Խտացում
Ապօրինի / կցակառուցվածք
Բարձրահարկ շենքերը խախտում են գոտիավորման սահմանները, կորչում են բակերն ու ցերեկային լույսը, իսկ քաղաքապետարանի կողմից չարտոնված շինարարության «օրինականացման» պրակտիկան դարձել է բյուջետային եկամտի աղբյուր, որը պարգևատրում է խախտումները, այլ ոչ թե կանխում դրանք։
Ինչպես է սկսվել
Մինչև. 1991 թվականին անկախությունից հետո Երևանը երբեք չունեցավ զարգացման հետևողական ռազմավարություն։ Սովետական շրջանի պլանավորված քաղաքաշինությունը տեղի տվեց կտոր-կտոր, անկանոն շինարարությանը՝ առանց որևէ հետևողական կանոնի։
Ի՞նչ է փոխվել. Հյուսիսային պողոտայի ծրագիրը (2000-2003) կենտրոնում առևտրային անշարժ գույքի համար օրինակ դարձավ շահարկումային, գոտիականությունը խախտող վերակառուցումը՝ բնակիչների հարկադիր վտարումներով։
Ժամանակացույց
- Ծագում
Հյուսիսային պողոտա. գոտիավորման սահմանից վեր հաստատված նախագիծ
Քաղաքային իշխանությունները հավանություն են տվել վերակառուցման նախագծին՝ շինությունների առավելագույն բարձրությունը սահմանելով 6 հարկ ճակատային գծի երկայնքով և 8 հարկ՝ բակում։ Շինարարները գրեթե անմիջապես գերազանցել են սահմանված չափը, և որոշ հատվածներ կառուցվել են 8 հարկից բարձր։
- Որոշում
Որոշում N 1151-Ն. օտարման ենթակա կենտրոնի 345,000 մ2
Կառավարությունը Երևանի կենտրոնում՝ Կոնդում, Ֆիրդուսի թաղամասում, Գրիգոր Լուսավորիչ եկեղեցու և գինու գործարանի հարակից տարածքներում, մոտ 345,000 մ² հողատարածք նախատեսել է «շինարարական ծրագրերի համար» օտարելու նպատակով՝ Հյուսիսային պողոտայի մոդելը կիրառելով կենտրոնի ողջ տարածքում։ 2004 թվականի աշնանը Կոնդի տասնյակ բնակիչներ բերվել են քաղաքապետարան. քաղաքապետը խոստացել է չսկսել մաքրումը, «քանի դեռ չի ուսումնասիրվել Կոնդի վերջին բնակչի գործը»։
- Զարգացում
Հյուսիսային պողոտա. շուկայականից ցածր գնով վտարումներ և անթափանց մրցույթներ
Քանդված շենքերի բնակիչները հարկադրաբար վտարվել են շուկայականից ցածր փոխհատուցումով. օրինակ՝ 55.7 քմ բնակարանի համար տրվել է 33,000 ԱՄՆ դոլար, մինչդեռ շուկայական գինը մոտ 800 ԱՄՆ դոլար էր մեկ քմ-ի համար։ Շինարարական մրցույթները շնորհվել են փակ դռների հետևում՝ առանց բաց մրցակցության։
- Որոշում
Ֆիրդուսի թաղամասը՝ 12 տարվա «հանրային շահ» և փոփոխվող կառուցապատողներ
Ֆիրդուսիի (33-րդ) թաղամասի վերակառուցման ծրագիրը գործարկվեց՝ 5.5 հա, ավելի քան 300 մլն ԱՄՆ դոլար։ 2008 թվականին տարածքը հայտարարվեց «գերակա հանրային շահ» ունեցող տարածքներից մեկը, որպես ձեռքբերող նշվեց «Քաղաքի կենտրոնի զարգացում» ընկերությունը, որը կապված է «Գլենդել Հիլզ»-ի նախկին տնօրենի հետ։ Ծրագիրը դուրս մնաց իր 7-ամյա օրենսդրական ժամկետից, և 2018 թվականին հողը վերանշանակվեց «Դիանար» ընկերությանը (նույն ցանցը)՝ բաժանվելով 18 լոտերի, որոնք պատկանում են շելլ ընկերություններին։
- Որոշում
Դալմայի այգիներ. հող՝ ճանապարհի դիմաց
