ԵРВАНСКИЙ МЭР
РЕШЕНИЕ
РЕСПУБЛИКА АРМЕНИЯ, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№____________ « » 2026 г.

О СНОСЕ СООРУЖЕНИЯ, ВОЗВЕДЕННОГО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, РЯДОМ С АДРЕСОМ УЛ. БАБАДЖАНЯНА, Д. 42/5, АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА МАЛАТИЯ-СЕБАСТИЯ ГОРОДА ЕРЕВАН, И ОСВОБОЖДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

1. Описание вопроса, решаемого административным актом.

Рядом с адресом ул. Бабаджаняна, д. 42/5, административного района Малатия-Себастия города Ереван, на земельном участке, являющемся государственной собственностью, без права землепользования и без соответствующего разрешения были проведены строительные работы по возведению сооружения, чем был обременен земельный участок, являющийся государственной собственностью.
В соответствии с пунктом «б» статьи 30 Закона «Об основах администрирования и административном производстве» Службой по охране общественного порядка аппарата мэрии Еревана было возбуждено административное производство.
В ходе административного производства слушания не проводились, исходя из положений, установленных пунктом «а» части 3 статьи 38 Закона «Об основах администрирования и административном производстве».

2. Факты, послужившие основанием для принятия административного акта.

В результате всестороннего, полного и объективного рассмотрения фактических обстоятельств административного дела, на основании полученных доказательств, административный орган считает установленным следующее:

a. Рядом с адресом ул. Бабаджаняна, д. 42/5, административного района Малатия-Себастия города Ереван, на земельном участке, являющемся государственной собственностью, без права землепользования и без соответствующего разрешения были проведены строительные работы по возведению сооружения, а обремененный этим земельный участок фактически используется незаконно, поскольку в отношении этого земельного участка нет никаких прав, оформленных в установленном законодательством РА порядке.
b. Вышеупомянутым самовольным строением фактически обременен земельный участок, являющийся государственной собственностью в общине Ереван, поэтому возникла необходимость освободить указанный земельный участок от обременяющего его самовольного строения.

g. здание по вышеуказанному адресу, построенное без соответствующих градостроительных документов, никоим образом не отделено от территорий общего пользования, из чего следует, что осуществление строительства и текущее содержание здания может представлять опасность для жизни и здоровья людей, то есть промедление с принятием административного акта может привести к возникновению какой-либо опасности для общества. 3. Обоснование принятия административного акта. В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона РА О-397-Н «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения» на самовольные постройки (части незавершенных самовольных построек), построенные до вступления в силу настоящего закона и учтенные в порядке, установленном решением Правительства, устанавливающим порядок учета самовольных построек (далее в настоящей статье также – решение Правительства), распространяются положения, касающиеся легализации самовольных построек, действовавшие до вступления в силу настоящего закона, в том числе положения подзаконных актов, принятых на их основе. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных построек (частей незавершенных самовольных построек), предусмотренных настоящей частью. В соответствии с частью 1 статьи 188 Гражданского кодекса самовольной постройкой считается здание, сооружение или иное строение, построенное или реконструированное либо размещенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, либо без разрешения, либо с существенными нарушениями условий, установленных разрешением, или градостроительных норм и правил, а в соответствии с пунктом 1 части 1 самовольная постройка не может быть признана законной и подлежит сносу (демонтажу). Порядок и сроки сноса (демонтажа) такой постройки устанавливаются решением Правительства Республики Армения. В соответствии с частью 2 той же статьи собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка при наличии самовольной постройки, несет риски, связанные с использованием самовольной постройки, находящейся на нем, и сносом (демонтажом) самовольной постройки. В соответствии с частью 3 той же статьи собственник земельного участка имеет право снести самовольную постройку, находящуюся на его земельном участке, без обращения в суд. Решение о сносе (демонтаже) самовольной постройки, находящейся на земельном участке, являющемся государственной или общинной собственностью, принимают уполномоченные органы, установленные законом. Самовольная постройка, находящаяся на чужом земельном участке, по иску государства, общины или иного заинтересованного лица, права и охраняемые законом интересы которого нарушены, подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок – восстановлению в прежнее состояние за счет собственника земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку на чужом земельном участке, обязано возместить собственнику земельного участка причиненный ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольной постройки и восстановление земельного участка в прежнее состояние. В соответствии с частью 6 вышеуказанной статьи особенности регистрации прав на недвижимое имущество при наличии самовольных построек регулируются законом о государственной регистрации прав на имущество и иными правовыми актами, принятыми на его основе. Самовольные постройки не могут быть признаны законными и подлежат сносу, если они построены в соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Республики Армения.

