РУКОВОДИТЕЛЬ ГОРОДА ЕРЕВАНА
РЕШЕНИЕ

РЕСПУБЛИКА АРМЕНИЯ, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№____________ «________» _______________ 2026г.

О СНОСЕ ВАГОНЧИКОВ, КАМЕННЫХ И МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ПОСТРОЕК, МЕТАЛЛИЧЕСКИХ И КАМЕННЫХ ОГРАЖДЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ, ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К АДРЕСУ: Г. ЕРЕВАН, АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РАЙОН ШЕНГАВИТ, 2-Й ТУПИК ШИРАКИ, Д. 49, И ОСВОБОЖДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

1. Описание вопроса, решаемого административным актом.
   На территории, прилегающей к адресу: г. Ереван, административный район Шенгавит, 2-й тупик Шираки, д. 49, без права землепользования и без соответствующего разрешения, были проведены строительные работы по возведению вагончиков, каменных и металлических построек, каменных и металлических ограждений, которыми был обременен земельный участок, являющийся общественной собственностью.
   В соответствии с пунктом «б» статьи 30 Закона «Об основах администрирования и административном производстве» в аппарате руководителя административного района Шенгавит было возбуждено административное производство.
   В ходе административного производства слушания не проводились, исходя из положений, установленных пунктом «а» части 3 статьи 38 Закона «Об основах администрирования и административном производстве».

2. Факты, послужившие основанием для принятия административного акта.
   В результате всестороннего, полного и объективного рассмотрения фактических обстоятельств административного дела, на основании полученных доказательств, административный орган считает установленным следующее:
   а. На территории, прилегающей к адресу: г. Ереван, административный район Шенгавит, 2-й тупик Шираки, д. 49, без права землепользования и без соответствующего разрешения, были проведены строительные работы по возведению вагончиков, каменных и металлических построек, каменных

и строительные работы по возведению металлических ограждений, на земельном участке, принадлежащем общине Ереван, без права землепользования и без соответствующего разрешения были осуществлены строительные работы по возведению вагон-домиков, каменных и металлических строений, каменных и металлических ограждений, а обремененный ими земельный участок фактически используется незаконно, так как в отношении этого земельного участка нет какого-либо права, оформленного в установленном законодательством РА порядке.
б. вышеуказанным самовольным строением фактически обременен земельный участок, являющийся собственностью общины Ереван, следовательно, возникла необходимость освободить упомянутый земельный участок от обременяющего его самовольного строения.
в. строение по вышеуказанному адресу, осуществленное без соответствующих градостроительных документов, не обустроено строительной площадкой в соответствии с требованиями, установленными законодательством РА, строящееся строение никак не разграничено, тротуар не отделен от самовольного строения, из чего следует, что осуществление строительства может представлять опасность для жизни и здоровья лиц, то есть промедление в принятии административного акта может привести к возникновению какой-либо опасности для общественности.
3. Обоснование принятия административного акта.
Согласно пункту 2 статьи 2 Закона ЗО-397-Н «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения», на самовольные постройки (секции недостроенных самовольных построек), построенные до вступления в силу настоящего Закона и поставленные на учет в порядке, установленном постановлением Правительства, устанавливающим порядок учета самовольных построек (далее в настоящей статье также — постановление Правительства), распространяются регулирования, касающиеся легализации самовольных построек, действовавшие до вступления в силу настоящего Закона, в том числе положения принятых на их основе подзаконных актов. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных построек (секций недостроенных самовольных построек), предусмотренных настоящей частью.
Согласно части 1 статьи 188 Гражданского кодекса, самовольной постройкой считается здание, строение или иное сооружение, построенное, реконструированное или установленное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без разрешения, либо с существенными нарушениями условий, установленных разрешением, или градостроительных норм и правил, а согласно пункту 1 части 1 — самовольная постройка не может быть признана законной и подлежит сносу (демонтажу). Порядок и сроки сноса (демонтажа) такой постройки устанавливаются постановлением Правительства Республики Армения. Согласно части 2 той же статьи, земельного участка

