Перейти к содержимому
YFP
Решения мэра

О продлении срока действия договора аренды земли, внесении изменений и дополнений в договор

3769-ԱДействует

Решение продлевает договор аренды земельного участка, занятого гаражом № 4, принадлежащим Араму Мудояну, расположенным по адресу: здание 15, квартал Банаван, Нор Норк. Срок аренды продлевается до 1 сентября 2031 года, и в договор вносятся несколько поправок, включая изменения в пункты, касающиеся расторжения договора и годовой арендной платы. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 033 499 драмов РА, а годовая арендная плата — 3 511 драмов РА. Решение также поручает главе административного района Нор Норк подписать соглашение и возлагает надзор на первого заместителя мэра.

Земля и кадастрНор Норк

Что решено

  1. Продление арендыЗемельный участок

    Уполномочить главу административного района Нор Норк города Еревана в установленном законодательством порядке от имени Мэра Еревана заключить с Арамом Мудояном соглашение о продлении срока действия договора аренды № 22314, заключенного 19.08.2005г., на земельный участок площадью 21.7 кв.м, занятый гаражом № 4, расположенным по адресу: Нор Норк, квартал Банаван, здание 15, и внесении в него изменений и дополнений, включая следующие изменения и дополнения к договору: 1) пункт 16 договора дополнить новым абзацем следующего содержания: «На основании соглашения, заключенного между Сторонами, срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года.»

    • Получатель: Арама Мудояна
    • Исполнитель: административного района Нор Норк города Еревана
    Объект
    гаража № 4, расположенного по адресу: Нор Норк, квартал Банаван, здание 15
    Кадастровый код
    24062026-01-0281
    Площадь
    21.7 m²

    Новая редакция հ.22314 · пункт 16

    срок действия договора аренды № 22314, заключенного 19.08.2005г.

    до 1 сентября 2031 года

  2. Изменение актаДоговор аренды

    2) из подпункта 4.2 договора исключить слова «(в том числе осуществлять капитальное строительство в порядке, установленном законодательством Республики Армения)»

    • Получатель: Арама Мудояна
    • Исполнитель: административного района Нор Норк города Еревана

    Исключение հ.22314 · подпункт 4.2

    (в том числе осуществлять капитальное строительство в порядке, установленном законодательством Республики Армения)

    (в том числе осуществлять капитальное строительство в порядке, установленном законодательством Республики Армения)

  3. Изменение актаДоговор аренды

    3) из подпункта 4.4 договора исключить слова «а также отчуждать арендодателю закрепленное недвижимое имущество на условиях, определяемых сторонами,»

    • Получатель: Арама Мудояна
    • Исполнитель: административного района Нор Норк города Еревана

    Исключение հ.22314 · подпункт 4.4

    а также отчуждать арендодателю закрепленное недвижимое имущество на условиях, определяемых сторонами,

    а также отчуждать арендодателю закрепленное недвижимое имущество на условиях, определяемых сторонами,

  4. Изменение актаДоговор аренды

    4) из подпункта 5.5 договора исключить слова «и отчуждать арендодателю закрепленное недвижимое имущество,»

    • Получатель: Арама Мудояна
    • Исполнитель: административного района Нор Норк города Еревана

    Исключение հ.22314 · подпункт 5.5

    и отчуждать арендодателю закрепленное недвижимое имущество,

    и отчуждать арендодателю закрепленное недвижимое имущество,

  5. Изменение актаДоговор аренды

    5) пункт 6 договора дополнить новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания:

    • Получатель: Арама Мудояна
    • Исполнитель: административного района Нор Норк города Еревана

    Дополнение հ.22314 · пункт 6

    пункт 6

    «6.7. В случае необходимости изменения цели использования арендованного земельного участка арендодатель имеет право, предварительно уведомив арендатора за один месяц, отказаться от договора в установленном порядке.»; «6.8. В связи с реализацией градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или Мэрией Еревана, или урегулированием градостроительных проблем дворовых, междомовых территорий, а также реализацией других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулированием других проблем общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым или прекращенным на следующий день после истечения трех месяцев с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество» на основании заявления арендодателя.»; «6.9. Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно следующими тремя способами: а) письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах Мэрии Еревана www.yerevan.am, а также публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am, б) письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес (почту) Арендатора – при наличии, в) письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом.»; «6.10. Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с даты публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am на протяжении всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством.»

  6. Изменение актаДоговор аренды

    6) пункт 8 договора изложить в следующей редакции:

    • Получатель: Арама Мудояна
    • Исполнитель: административного района Нор Норк города Еревана

    Новая редакция հ.22314 · пункт 8

    пункт 8

    8. Годовая арендная плата за земельный участок, согласно подпункту «д» пункта 1 подпункта 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н, составляет 3.511 /три тысячи пятьсот одиннадцать/ драмов РА (21.7 кв.м x 16.177 драмов РА x 1%). Кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка, приближенная к рыночной стоимости на момент заключения договора, составляет 16.177 драмов РА.

