Перейти к содержимому
YFP
Решения мэра

О продлении срока действия договора аренды земельного участка, внесении изменений и дополнений в договор

4212-ԱДействует

Настоящим решением продлевается срок договора аренды земельного участка, занятого гаражом № 3 здания № 2 по улице Амбарцумяна, до 1 октября 2031 года. Решением также вносятся изменения и дополнения в договор, в частности, меняются стороны, исключается пункт об отчуждении недвижимого имущества арендодателю, добавляются условия одностороннего отказа от договора и способы уведомления, а также изменяется размер годовой арендной платы и порядок ее изменения.

Управление имуществомАрабкир

Что решено

  1. Продление контрактаДоговор аренды

    Уполномочить руководителя административного района Арабкир Еревана в установленном законодательством порядке, от имени Мэра Еревана, заключить соглашение с Айком Никогосяном и Анной Тихоновой о продлении срока действия договора аренды № 5257, заключенного 27.10.2004г. на земельный участок площадью 35,4 кв.м, занятый гаражом № 3 здания № 2 по улице Амбарцумяна, и внесении в него изменений и дополнений.

    • Исполнитель: Руководитель административного района Арабкир города Еревана
    • Контрагент: Айк Никогосян
    • Контрагент: Анна Тихонова
    Объект
    Гараж № 3 здания № 2 по улице Амбарцумяна
    Площадь
    35.4 m²
  2. Изменение актаДоговор аренды

    В договоре слова «Гамлет Никогосян» заменить словами «Анна Тихонова и Айк Никогосян».

    Новая редакция վարձակալության հ. 5257 պայմանագիր · стороны

    Гамлет Никогосян

    Анна Тихонова и Айк Никогосян

  3. Изменение актаДоговор аренды

    Пункт 16 Договора дополнить новым абзацем следующего содержания: «На основании соглашения, заключенного между Сторонами, срок действия договора продлен до 1 октября 2031 года.»

    Дополнение վարձակալության հ. 5257 պայմանագիր · пункт 16

    На основании соглашения, заключенного между Сторонами, срок действия договора продлен до 1 октября 2031 года.

  4. Изменение актаДоговор аренды

    Из подпункта 5.5 Договора исключить слова «и отчуждения закрепленного недвижимого имущества арендодателю».

    Исключение վարձակալության հ. 5257 պայմանագիր · подпункт 5.5

    и отчуждения закрепленного недвижимого имущества арендодателю

  5. Изменение актаДоговор аренды

    Пункт 6 Договора дополнить новыми подпунктами 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания: «6.8 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора в случае реализации градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или Мэрией Еревана, или урегулирования градостроительных проблем дворовых, межквартальных территорий, а также реализации других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулирования других проблем общественного значения, при этом договор считается расторгнутым (прекращенным) по истечении трех месяцев со дня получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу в соответствии с подпунктом Г пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество» на основании заявления арендодателя.»

    Дополнение վարձակալության հ. 5257 պայմանագիր · пункт 6

    6.8. В случае реализации градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или Мэрией Еревана, или регулирования градостроительных проблем дворовых, междомовых территорий, а также реализации других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулирования других проблем общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым (прекращенным) по истечении трех месяцев со дня получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу в соответствии с подпунктом «Г» пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество» на основании заявления арендодателя.

  6. Изменение актаДоговор аренды

    Пункт 6 Договора дополнить новыми подпунктами 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания: «6.9 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно следующими 3 способами: а) письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах Мэрии Еревана www.yerevan.am, а также публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am, б) письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес (почту) Арендатора (при наличии), в) письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом.»

    Дополнение վարձակալության հ. 5257 պայմանագիր · пункт 6

    6.9 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно следующими 3 способами: а) письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах Мэрии Еревана www.yerevan.am, а также публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am, б) письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес (почту) Арендатора (при наличии), в) письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом.

  7. Изменение актаДоговор аренды

    Пункт 6 Договора дополнить новыми подпунктами 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания: «6.10 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с даты публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am на протяжении всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством.»

    Дополнение վարձակալության հ. 5257 պայմանագիր · пункт 6

    6.10 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с даты публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am на протяжении всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством.