собственник, в том числе приобретатель земельного участка при наличии самовольной постройки, несет риски, связанные с использованием находящейся на нем самовольной постройки и сносом (демонтажем) самовольной постройки. В соответствии с частью 3 той же статьи, собственник земельного участка имеет право снести находящуюся на его земельном участке самовольную постройку без обращения в суд. Решение о сносе (демонтаже) самовольной постройки, находящейся на земельном участке, являющемся государственной или муниципальной собственностью, принимается уполномоченными органами, установленными законом. Самовольная постройка, находящаяся на чужом земельном участке, по иску государства, общины или иного заинтересованного лица, права и охраняемые законом интересы которого нарушены, подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок – восстановлению в прежнее состояние за счет собственника земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку на чужом земельном участке, обязано возместить собственнику земельного участка причиненный ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольной постройки и восстановление земельного участка в прежнее состояние. В соответствии с частью 6 вышеупомянутой статьи, особенности регистрации прав на недвижимое имущество при наличии самовольных построек регулируются законом о государственной регистрации прав на имущество и иными правовыми актами, принятыми на его основе. Самовольные постройки не могут быть признаны законными и подлежат сносу, если они построены на земельных участках, определенных статьей 60 Земельного кодекса Республики Армения, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, или построены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 2 решения Правительства РА от 18 мая 2006 года №912-Н установлено, что не подлежат легализации те самовольные постройки, которые: а. сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан; б. которые построены на земельных участках, определенных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, или построены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 44 порядка, утвержденного тем же решением, установлено, что легализация самовольных построек, предусмотренных настоящим порядком, отклоняется соответствующим решением, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим порядком. В соответствии со статьей 33 приложения к решению Правительства РА от 18 мая 2006 года №912-Н, руководитель общины по собственной инициативе принимает

РЕШЕНИЕ МЭРА ЕРЕВАНА

о легализации или сносе самовольных строений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса, право собственности и иные имущественные права граждан и юридических лиц на земельные участки являются правом владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, с соблюдением ограничений и иных условий, предусмотренных законом, и право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и муниципальных земель, наследования, купли-продажи, дарения и иных сделок и юридических фактов, связанных с землей.

В соответствии с частью 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве» руководитель общины на территориях общин контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое использование земель и закрепленного имущества, а также предотвращает, пресекает случаи самовольного строительства и в установленном законом порядке обеспечивает устранение их последствий.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 55 и пунктом 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване» мэр Еревана, в качестве обязательного полномочия, организует работы, выполняемые руководителями административных районов по пресечению и устранению самовольных строений, а также по пресечению и устранению незаконного землепользования.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», если после возбуждения административного производства в распоряжении административного органа имеются необходимые документы для принятия соответствующего административного акта, обстоятельства данного дела достаточно выяснены и уточнены, то административный орган обязан принять административный акт после выявления указанных обстоятельств в разумный срок, не дожидаясь истечения общего или специального срока.

В соответствии с пунктом «а» части 3 статьи 38 Закона «Об основах администрирования и административном производстве» слушания не проводятся, если возникает необходимость немедленного принятия административного акта, поскольку промедление может привести к возникновению какой-либо опасности для общества.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве» письменный административный акт вступает в силу с момента его

принимается` со дня, следующего за днем уведомления в порядке, установленном статьей 59 того же закона, если законом или этим актом не предусмотрено иное. Учитывая вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, основываясь на части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», пункте 6 части 1 статьи 55 и пункте 1 части 1 статьи 59, пункте 3 части 1 статьи 65, пункте 1 части 1 статьи 94 и пункте 3 части 1 статьи 95 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона «О местном самоуправлении», положениях статей 30, 36, 38, 58 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», а также требованиях постановления Правительства РА от 18 мая 2006 года №912-Н:
РЕШИЛ

1. Не легализовать вагончики, каменные и металлические строения, каменные и металлические ограждения, построенные на земельном участке, являющемся общинной собственностью, используемом без государственной регистрации права землепользования, на прилегающей территории по адресу: г. Ереван, административный район Шенгавит, 2-й тупик Шираки, д. 49.

2. Поручить руководителю административного района Шенгавит г. Еревана при содействии управления градостроительства и контроля за землей аппарата мэрии Еревана и службы по охране общественного порядка демонтировать вагончики, каменные и металлические строения, каменные и металлические ограждения, построенные на земельном участке, являющемся общинной собственностью, используемом без государственной регистрации права землепользования, на прилегающей территории по адресу: г. Ереван, административный район Шенгавит, 2-й тупик Шираки, д. 49, и освободить земельный участок, являющийся общинной собственностью, от незаконного владения.

3. Предложить начальнику Управления полиции МВД Республики Армения по городу Еревану в соответствии с пунктом 2 настоящего решения обеспечить охрану общественного порядка на соответствующем месте в ходе применения мэрией Еревана мер административного принуждения.

4. Поручить руководителю административного района Шенгавит г. Еревана в судебном порядке взыскать расходы, связанные с демонтажем и другими сопутствующими работами, предусмотренными настоящим решением, с лица, осуществившего самовольное строительство.

5. Организацию и ответственность за выполнение требований настоящего решения возложить на начальников управления градостроительства и земельного контроля, службы охраны общественного порядка аппарата мэрии Еревана и главу административного района Шенгавит города Еревана.

6. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.

7. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.

8. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян.

Тигран Авинян