  7. Изменение актаДоговор аренды

    7) пункт 9 договора изложить в следующей редакции:

    • Получатель: Арама Мудояна
    • Исполнитель: административного района Нор Норк города Еревана

    Новая редакция հ.22314 · пункт 9

    пункт 9

    9. В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин города Еревана Арендодатель обязан заранее в письменной форме уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).

  8. Поручение исполненияМуниципальный акт

    4. Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на руководителя административного района Нор Норк города Еревана.

    • Исполнитель: административного района Нор Норк города Еревана
  9. Возложение контроляМуниципальный акт

    5. Контроль за ходом исполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель Мэра Еревана А. Памбухчян.

    • Контроль: А. Памбухчян

Полный текст

РЕШЕНИЕ МЭРА ЕРЕВАНА

РВ, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№______ « » 2026г.

О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ, ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ДОГОВОР

Основанием для принятия административного акта послужило заявление Арама Мудояна о продлении срока действия договора аренды, заключенного на земельный участок, занятый принадлежащим ему на праве собственности гаражом №4 (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №24062026-01-0281) в здании №15, квартал Банаван, Нор Норк.

Кадастровая стоимость гаража №4 в здании №15, квартал Банаван, Нор Норк, составляет 1.033.499 драмов РА.

Руководствуясь статьей 49 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», статьями 3, 53, 59 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», частями 1 статей 466 и 468 Гражданского кодекса, решением Правительства РА №1023-Н от 4 июня 2020 года, приложением к решению Совета старейшин города Еревана №463-Н от 23 декабря 2025 года:

  1. Уполномочить руководителя административного района Нор Норк города Еревана в установленном законодательством порядке, от имени Мэра Еревана, заключить с Арамом Мудояном соглашение о продлении срока действия договора аренды №22314 от 19.08.2005г. на земельный участок площадью 21.7 кв.м, занятый гаражом №4 в здании №15, квартал Банаван, Нор Норк, и внесении в него изменений и дополнений, включив следующие изменения и дополнения в договор:
  1. пункт 16 договора дополнить новым абзацем следующего содержания:

«На основании соглашения, заключенного между Сторонами, срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года.».

  1. из подпункта 4.2 договора исключить слова «(в том числе осуществлять капитальное строительство в порядке, установленном законодательством Республики Армения)».
  • Соглашение о продлении срока действия заключить сроком до 1 сентября 2031 года.

  1. из подпункта 4.4 договора исключить слова «а отчуждать закрепленное недвижимое имущество Арендодателю на условиях, определяемых сторонами,». 4) из подпункта 5.5 договора исключить слова «и отчуждать закрепленное недвижимое имущество Арендодателю,». 5) пункт 6 договора дополнить новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания: «6.7. В случае необходимости изменения цели использования арендованного земельного участка арендодатель имеет право, предварительно уведомив арендатора за один месяц, отказаться от договора в установленном порядке.». «6.8 В случае реализации градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или Мэрией Еревана, или урегулирования градостроительных задач дворовых, междворовых территорий, а также реализации других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулирования других задач общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым или прекращенным на следующий день после истечения трех месяцев с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество» на основании заявления арендодателя.». «6.9 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно следующими тремя способами: а) Письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах Мэрии Еревана www.yerevan.am, а также публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am, б) Письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес (почту) Арендатора – при наличии, в) Письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом.». «6.10 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с даты публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что на протяжении всего срока действия договора отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством.». 6) пункт 8 договора изложить в следующей редакции: «8. Годовая арендная плата за земельный участок, согласно подпункту «д» пункта 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н, составляет 3.511 (три тысячи пятьсот одиннадцать) драмов РА (21.7кв.м x 16.177 драмов РА x 1%). На момент заключения договора кадастровая стоимость, приближенная к рыночной стоимости земельного участка, за 1 кв.м составляет 16.177 драмов РА.».

  2. пункт 9 договора изложить в следующей редакции: «9. В случаях изменения (увеличения) размера арендной платы по решениям Совета старейшин города Еревана и (или) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, Арендодатель обязан заранее в письменной форме уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).»: 2. Принять к сведению, что право, вытекающее из соглашения, указанного в пункте 1 настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета кадастра Республики Армения. 3. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке Мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу. 4. Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на руководителя административного района Нор Норк Еревана. 5. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель Мэра Еревана А. Памбухчян. ТИГРАН АВИНЯН