МЭР ЕРЕВАНА
РЕШЕНИЕ

РА, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№____________ « » 2026г.

О СНОСЕ (ДЕМОНТАЖЕ) СООРУЖЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО РЯДОМ СО ЗДАНИЕМ №31 ПО УЛИЦЕ ГЮЛИКЕХВЯН, АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА НОР НОРК ГОРОДА ЕРЕВАН, И ОСВОБОЖДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

1. Описание вопроса, решаемого административным актом.

На земельном участке, принадлежащем общине Ереван, расположенном рядом со зданием №31 по улице Гюликехвян, административного района Нор Норк города Ереван, без права землепользования и без соответствующего разрешения, были проведены строительные работы по возведению сооружения, чем был обременен земельный участок, являющийся общественной собственностью.

2. Факты, являющиеся основанием для принятия административного акта.

В результате всестороннего, полного и объективного рассмотрения фактических обстоятельств административного дела, на основании полученных доказательств, административный орган считает установленным следующее:

а. На земельном участке, принадлежащем общине Ереван, расположенном рядом со зданием №31 по улице Гюликехвян, административного района Нор Норк города Ереван, без права землепользования и без соответствующего разрешения, были проведены строительные работы по возведению сооружения, а обремененный этим земельный участок фактически используется незаконно, поскольку в отношении этого земельного участка нет какого-либо права, оформленного в порядке, установленном законодательством РА.

б. Вышеупомянутым самовольным строением фактически обременен земельный участок, являющийся собственностью общины Ереван, в связи с чем возникла необходимость освободить указанный земельный участок от обременяющего его самовольного строения.

3. Обоснование принятия административного акта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона РА ОЗ-397-Н «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения», самовольные строения, построенные до вступления в силу настоящего Закона и учтенные в порядке, установленном Решением Правительства, определяющим порядок учета самовольных строений (далее в настоящей статье также – Решение Правительства)

(участков самовольных полузавершенных строений) распространяются регулирования, касающиеся легализации самовольных строений, действующих до вступления в силу настоящего закона, в том числе положения подзаконных актов, принятых на их основе. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных строений (участков самовольных полузавершенных строений), предусмотренных настоящей частью. В соответствии с частью 1 статьи 188 Гражданского кодекса самовольным строением считается здание, сооружение или иное строение, возведенное или перестроенное, или размещенное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без разрешения, либо с существенными нарушениями условий, установленных разрешением, либо градостроительных норм и правил, а согласно пункту 1 части 1 самовольное строение не может быть признано законным и подлежит сносу (демонтажу). Порядок и сроки сноса (демонтажа) такого строения устанавливаются решением Правительства Республики Армения. В соответствии с частью 2 той же статьи собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка при наличии самовольного строения, несет риски, связанные с использованием находящегося на нем самовольного строения и сносом (демонтажом) самовольного строения. В соответствии с частью 3 той же статьи собственник земельного участка имеет право снести находящееся на его земельном участке самовольное строение без обращения в суд. Решение о сносе (демонтаже) самовольного строения, находящегося на земельном участке, являющемся государственной или общинной собственностью, принимают уполномоченные органы, установленные законом. Самовольное строение, находящееся на чужом земельном участке, по иску государства, общины или иного заинтересованного лица, права и охраняемые законом интересы которого нарушены, подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок – восстановлению в прежнее состояние за счет собственника земельного участка. Лицо, осуществившее самовольное строение на чужом земельном участке, обязано возместить собственнику земельного участка причиненный ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольного строения и восстановление земельного участка в прежнее состояние. В соответствии с частью 6 вышеуказанной статьи особенности регистрации права на недвижимое имущество при наличии самовольных строений регулируются законом о государственной регистрации прав на имущество и иными правовыми актами, принятыми на его основе. Самовольные строения не могут быть признаны законными и подлежат сносу, если они возведены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса Республики Армения, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, либо возведены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 2 решения Правительства РА от 18 мая 2006 года № 912-Н установлено, что не подлежат легализации те самовольные строения: а. сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан; б. которые возведены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или

