О продлении срока действия договора аренды земельного участка и внесении изменений и дополнений в договор.

3919-Ա11 августа 2026Действует

Настоящее решение продлевает срок аренды земельного участка, занимаемого гаражом № 2 дома 85 по ул. Г. Шерама, и вносит изменения в договор аренды. Изменения включают замену имени арендатора, продление срока аренды до 1 сентября 2031 года, исключение некоторых пунктов, касающихся строительства и отчуждения имущества, добавление новых пунктов о одностороннем расторжении арендодателем и процедурах уведомления, корректировку расчета годовой арендной платы и обновление кадастровой информации. Глава административного района Малатия-Себастия уполномочен подписать соглашение.

Управление имуществомМалатия-Себастия

Что решено

Продление арендыЗемельный участок
Уполномочить главу административного района Малатия-Себастия Еревана Сашу Катваляна от имени мэра Еревана заключить с Кристине Гутяр соглашение о продлении срока действия договора аренды № 2970 от 9 сентября 2004 года на земельный участок площадью 17,6 кв.м, занимаемый гаражом № 2 дома 85 по ул. Г. Шерама, и внести в него изменения и дополнения.
- Контрагент: Кристине Гутяр
- Исполнитель: Саша Катвалян
Объект
ул. Г. Шерама, д. 85, кв. 2, гараж
Кадастровый код
900055040068
Площадь
17.6 m²
Изменение актаДоговор аренды
Заменить в договоре слова «Сильва Бареян» на слова «Кристине Гутяр».
Новая редакция lease agreement No. 2970 · в договоре
Сильва Бареян
Заменить в договоре слова «Сильва Бареян» на слова «Кристине Гутяр».
Изменение актаДоговор аренды
Дополнить пункт 16 договора новым абзацем: «На основании заключенного между сторонами соглашения срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года».
Дополнение lease agreement No. 2970 · пункт 16
Дополнить пункт 16 договора новым абзацем следующего содержания: «На основании заключенного между сторонами соглашения срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года».
Изменение актаДоговор аренды
Исключить из подпункта 4.2 договора слова «(в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения)».
Исключение lease agreement No. 2970 · подпункт 4.2
Исключить из подпункта 4.2 договора слова «(в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения)».
Изменение актаДоговор аренды
Исключить из подпункта 4.4 договора слова «а также отчуждать закрепленное недвижимое имущество Арендодателю на условиях, определяемых сторонами».
Исключение lease agreement No. 2970 · подпункт 4.4
Исключить из подпункта 4.4 договора слова «а также отчуждать закрепленное недвижимое имущество Арендодателю на условиях, определяемых сторонами».
Изменение актаДоговор аренды
Исключить из подпункта 5.5 договора слова «и отчуждать закрепленное недвижимое имущество Арендодателю».
Исключение lease agreement No. 2970 · подпункт 5.5
Исключить из подпункта 5.5 договора слова «и отчуждать закрепленное недвижимое имущество Арендодателю».
Изменение актаДоговор аренды
Дополнить пункт 6 договора новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания.
Дополнение lease agreement No. 2970 · пункт 6
Дополнить пункт 6 договора новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания: «6.7. В случае необходимости изменения целевого назначения арендованного земельного участка, Арендодатель имеет право в установленном порядке отказаться от договора, предварительно уведомив Арендатора за один месяц». «6.8. В связи с реализацией градостроительных или инвестиционных программ, одобренных мэрией Еревана или Ереванским муниципалитетом, или урегулированием градостроительных вопросов дворовых и междомовых территорий, а также реализацией других программ мэрии Еревана или с ее участием, или урегулированием других вопросов общественного значения, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым (прекращенным) со дня, следующего за истечением трех месяцев с момента получения Арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация арендного права, вытекающего из настоящего договора, признается недействительной на основании подпункта «с» пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество» по заявлению Арендодателя». «6.9. Стороны настоящим безоговорочно соглашаются с тем, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно тремя следующими способами: а) письменное уведомление Арендодателя публикуется на официальном сайте мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am, б) письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес (почту) Арендатора при его наличии, в) письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением заказным письмом». «6.10. Стороны настоящим безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с момента публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается с тем, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am на протяжении всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерываемым договорным обязательством».
Изменение актаДоговор аренды
Изложить пункт 8 договора в следующей редакции: «8. Годовая арендная плата за земельный участок, в соответствии с подпунктом «d» пункта 1 статьи 40 приложения к решению № 463-Н Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года, составляет 6739 (шесть тысяч семьсот тридцать девять) драмов РА (17,6 кв.м х 38290 драмов РА х 1%). На момент заключения договора кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной, составляет 38290 драмов за 1 кв.м».
Новая редакция lease agreement No. 2970 · пункт 8
Изложить пункт 8 договора в следующей редакции: «8. Годовая арендная плата за земельный участок, в соответствии с подпунктом «d» пункта 1 статьи 40 приложения к решению № 463-Н Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года, составляет 6739 (шесть тысяч семьсот тридцать девять) драмов РА (17,6 кв.м х 38290 драмов РА х 1%). На момент заключения договора кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной, составляет 38290 драмов за 1 кв.м».
Изменение актаДоговор аренды
Изложить пункт 9 договора в следующей редакции: «9. В случае изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до окончания соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора)».
Новая редакция lease agreement No. 2970 · пункт 9
Изложить пункт 9 договора в следующей редакции: «9. В случае изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до окончания соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора)».
Изменение актаДоговор аренды
Заменить номер «900015211072» в пункте 12 договора на номер «900055040068».
Новая редакция lease agreement No. 2970 · пункт 12
Заменить номер «900015211072» в пункте 12 договора на номер «900055040068».
Обращение в кадастрОбъект недвижимости
Принять к сведению, что право, возникающее из соглашения, указанного в пункте 1 настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета государственного кадастра недвижимости РА.
- Собственник: Кристине Гутяр
Объект
ул. Г. Шерама, д. 85, кв. 2, гараж
Кадастровый код
900055040068
Площадь
17.6 m²
Поручение исполненияМуниципальный акт
Организовать исполнение решения и возложить ответственность на главу административного района Малатия-Себастия Еревана.
- Исполнитель: Саша Катвалян
Возложение контроляМуниципальный акт
Обеспечить контроль за ходом исполнения настоящего решения первым заместителем мэра Еревана Арменом Памбухчяном.
- Контроль: Армен Памбухчян

