О продлении срока действия договора аренды земельного участка и внесении изменений и дополнений в договор

3927-Ա11 августа 2026Действует

Настоящее решение продлевает срок действия договора аренды земельного участка, занимаемого гаражом 4 дома 6 по улице Дро. Оно также вносит ряд изменений в договор, включая изменения сторон, продление срока аренды до 1 сентября 2031 года, а также модификации пунктов, касающихся расторжения, порядка уведомления и расчета арендной платы. Решение также возлагает ответственность за его исполнение и контроль.

Управление имуществомКанакер-Зейтун

Что решено

Продление арендыДоговор аренды
Уполномочить главу административного района Канакер-Зейтун Артака Овакимяна от имени мэра Еревана заключить соглашение с Анаит Гевондян, Арманом Мурадяном и Ритой Мурадян о продлении срока действия договора аренды земельного участка №3675 от 14 августа 2003 года, заключенного для земельного участка площадью 28,3 кв.м, занимаемого гаражом 4 дома 6 по улице Дро, и внесении в него изменений и дополнений.
- Контрагент: Анаит Гевондян
- Контрагент: Арман Мурадян
- Контрагент: Рита Мурадян
- Исполнитель: Артак Овакимян
Объект
Гараж 4, дом 6, ул. Дро
Кадастровый код
900035500405
Площадь
28.3 m²
Изменение актаДоговор аренды
Поправки и дополнения к договору аренды: пункт 16 дополнен новым абзацем, гласящим, что срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года.
Новая редакция 3675 · Пункт 16
Срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года.
Срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года.
Изменение актаДоговор аренды
Поправки и дополнения к договору аренды: из подпункта 4.2 исключены слова "(в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения)".
Исключение 3675 · Подпункт 4.2
(в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения)
(в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения)
Изменение актаДоговор аренды
Поправки и дополнения к договору аренды: из подпункта 4.4 исключены слова "и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю на условиях, определяемых сторонами."
Исключение 3675 · Подпункт 4.4
и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю на условиях, определяемых сторонами.
и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю на условиях, определяемых сторонами.
Изменение актаДоговор аренды
Поправки и дополнения к договору аренды: из подпункта 5.5 исключены слова "и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю,"
Исключение 3675 · Подпункт 5.5
и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю,
и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю,
Изменение актаДоговор аренды
Поправки и дополнения к договору аренды: пункт 6 дополнен новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10, касающимися права арендодателя на расторжение договора при определенных условиях, порядка уведомления и действительности такого уведомления.
Дополнение 3675 · Пункт 6
Поправки и дополнения к договору аренды: пункт 6 дополнен новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10. Подпункт 6.7: В случае необходимости изменения целевого назначения арендованного земельного участка арендодатель имеет право в установленном порядке отказаться от договора, предварительно уведомив арендатора за один месяц. Подпункт 6.8: В связи с реализацией градостроительных или инвестиционных программ, одобренных Ереванской общиной или Мэрией Еревана, или урегулированием градостроительных вопросов дворовых, междомовых территорий, а также реализацией других программ Ереванской общиной или с ее участием, или урегулированием других вопросов общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым с истечением трех месяцев со дня получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация арендного права, вытекающего из настоящего договора, признается недействительной на основании заявления арендодателя в соответствии с подпунктом «Г» пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество». Подпункт 6.9: Стороны настоящим безоговорочно соглашаются с тем, что письменное уведомление арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно тремя следующими способами: а) письменное уведомление арендодателя публикуется на официальных сайтах Мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am, б) письменное уведомление арендодателя направляется на электронный адрес (почту) арендатора при его наличии, в) письменное уведомление арендодателя направляется почтовым отправлением заказным письмом. Подпункт 6.10: Стороны настоящим безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с момента публикации уведомления на указанных сайтах арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается с тем, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am в течение всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерываемым договорным обязательством.
Изменение актаДоговор аренды
Поправки и дополнения к договору аренды: пункт 8 изложен в следующей редакции: «8. Годовая арендная плата за земельный участок составляет 25 648 (двадцать пять тысяч шестьсот сорок восемь) драмов РА (28,3 кв.м x 90,628 x 1%) в соответствии с подпунктом «г» пункта 1 части 40 приложения к решению №463-Н Ереванского городского совета старейшин от 23 декабря 2025 года. Кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной на момент заключения договора, составляет 90,628 драмов РА за 1 кв.м.».
Новая редакция 3675 · Пункт 8
Годовая арендная плата за земельный участок составляет 25 648 (двадцать пять тысяч шестьсот сорок восемь) драмов РА (28,3 кв.м x 90,628 x 1%) в соответствии с подпунктом «г» пункта 1 части 40 приложения к решению №463-Н Ереванского городского совета старейшин от 23 декабря 2025 года. Кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной на момент заключения договора, составляет 90,628 драмов РА за 1 кв.м.
Годовая арендная плата за земельный участок составляет 25 648 (двадцать пять тысяч шестьсот сорок восемь) драмов РА (28,3 кв.м x 90,628 x 1%) в соответствии с подпунктом «г» пункта 1 части 40 приложения к решению №463-Н Ереванского городского совета старейшин от 23 декабря 2025 года. Кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной на момент заключения договора, составляет 90,628 драмов РА за 1 кв.м.
Изменение актаДоговор аренды
Поправки и дополнения к договору аренды: пункт 9 изложен в следующей редакции: «В случае изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы, установленного решениями Ереванского городского совета старейшин, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новом размере (арендной платы). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления о нем. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).
Новая редакция 3675 · Пункт 9
Пункт 9 изложен в следующей редакции: «В случае изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы, установленного решениями Ереванского городского совета старейшин, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новом размере (арендной платы). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления о нем. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).
Пункт 9 изложен в следующей редакции: «В случае изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы, установленного решениями Ереванского городского совета старейшин, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новом размере (арендной платы). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления о нем. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).
Изменение актаДоговор аренды
Поправки и дополнения к договору аренды: пункт 12 изложен в следующей редакции: номер «900015211072» заменен на «900035500405».
Новая редакция 3675 · Пункт 12
900015211072
900035500405
Обращение в кадастрДоговор аренды
Принять к сведению, что право, возникающее из соглашения, указанного в пункте 1 настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета государственного кадастра недвижимости РА.
- Заявитель: Анаит Гевондян
- Заявитель: Арман Мурадян
- Заявитель: Рита Мурадян
Объект
Гараж 4, дом 6, ул. Дро
Кадастровый код
900035500405
Площадь
28.3 m²
Поручение исполненияМуниципальный акт
Организация исполнения и ответственность за исполнение настоящего решения возлагаются на главу административного района Канакер-Зейтун города Еревана.
- Исполнитель: Артак Овакимян
Возложение контроляМуниципальный акт
Контроль за ходом исполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян.
- Контроль: Армен Памбухчян

