РЕШЕНИЕ МЭРА ЕРЕВАНА

РА, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№____________ « » 2026г.

О СНОСЕ (ДЕМОНТАЖЕ) ПОСТРОЙКИ, ВОЗВЕДЕННОЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, РЯДОМ С АДРЕСОМ: Г. ЕРЕВАН, АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РАЙОН ЭРЕБУНИ, УЛ. НОР АРЕШ 50, Д. 49/1, И ОСВОБОЖДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

1. Описание вопроса, решаемого административным актом.

Рядом с адресом: г. Ереван, административный район Эребуни, ул. Нор Ареш 50, д. 49/1, на земельном участке, являющемся общественной собственностью, без права землепользования и без соответствующего разрешения были проведены строительные работы по возведению постройки, в результате чего земельный участок, являющийся общественной собственностью, был обременен.

В соответствии с пунктом «б» статьи 30 Закона «Об основах администрирования и административном производстве» Службой по охране общественного порядка аппарата мэрии Еревана было возбуждено административное производство.

В ходе административного производства слушания не проводились, исходя из положений, установленных пунктом «а» части 3 статьи 38 Закона «Об основах администрирования и административном производстве».

2. Факты, являющиеся основанием для принятия административного акта.

В результате всестороннего, полного и объективного рассмотрения фактических обстоятельств административного дела, на основании полученных доказательств, административный орган считает установленным следующее:

а. Рядом с адресом: г. Ереван, административный район Эребуни, ул. Нор Ареш 50, д. 49/1, на земельном участке, являющемся общественной собственностью, без права землепользования и без соответствующего разрешения были проведены строительные работы по возведению постройки, а обремененный ею земельный участок фактически используется незаконно.

б. Вышеупомянутой самовольной постройкой фактически обременен земельный участок, являющийся собственностью общины Еревана, в связи с чем возникла необходимость освободить указанный земельный участок от обременяющей его самовольной постройки.

е. здание по вышеуказанному адресу, построенное без соответствующих градостроительных документов, никоим образом не отделено от территорий общего пользования, из чего следует, что осуществление строительства и текущее содержание здания может представлять опасность для жизни и здоровья людей, то есть промедление с принятием административного акта может привести к возникновению какой-либо опасности для общества. 3. Обоснование принятия административного акта: В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона РА «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения» HO-397-N, на самовольные постройки (части незавершенных самовольных построек), построенные до вступления в силу настоящего закона и зарегистрированные в порядке, установленном решением Правительства, устанавливающим порядок учета самовольных построек (далее в настоящей статье также – решение Правительства), распространяются положения, касающиеся легализации самовольных построек, действовавшие до вступления в силу настоящего закона, в том числе положения подзаконных актов, принятых на их основе. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных построек (частей незавершенных самовольных построек), предусмотренных настоящей частью. В соответствии с частью 1 статьи 188 Гражданского кодекса, самовольной постройкой считается здание, сооружение или иное строение, возведенное, реконструированное или размещенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, либо без разрешения, либо с существенными нарушениями условий, установленных разрешением, или градостроительных норм и правил, а в соответствии с пунктом 1 части 1 – самовольная постройка не может быть признана законной и подлежит сносу (демонтажу). Порядок и сроки сноса (демонтажа) такой постройки устанавливаются решением Правительства Республики Армения. В соответствии с частью 2 той же статьи, собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка с наличием самовольной постройки, несет риски, связанные с использованием находящейся на нем самовольной постройки и сносом (демонтажем) самовольной постройки. В соответствии с частью 3 той же статьи, собственник земельного участка имеет право снести находящуюся на его земельном участке самовольную постройку без обращения в суд. Решение о сносе (демонтаже) самовольной постройки, находящейся на земельном участке, являющемся государственной или муниципальной собственностью, принимают уполномоченные органы, установленные законом. Самовольная постройка, находящаяся на чужом земельном участке, по иску государства, общины или иного заинтересованного лица, права и охраняемые законом интересы которого нарушены, подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок – восстановлению в прежнее состояние за счет собственника земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку на чужом земельном участке, обязано возместить собственнику земельного участка причиненный ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольной постройки и восстановление земельного участка в прежнее состояние. В соответствии с частью 6 вышеуказанной статьи, особенности регистрации прав на недвижимое имущество при наличии самовольных построек регулируются законом о государственной регистрации прав на имущество и иными правовыми актами, принятыми на его основе. Самовольные постройки не могут быть признаны законными, и они