Առաջացել է «ճանապարհ հողի դիմաց» պայմանավորվածություն. «Սահակյանշին» ընկերությունը 6.4 միլիարդ դրամով կկառուցի Լենինգրադյան-Իսակովի ճանապարհը՝ ապագա Դալմայի այգիների հողակտորի դիմաց։ Մինչև 2019 թվականի օգոստոսը կառուցապատողը ստացել էր նախագծի հաստատումը և սկսել էր աշխատանքները (2,704 բնակարան, մինչև 15 հարկ, ~9,000 բնակիչ 6.4 հա տարածքի վրա) մինչև շինարարության ամբողջական թույլտվությունների առկայությունը։
- Զարգացում
Կոնդի վերակառուցման մրցույթ․ բնակիչները մտավախություն ունեն «երկրորդ Հյուսիսային պողոտայի» համար
Փոխվարչապետի գրասենյակը և Քաղաքաշինության կոմիտեն հայտարարել են Կոնդի վերակառուցման նախագծման մրցույթ։ Բնակիչները հստակ նշել են Հյուսիսային պողոտայի նախադեպը՝ որպես այն, ինչից իրենք վախենում էին, որ կկրկնվի. ճարտարապետը նախազգուշացրել է, որ Երևանի ոչ մի հին թաղամաս երբեք «վերականգնված» չի եղել առանց արժեքավոր հին շենքերի քանդման։
- Զարգացում
Ծիծեռնակաբերդի խճուղին, «Դալմա Գարդենս»-ի շինարարության մոտ, փլուզվում է։
Դալմա Գարդենս բնակելի համալիրի կառուցապատող «Սահակյանշին» ընկերության շինարարական հրապարակի մոտակայքում մայրուղու մի հատված փլուզվել է՝ տարածք, որը կանաչապատ գոտուց վերագոտիավորվել էր բնակելի նշանակության։ Ճանապարհը փակ է եղել ավելի քան երկու շաբաթ։
- Որոշում
Քաղաքապետարանն օրինականացրել է հազարավոր ինքնակամ շինություններ՝ դրանից շահույթ ստանալով
2019-ից 2024 թվականներին Երևանի քաղաքապետարանը տվել է ապօրինի շինությունների օրինականացման մոտ 4258 որոշում՝ համալրելով քաղաքային բյուջեն մոտ 9,1 միլիարդ դրամով։ Քննադատները նշում են, որ նման գործելակերպը խրախուսում է իրավախախտներին՝ պատժելու փոխարեն։
- Քաղաքացիական գործողություն
«Վերածնունդ» թաղամասի բնակիչները փողոց են փակել բարձրահարկ շենքի կառուցման պատճառով
«Վոզրոժդենիե» թաղամասի բնակիչները փակել են փողոցը՝ բողոքելով 10-հարկանի շենքի թույլտվության դեմ, որը նրանք համարում են անօրինական, և հետիոտնային անցումների բացակայությունից։
- Թարմացում
Անօրինական շինությունների օրինականացման ժամկետը երկարաձգվել է մինչև 2026 թվականի վերջը
Իշխանությունները հերթական անգամ երկարաձգել են ապօրինի շինությունների օրինականացման ժամկետը՝ մինչև 2026 թվականի վերջ՝ պահպանելով խախտումները եկամտի սխեման։
Խոստումներ և կատարվածը
- Արթուր Մեսչյան — Երևանի գլխավոր ճարտարապետ (2018-2020), Երևանի քաղաքապետարանՋարդված է
««Հողազավթումը բոլորիս գողացվածն է, ավարտվե՛լ է». գլխավոր ճարտարապետը խոստացել է չօրինականացնել ապօրինի շինությունները և անձամբ վստահեցրել է բնակիչներին, որ Ալիխանյան Եղբայրներ փողոցի 6/1 հասցեում բարձրահարկ շենք չի կառուցվի։»
Նշված է: 2020 · FIP.amՍտուգվել է: 21 օգոստոսի, 2020 թ.Նույն 2020 թվականին քաղաքապետարանը «Ռատկո» ՍՊԸ-ին թույլատրել է կառուցել 12-հարկանի շենք հենց այդ հասցեում և օրինականացրել է «Ռոսիա» առևտրի կենտրոնի կողմից կատարված շինարարությունը։
- Տիգրան Ավինյան — Երևանի քաղաքապետին, Երևանի քաղաքապետարանՄնում է սպասել
«Դալմայի այգիների մնացած ~200 հա տարածքը վերածել մեծ հանրային անտառ-զբոսայգու՝ անտառային գոտի՝ մարզական և մանկական հրապարակներով և ջրային մարմնով։»