на установленных земельных участках, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, либо построены со значительными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 2 Постановления Правительства РА от 18 мая 2006 года №912-Н установлено, что не подлежат легализации те самовольные постройки, которые:
а. сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан.
б. которые построены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, либо построены со значительными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 44 порядка, утвержденного тем же постановлением, установлено, что легализация самовольных построек, предусмотренных настоящим порядком, отклоняется соответствующим решением, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим порядком.
В соответствии со статьей 33 Приложения к Постановлению Правительства РА от 18 мая 2006 года №912-Н, руководитель общины по собственной инициативе принимает решение о легализации или сносе самовольных построек, расположенных на земельных участках, являющихся государственной или общинной собственностью.
В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса, право собственности и другие имущественные права граждан и юридических лиц на земельные участки – это право владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, с соблюдением ограничений и других условий, предусмотренных законом, и право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и общинных земель, наследования, купли-продажи, дарения и других сделок и юридических фактов, связанных с землей.
В соответствии с частью 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», на территориях общин руководитель общины контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое градостроительное использование земель и закрепленного имущества, а также предотвращает, приостанавливает случаи самовольного строительства и в установленном законом порядке обеспечивает устранение их последствий.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 55 и пунктом 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», мэр Еревана, в качестве обязательного полномочия, организует работы, выполняемые руководителями административных районов по приостановлению и устранению самовольных построек, а также по приостановлению и устранению незаконного землепользования.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», если после возбуждения административного производства в распоряжении административного органа имеются необходимые документы для принятия соответствующего административного акта, обстоятельства данного дела достаточно выяснены и уточнены, то административный орган обязан принять административный акт в указанный

после выявления обстоятельств – в разумный срок, не дожидаясь истечения общего или специального срока.

В соответствии с пунктом «а» части 3 статьи 38 Закона «Об основах администрирования и административном производстве» слушания не проводятся, если возникает необходимость немедленного принятия административного акта, поскольку промедление может привести к возникновению какой-либо опасности для общества.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве» письменный административный акт вступает в силу со дня, следующего за днем уведомления о принятии этого акта в порядке, установленном статьей 59 того же Закона, если законом или этим актом не предусмотрено иное.

Учитывая вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, основываясь на положениях части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», пункта 6 части 1 статьи 55 и пункта 1 части 1 статьи 59, пункта 3 части 1 статьи 65, пункта 1 части 1 статьи 94 и пункта 3 части 1 статьи 95 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона «О местном самоуправлении», статей 30, 36, 38, 58 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», а также требованиях решения Правительства РА от 18 мая 2006 года №912-Н –

РЕШИЛ

1. Не легализовать строение, возведенное без права землепользования и без соответствующего разрешения на государственном земельном участке, принадлежащем общине Еревана, рядом с адресом: город Ереван, административный район Малатия-Себастия, улица Бабаджаняна, д.42/5.

2. Поручить руководителю административного района Малатия-Себастия города Еревана при содействии Управления градостроительства и контроля за землей аппарата мэрии Еревана и Службы охраны общественного порядка демонтировать строение, возведенное на государственном земельном участке, используемом без государственной регистрации права землепользования, рядом с адресом: город Ереван, административный район Малатия-Себастия, улица Бабаджаняна, д.42/5, и освободить государственный земельный участок от незаконного владения.

3. Предложить начальнику Управления полиции города Еревана Министерства внутренних дел Республики Армения в соответствии с пунктом 2 настоящего решения обеспечить охрану общественного порядка на соответствующем месте в ходе применения мэрией Еревана мер административного принуждения.

4. Поручить руководителю административного района Малатия-Себастия города Еревана взыскать в судебном порядке расходы, связанные с демонтажем и другими сопутствующими работами, предусмотренными настоящим решением, с лица, осуществившего самовольное строительство.

5. Организацию выполнения требований настоящего решения и ответственность возложить на начальников Управления градостроительства и контроля за землей, Службы охраны общественного порядка аппарата мэрии Еревана и руководителя административного района Малатия-Себастия города Еревана.

6. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия. 7. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу. 8. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян. ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ЕРЕВАНА, ИСПОЛНЯЮЩИЙ ОБЯЗАННОСТИ МЭРА ЕРЕВАНА АРМЕН ПАМБУХЧЯН X АРМЕН ПАМБУХЧЯН Подписано: ПАМБУХЧЯН АРМЕН 3611840246