Полный текст

РЕШЕНИЕ МЭРА ЕРЕВАНА

РА, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№____________ « » 2026г.

О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ДОГОВОР

Основанием для принятия административного акта послужило заявление Кристине Гутяр о продлении срока действия договора аренды и внесении изменений и дополнений в договор, заключенный на земельный участок, занимаемый гаражом №2 здания 85 по улице Г. Шерама (свидетельство о регистрации права собственности (пользования) на недвижимое имущество от 06.07.2010г. №2775449).

Кадастровая стоимость гаража №2 здания 85 по улице Г. Шерама составляет 1.160.739 драмов РА.

Руководствуясь статьей 49 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», статьями 3, 53, 59 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», частями 1 статей 466 и 468 Гражданского кодекса, решением Правительства РА от 4 июня 2020 года №1023-Н, приложением к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025г. №463-Н:

Уполномочить руководителя административного района Малатия-Себастия города Еревана Сашу Катваляна заключить от имени мэра Еревана с Кристине Гутяр соглашение в установленном законодательством порядке о продлении срока действия договора аренды №2970, заключенного 9 сентября 2004 года на земельный участок площадью 17.6 кв.м, занимаемый гаражом №2 здания 85 по улице Г. Шерама, и внесении в него изменений и дополнений, включив следующие изменения и дополнения в договор:

в договоре слова «Силва Бареян» заменить словами «Кристине Гутяр».
пункт 16 договора дополнить новым абзацем следующего содержания:

«На основании соглашения, заключенного между Сторонами, срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года».

из подпункта 4.2. договора исключить слова «(в том числе осуществлять капитальное строительство в порядке, установленном законодательством Республики Армения)».
из подпункта 4.4. договора исключить слова «а закреплённое недвижимое имущество отчуждать «Арендодателю» на условиях, определяемых сторонами».
из подпункта 5.5. договора исключить слова «и отчуждения закреплённого недвижимого имущества «Арендодателю»».
пункт 6 договора дополнить новыми подпунктами 6.7., 6.8., 6.9. и 6.10. следующего содержания:
«6.7. В случае необходимости изменения цели использования арендованного земельного участка арендодатель имеет право, предварительно уведомив арендатора за один месяц, в установленном порядке отказаться от договора.».
«6.8. В случае реализации градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или мэрией Еревана, или урегулирования градостроительных проблем дворовых, междворовых территорий, а также реализации других программ общиной Еревана или с её участием, или урегулирования других проблем общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым /прекращённым/ на следующий день после истечения трёх месяцев с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признаётся утратившей силу в соответствии с подпунктом г) пункта 3 части 35 статьи Закона «О государственной регистрации прав на имущество» на основании заявления Арендодателя.».
«6.9. Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8. договора осуществляется одновременно следующими тремя способами:
а) Письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am,
б) Письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес (почту) Арендатора – при наличии,
в) Письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом.».
«6.10. Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9. договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с даты публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am на протяжении всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством.».
пункт 8 договора изложить в следующей редакции:
«8. Годовая арендная плата за земельный участок в соответствии с абзацем д) подпункта 1 пункта 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 г. № 463-Н составляет 6739 /шесть тысяч семьсот тридцать девять/ драмов РА /17.6 кв.м x 38290 драмов РА x 1%/. На момент заключения договора кадастровая стоимость, приближенная к рыночной стоимости земельного участка, за 1 кв.м составляет 38290 драмов.».
пункт 9 договора изложить в следующей редакции: «9. В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заранее в письменной форме уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора)». 9) в пункте 12 договора число «900015211072» заменить числом «900055040068». 2. Принять к сведению, что право, возникающее из соглашения, указанного в пункте 1 настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета кадастра РА. 3. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу. 4. Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на руководителя административного района Малатия-Себастия города Еревана. 5. Контроль за ходом исполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян. ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ЕРЕВАНА, ИСПОЛНЯЮЩИЙ ОБЯЗАННОСТИ МЭРА ЕРЕВАНА АРМЕН ПАМБУХЧЯН X АРМЕН ПАМБУХЧЯН Signed by: PAMBUKHCHYAN ARMEN 3611840246