Նշված է: 28 օգոստոսի, 2023 թ. · ArmenPressՍտուգվել է: 28 հուլիսի, 2026 թ.Ավինյանը այն ներկայացրեց որպես Երևանի «Կենտրոնական այգի»՝ նույն Դալմայի հողատարածքի վրա, որը քաղաքը կանաչապատ գոտուց վերագոտիավորել էր բնակելիի և հանձնել «Սահակյանշին»-ին՝ 2704 բնակարան կառուցելու համար (տե՛ս 2012 թվականի հողային գործարքը)։ Ժամկետ չէր սահմանվել, և այդ ժամանակից ի վեր ավարտի մասին չի հաղորդվել։
Կարմիր դրոշակներ
- Շուկայականից ցածր փոխհատուցում
Հյուսիսային պողոտայի բնակիչները վտարվել են շուկայականից ցածր գնով, օրինակ՝ 33,000 ԱՄՆ դոլար՝ 55.7 մ² մակերեսով տարածքի դիմաց, մինչդեռ շուկայական գինը կազմել է մոտ 800 ԱՄՆ դոլար/մ²։
- Անթափանց մրցույթ
Հյուսիսային պողոտայի շինարարության մրցույթներն անցկացվել են փակ դռների հետևում՝ առանց բաց մրցակցության։
- Վերագոտիավորում
Դալմայի այգիների տարածքի գործառնական նշանակությունը կանաչապատ գոտուց փոխվել է բնակելի կառուցապատման։
- Անթույլատրելի շինարարություն
Քաղաքապետարանը օրինականացրել է մոտ 4258 ինքնակամ շինություն (2019–2024), խախտումը վերածելով բյուջետային եկամուտների հոսքի։
Կապեր
- Միացված էԳլխավոր հատակագիծ և քաղաքաշինություն
Առանց համահունչ գլխավոր հատակագծի և բարձրության սահմանափակումների համակարգային կիրարկման, Քաղաքապետարանը դեպք առ դեպք հաստատում է նորմերը գերազանցող շինարարությունները, ապա օրինականացման միջոցով դրամայնացնում է խախտումները. սա քաղաքաշինության ձախողում է, այլ ոչ թե մեկուսացված դեպքերի շարք։
Գումար
- 9.1 միլիարդ ՀՀ դրամԲյուջետային եկամուտներ
Քաղաքային բյուջեի մուտքերը ~4,258 ապօրինի շինությունների օրինականացումից (2019–2024 թթ․) – խախտումը վերածվել է եկամտի հոդվածի։
Հիմնական փաստեր
- Իրավականացման որոշումներ
- 4,258 (2019-2024 թթ.)
- Տարհանման օրինակ
- 55.7 քառ. մետրը՝ 33,000 ԱՄՆ դոլարով
Աղբյուրներ
ARKA · Երևանի բյուջեն ապօրինի շինությունների օրինականացումից 2019-2024թթ. ստացել է ավելի քան 9.1 մլրդ դրամարխիվ · 20 ապրիլի, 2025 թ.
7or.am · Ճանապարհի փլուզում Դալմա Գարդենսի շինարարական հրապարակի մոտակայքումարխիվ
EcoLur · Ամենահակաէկոլոգիական կառույց է գնահատվել Երևանի հյուսիսային պողոտան
Hetq · Կոնդը հին Երեւանի վերջին թաղամասն էարխիվ · 25 հունիսի, 2026 թ.
Transparency.am / CivilNet · Ֆիրդուսի թաղամասի անհայտ կառուցապատողըարխիվ · 21 նոյեմբերի, 2024 թ.
Azatutyun (RFE/RL) · Կոնդի բնակիչները հույս չունեն, թե թաղամասի խնդիրները մոտ ապագայում կլուծվենարխիվ · 07 հունիսի, 2026 թ.
News.am · Գագիկ Բեգլարյանից 16.8 մլրդ դրամի ապօրինի գույքն ու ակտիվները բռնագանձելու դիմումն ընդունվել է վարույթ
FIP.am · Խոստացել էին չօրինականացնել ապօրինի շինությունները, ապա թույլատրել են 12-հարկանի շենքի կառուցումըարխիվ · 16 ապրիլի, 2024 թ.
ArmenPress · Երևանում կստեղծվի աննախադեպ՝ շուրջ 200 հա անտառ-զբոսայգի Դալմայի այգիների տարածքում
Panorama.am · Ավինյանը Դալմայի այգիների մասին. հայեցակարգը անտառ-զբոսայգի է՝ հնարավորինս մոտ Նյու Յորքի Կենտրոնական զբոսայգուն