեցրած 23,7 քմ մակերեսով հողամասի համար 23.12.2004թ. կնքված հ.6303 պայմանագրի գործողության ժամկետը երկարաձգելու և դրանում փոփոխություններ ու լրացումներ կատարելու մասին՝ ներառելով պայմանագրում հետևյալ փոփոխություններն ու լրացումները
- պայմանագրի 16-րդ կետը լրացնել նոր պարբերությամբ, հետևյալ բովանդակությամբ.
«Կողմերի միջև կնքված համաձայնագրի հիման վրա պայմանագրի գործողության ժամկետը երկարաձգվել է 2031 թվականի սեպտեմբերի 1-ը:».
-
պայմանագրի 5.5 ենթակետից հանել «և ամրակայված անշարժ գույքը վարձատուին օտարելու» բառերը.
-
պայմանագրի 6-րդ կետը լրացնել նոր՝ 6.8, 6.9 և 6.10 ենթակետերով, հետևյալ բովանդակությամբ.
«6.8 Երևան համայնքի կամ Երևանի քաղաքապետարանի կողմից հավանության արժանացած քաղաքաշինական կամ ներդրումային ծրագրերի իրականացմամբ կամ բակային, միջբակային տարածքների քաղաքաշինական խնդիրների կանոնակարգմամբ, ինչպես նաև Երևան համայնքի կողմից կամ մասնակցությամբ այլ ծրագրերի իրականացման կամ հանրային նշանակության այլ խնդիրների կարգավորմամբ պայմանավորված` վարձատուն իրավունք ունի միակողմանի հրաժարվել սույն պայմանագրից, որի դեպքում պայմանագիրը համարվում է լուծված /դադարած/ պայմանագրից միակողմանի հրաժարվելու մասին ծանուցումը վարձակալի կողմից ստանալու պահից երեք ամիսը լրանալուն հաջորդող օրը, իսկ սույն պայմանագրից ծագող վարձակալության իրավունքի պետական գրանցումն ուժը կորցրած է ճանաչվում` «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքի 35-րդ հոդվածի 3-րդ մասի 3-րդ կետի Գ ենթակետի համաձայն` վարձատուի դիմումի հիման վրա:».
«6.9 Սույնով կողմերն անվերապահորեն համաձայնվում են, որ պայմանագրի 6.8-րդ ենթակետի համաձայն պայմանագրից միակողմանի հրաժարվելու մասին Վարձատուի գրավոր ծանուցումն իրականացվում է հետևյալ 3 եղանակներով միաժամանակ.
ա) Վարձատուի գրավոր ծանուցումը հրապարակվում է Երևանի քաղաքապե-տարանի www.yerevan.am, ինչպես նաև Հայաստանի Հանրապետության հրապարակային ծանուցումների www.azdarar.am ինտերնետային կայքերում,
բ) Վարձատուի գրավոր ծանուցումն ուղարկվում է Վարձակալի էլեկտրոնային հասցեին /փոստին/`առկայության դեպքում,
գ) Վարձատուի գրավոր ծանուցումն ուղարկվում է փոստային առաքմամբ` պատվիրված նամակով:».
«6.10 Սույնով կողմերն անվերապահորեն համաձայնվում և երաշխավորում են, որ պայմանագրի 6.9-րդ ենթակետում նշված ծանուցման եղանակները համարվում են պատշաճ և վավեր: Ընդ որում ծանուցումը նշված կայքերում հրապարակվելու օրվանից Վարձակալը համարվում է պատշաճ ծանուցված պայմանագրից միակողմանի հրաժարվելու մասին: Վարձակալն անվերապահորեն համաձայնվում է, որ պայմանագրի գործողության ողջ ընթացքում www.yerevan.am և www.azdarar.am կայքերին հետևելն իր անընդհատ և որևէ հանգամանքով չընդհատվող պայմանագրային պարտավորությունն է:». -
պայմանագրի 8-րդ կետը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.
«8. Հողամասի տարեկան վարձավճարը` համաձայն Երևան քաղաքի ավագանու 2025թ. դեկտեմբերի 23-ի հ. 463-Ն որոշման հավելվածի 40-րդ կետի 1-ին ենթակետի դ) պարբերության` կազմում է 33044 /երեսուներեք հազար քառասունչորս/ ՀՀ դրամ (23,7քմ x 139425 x 1%)։ Պայմանագրի կնքման պահին հողամասի շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքը 1 քմ-ի համար կազմում է 139425 ՀՀ դրամ:». -
պայմանագրի 9-րդ կետը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.
«9. Շուկայական արժեքին մոտարկված հողի կադաստրային արժեքի և (կամ) Երևան քաղաքի ավագանու որոշումներով վարձավճարի չափի փոփոխման (աճի դեպքում) դեպքերում Վարձատուն պարտավոր է նոր արժեքի (վարձավճարի) մասին նախօրոք գրավոր տեղյակ պահել Վարձակալին: Շուկայական արժեքին մոտարկված
հողի կադաստրային արժեքի և (կամ) վարձավճարի աճի դեպքում հաշվարկված վարձավճարի չափը ենթակա է կիրառման (պայմանագիրը համարվում է փոփոխված) ոչ շուտ, քան դրա մասին գրավոր տեղեկացվելուց 15 օր անց: Վարձավճարը չի փոփոխվում, եթե Վարձակալը մինչև համապատասխան 15-օրյա ժամկետի ավարտը Վարձատուին ծանուցել է պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման (պայմանագրից հրաժարվելու) մասին:».
6) պայմանագրի 12-րդ կետում «900015211072» թիվը փոխարինել «900035311027» թվով:
2. Ընդունել ի գիտություն, որ սույն որոշման առաջին կետում նշված համաձայնագրից ծագող իրավունքը ենթակա է պետական գրանցման` ՀՀ կադաստրի կոմիտեի համապատասխան տարածքային ստորաբաժանումում:
3. Սույն որոշումը կարող է վարչական կարգով բողոքարկվել Երևանի քաղաքապետին կամ դատական կարգով Հայաստանի Հանրապետության վարչական դատարան` դրա ուժի մեջ մտնելու օրվանից երկամսյա ժամկետում։
4. Որոշման կատարման կազմակերպումն ու պատասխանատվությունը դնել Երևանի Արաբկիր վարչական շրջանի ղեկավարի վրա։
5. Սույն որոշման կատարման ընթացքի նկատմամբ հսկողությունն ապահովում է Երևանի քաղաքապետի առաջին տեղակալ Ա.Փամբուխչյանը:
ՏԻԳՐԱՆ ԱՎԻՆՅԱՆ