безопасности или построены со значительными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 44 порядка, утвержденного тем же решением, установлено, что легализация самовольных построек, предусмотренных настоящим порядком, отклоняется соответствующим решением, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим порядком. Согласно статье 33 приложения к решению Правительства РА от 18 мая 2006 года № 912-Н, руководитель общины по собственной инициативе принимает решение о легализации или сносе самовольных построек, расположенных на земельных участках, являющихся государственной или общинной собственностью. Согласно статье 44 Земельного кодекса, право собственности и иные имущественные права граждан и юридических лиц на земельные участки – это право владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, с соблюдением ограничений и иных условий, предусмотренных законом, и право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и общинных земель, наследования, купли-продажи, дарения и иных сделок и юридических фактов, связанных с землей. Согласно части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», на территориях общин руководитель общины контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое использование земель и закрепленного имущества, а также предотвращает, пресекает случаи самовольного строительства и в установленном законом порядке обеспечивает устранение их последствий. Согласно пункту 6 части 1 статьи 55 и пункту 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», Мэр Еревана, в качестве обязательного полномочия, организует работы, выполняемые руководителями административных районов по пресечению и устранению самовольных построек, а также пресечению и устранению незаконного землепользования. Согласно части 3 статьи 36 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», если после возбуждения административного производства в распоряжении административного органа имеются документы, необходимые для принятия соответствующего административного акта, обстоятельства данного дела достаточно выяснены и уточнены, то административный орган обязан принять административный акт в разумный срок после возникновения указанных обстоятельств, не дожидаясь истечения общего или специального срока. Согласно пункту «а» части 3 статьи 38 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», слушания не проводятся, если возникает необходимость немедленного принятия административного акта, поскольку промедление может привести к возникновению какой-либо опасности для общества. Согласно части 1 статьи 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», письменный административный акт вступает в силу с момента его

РЕШЕНИЕ МЭРА ЕРЕВАНА

о принятии в силу порядка, установленного статьей 59 того же закона, со дня, следующего за днем уведомления, если законом или этим актом не предусмотрено иное.

Принимая во внимание вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, основываясь на положениях части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», пункта 6 части 1 статьи 55 и пункта 1 части 1 статьи 59, пункта 3 части 1 статьи 65, пункта 1 части 1 статьи 94 и пункта 3 части 1 статьи 95 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона «О местном самоуправлении», статей 30, 36, 38, 58 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», а также требованиях решения Правительства Республики Армения от 18 мая 2006 года №912-Н, письма управления архитектуры и градостроительства аппарата от 28.07.2026г.:

РЕШИЛ

1. Не легализовать строение, возведенное на земельном участке, являющемся общинной собственностью, используемом без государственной регистрации права землепользования, расположенном рядом со зданием №31 по улице Гюликехвян, административного района Нор Норк города Еревана.

2. Поручить руководителю административного района Нор Норк города Еревана при содействии управления градостроительства и земельного контроля аппарата Мэрии Еревана и службы охраны общественного порядка снести (демонтировать) строение, возведенное на земельном участке, являющемся общинной собственностью, используемом без государственной регистрации права землепользования, расположенном рядом со зданием №31 по улице Гюликехвян, административного района Нор Норк города Еревана, и освободить земельный участок, являющийся общинной собственностью, от незаконного владения.

3. Предложить начальнику Управления полиции Республики Армения по городу Еревану в соответствии с пунктом 2 настоящего решения обеспечить охрану общественного порядка на соответствующем месте в ходе применения Мэрией Еревана мер административного принуждения.

4. Поручить руководителю административного района Нор Норк города Еревана взыскать в судебном порядке расходы, связанные с демонтажем (сносом) и другими сопутствующими работами, предусмотренными настоящим решением, с лица, самовольно осуществившего строительство.

5. Организацию выполнения требований настоящего решения и ответственность возложить на начальников управления градостроительства и земельного контроля, службы охраны общественного порядка аппарата Мэрии Еревана и руководителя административного района Нор Норк города Еревана.

6. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.

7. Решение может быть обжаловано в административном порядке Мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.

8. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает секретарь аппарата Мэрии Еревана.

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ЕРЕВАНА, ИСПОЛНЯЮЩИЙ ОБЯЗАННОСТИ МЭРА ЕРЕВАНА
АРМЕН ПАМБУХЧЯН
X
АРМЕН ПАМБУХЧЯН
Signed by: PAMBUKHCHYAN ARMEN 3611840246