Полный текст

РЕШЕНИЕ МЭРА ЕРЕВАНА

РВ, 0015, г. Ереван, Аргишти 1

№____________ « » 2026г.

О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ К ДОГОВОРУ

Основанием для принятия административного акта послужило совместное заявление Анаит Гевондян, Армана Мурадяна и Риты Мурадян о продлении срока действия договора аренды земельного участка, занятого гаражом №4 здания №6 по улице Дро (свидетельство о регистрации права собственности/пользования недвижимым имуществом от 16.06.2010г. №2606008).

Кадастровая стоимость гаража №4 здания №6 по улице Дро составляет 2.027.886 драмов РА.

Руководствуясь статьей 49 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», статьями 3, 53, 59 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», частями 1 статей 466 и 468 Гражданского кодекса, постановлением Правительства РА от 4 июня 2020г. №1023-Н, приложением к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025г. №463-Н:

Уполномочить руководителя административного района Канакер-Зейтун города Еревана Артака Овакимяна в установленном законодательством порядке, от имени мэра Еревана, заключить соглашение с Анаит Гевондян, Арманом Мурадяном и Ритой Мурадян о продлении срока действия договора аренды земельного участка №3675, заключенного 14 августа 2003 года, и внесении в него изменений и дополнений, касающихся земельного участка площадью 28.3 кв.м, занятого гаражом №4 здания №6 по улице Дро, включив следующие изменения и дополнения в договор:

в договоре слова «Варужан Мурадян» заменить словами «Анаит Гевондян, Арман Мурадян, Рита Мурадян».
пункт 16 договора дополнить новым абзацем следующего содержания: «На основании соглашения, заключенного между Сторонами, срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года».
из подпункта 4.2 договора исключить слова «(в том числе осуществлять капитальное строительство в порядке, установленном законодательством Республики Армения)».
из подпункта 4.4 договора исключить слова «а закрепленное недвижимое имущество отчуждать арендодателю на условиях, определяемых сторонами».
из подпункта 5.5 договора исключить слова «и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю,».
пункт 6 договора дополнить новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания:
«6.7. В случае необходимости изменения целевого назначения арендованного земельного участка арендодатель имеет право, предварительно уведомив арендатора за один месяц, отказаться от договора в установленном порядке.».
«6.8. В связи с реализацией градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или мэрией Еревана, или упорядочением градостроительных проблем дворовых, междворовых территорий, а также реализацией других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулированием других проблем общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым /прекращенным/ на следующий день после истечения трех месяцев с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу в соответствии с подпунктом Г пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество» на основании заявления арендодателя.».
«6.9 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно следующими тремя способами:
а) Письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am,
б) Письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес (почту) Арендатора – при наличии,
в) Письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом.».
«6.10 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с даты публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am на протяжении всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством.».
пункт 8 договора изложить в следующей редакции:
«8. Годовая арендная плата за земельный участок – согласно подпункту д) пункта 1 подпункта 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 г. №463-Н – составляет 25 648 /двадцать пять тысяч шестьсот сорок восемь/ драмов РА /28.3кв.м x 90.628 x 1%/. На момент заключения договора кадастровая стоимость 1 кв.м, приближенная к рыночной стоимости земельного участка, составляет 90.628 драмов РА.».
пункт 9 договора изложить в следующей редакции: «9. В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заранее в письменной форме уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора)». 9) в пункте 12 договора число «900015211072» заменить числом «900035500405». 2. Принять к сведению, что право, вытекающее из соглашения, указанного в пункте 1 настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета кадастра РА. 3. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке Мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу. 4. Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на руководителя административного района Канакер-Зейтун Еревана. 5. Контроль за ходом исполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель Мэра Еревана А. Памбухчян. ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ЕРЕВАНА, ИСПОЛНЯЮЩИЙ ОБЯЗАННОСТИ МЭРА ЕРЕВАНА АРМЕН ПАМБУХЧЯН X АРМЕН ПАМБУХЧЯН Signed by: PAMBUKHCHYAN ARMEN 3611840246