разрушению, если они построены на земельных участках, определенных статьей 60 Земельного кодекса Республики Армения, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, либо построены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 2 Постановления Правительства РА от 18 мая 2006 года № 912-Н установлено, что не подлежат легализации самовольные постройки: а. сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан; б. которые построены на земельных участках, определенных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, либо построены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 44 того же Постановления установлено, что легализация самовольных построек, предусмотренная настоящим Порядком, отклоняется соответствующим решением, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим Порядком. Согласно статье 33 Приложения к Постановлению Правительства РА от 18 мая 2006 года № 912-Н, руководитель общины по собственной инициативе принимает решение о легализации или сносе самовольных построек, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или общинной собственности. Согласно статье 44 Земельного кодекса, право собственности и иные имущественные права граждан и юридических лиц на земельные участки являются правом владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, с соблюдением ограничений и иных условий, предусмотренных законом, и право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и общинных земель, наследования, купли-продажи, дарения и иных сделок и юридических фактов, связанных с землей. Согласно части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», на территориях общин руководитель общины контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое использование земель и закрепленного имущества, а также предотвращает, пресекает случаи самовольного строительства и в установленном законом порядке обеспечивает устранение их последствий. Согласно пункту 6 части 1 статьи 55 и пункту 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», мэр Еревана, в качестве обязательного полномочия, организует работы, выполняемые руководителями административных районов по пресечению и устранению самовольных построек, а также по пресечению и устранению незаконного землепользования. Согласно части 3 статьи 36 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», если после возбуждения административного производства в распоряжении административного органа имеются необходимые для принятия соответствующего административного акта

необходимые документы, обстоятельства данного дела достаточно разъяснены и уточнены, то административный орган обязан принять административный акт после выявления указанных обстоятельств в разумный срок, не дожидаясь истечения общего или специального срока. Согласно пункту «а» части 3 статьи 38 Закона «Основы администрирования и административное производство», слушания не проводятся, если возникает необходимость незамедлительного принятия административного акта, так как промедление может привести к возникновению какой-либо опасности для общественности. Согласно части 1 статьи 60 Закона «Основы администрирования и административное производство», письменный административный акт вступает в силу со дня, следующего за уведомлением о принятии этого акта в порядке, установленном статьей 59 того же закона, если законом или этим актом не предусмотрено иное. Учитывая вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, на основании положений части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», пункта 6 части 1 статьи 55 и пункта 1 части 1 статьи 59, пункта 3 части 1 статьи 65, пункта 1 части 1 статьи 94 и пункта 3 части 1 статьи 95 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона «О местном самоуправлении», статей 30, 36, 38, 58 и 60 Закона «Основы администрирования и административное производство», а также требований постановления Правительства РА от 18 мая 2006 года № 912-Н: РЕШИЛ:

1. Не легализовать строение, построенное без права землепользования и без соответствующего разрешения на земельном участке, являющемся общинной собственностью, по соседству с адресом ул. Нор Ареш 50-я, д. 49/1 административного района Эребуни города Ереван.

2. Поручить руководителю административного района Эребуни города Ереван при содействии управления градостроительства и земельного контроля аппарата мэрии Еревана и службы охраны общественного порядка демонтировать строение, построенное на земельном участке, являющемся общинной собственностью, используемом без государственной регистрации права землепользования по соседству с адресом ул. Нор Ареш 50-я, д. 49/1 административного района Эребуни города Ереван, и освободить земельный участок, являющийся общинной собственностью, от незаконного владения.

3. Предложить начальнику управления города Ереван полиции Министерства внутренних дел Республики Армения обеспечить охрану общественного порядка в соответствующем месте в ходе применения мер административного принуждения со стороны мэрии Еревана согласно пункту 2 настоящего решения.

4. Поручить руководителю административного района Эребуни города Ереван в судебном порядке взыскать с лица, осуществившего самовольную постройку, расходы, связанные с осуществлением предусмотренного настоящим решением демонтажа и других сопутствующих ему работ.

5. Организацию и ответственность за выполнение требований настоящего решения возложить на начальников управления градостроительства и земельного контроля, службы охраны общественного порядка аппарата мэрии Еревана и главу административного района Эребуни города Еревана.

6. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.

7. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.

8. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана Армен Памбухчян.

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ЕРЕВАНА, ИСПОЛНЯЮЩИЙ
ОБЯЗАННОСТИ МЭРА ЕРЕВАНА АРМЕН ПАМБУХЧЯН
X
АРМЕН ПАМБУХЧЯН
Signed by: PAMBUKHCHYAN ARMEN 3611840246