  8. Изменение актаДоговор аренды

    Пункт 8 Договора изложить в следующей редакции: «8. Годовая арендная плата за земельный участок, согласно подпункту д) пункта 1 подпункта 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н, составляет 49356 (сорок девять тысяч триста пятьдесят шесть) драмов РА (35,4 кв.м x 139425 x 1%). На момент заключения договора кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной, составляет 139425 драмов РА за 1 кв.м.»

    49 356 драм — Годовая арендная плата за земельный участок

    Новая редакция վարձակալության հ. 5257 պայմանագիր · пункт 8

    8. Годовая арендная плата за земельный участок, согласно подпункту д) пункта 1 подпункта 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н, составляет 49356 (сорок девять тысяч триста пятьдесят шесть) драмов РА (35,4 кв.м x 139425 x 1%). На момент заключения договора кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной, составляет 139425 драмов РА за 1 кв.м.

  9. Изменение актаДоговор аренды

    Пункт 9 Договора изложить в следующей редакции: «9. В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заранее письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).»

    Новая редакция վարձակալության հ. 5257 պայմանագիր · пункт 9

    9. В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан предварительно письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном прекращении договора (отказе от договора).

  10. Изменение актаДоговор аренды

    В пункте 12 Договора число «900015211072» заменить числом «900035311027».

    Новая редакция վարձակալության հ. 5257 պայմանագիր · Пункт 12

    900015211072

    900035311027

  11. Поручение исполненияПрочее

    Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на руководителя Арабкирского административного района Еревана.

    • Исполнитель: Руководитель административного района Арабкир города Еревана
  12. Возложение контроляПрочее

    Контроль за ходом выполнения настоящего решения осуществляет первый заместитель Мэра Еревана А. Памбухчян.

    • Контроль: А. Памбухчян

Полный текст

МЭР ЕРЕВАНА
РЕШЕНИЕ
РЕСПУБЛИКА АРМЕНИЯ, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№____________ « » 2026 г.
О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И
ДОПОЛНЕНИЙ В ДОГОВОР
Основанием для принятия административного акта послужило заявление Айка
Никогосяна и Анны Тихоновой /по доверенности Айк Никогосян/ о продлении срока
действия договора аренды земельного участка, занимаемого гаражом № 3 (свидетельство
о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 26032015-01--0105),
принадлежащим им на праве общей долевой собственности в здании № 2 по улице Амбарцумяна.
Кадастровая стоимость гаража № 3 в здании № 2 по улице Амбарцумяна
составляет 2 645 363 драма РА.
Руководствуясь статьей 49 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване»,
статьями 3, 53, 59 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном
производстве», частями 1 статей 318, 466 и 468 Гражданского кодекса, постановлением
Правительства РА № 1023-Н от 4 июня 2020 года, приложением к решению Совета
старейшин города Еревана № 463-Н от 23 декабря 2025 года:

  1. Уполномочить руководителя административного района Арабкир города Еревана
    в установленном законодательством порядке, от имени Мэра Еревана, заключить
    соглашение с Айком Никогосяном и Анной Тихоновой о продлении срока действия
    договора аренды № 5257 от 27.10.2004 года на земельный участок площадью 35,4 кв.м,
    занимаемый гаражом № 3 в здании № 2 по улице Амбарцумяна, и внесении в него
    изменений и дополнений, включив в договор следующие изменения и дополнения:
  1. в договоре слова «Гамлет Никогосян» заменить словами «Анна Тихонова
    и Айк Никогосян».
  2. пункт 16 договора дополнить новым абзацем следующего содержания:

«На основании соглашения, заключенного между сторонами, срок действия договора продлен до 1 октября 2031 года.».
3) из подпункта 5.5 договора исключить слова «и отчуждать арендодателю закрепленное недвижимое имущество».
4) пункт 6 договора дополнить новыми подпунктами 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания:
«6.8 В связи с реализацией градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или Мэрией Еревана, или урегулированием градостроительных проблем дворовых, междворовых территорий,
а также реализацией других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулированием других проблем общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым /прекращенным/ по истечении трех месяцев со дня получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу в соответствии с подпунктом Г пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество» на основании заявления арендодателя:».
«6.9 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно следующими 3 способами:
а) Письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах Мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am,
б) Письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес /почту/ Арендатора – при наличии,
в) Письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом:».
«6.10 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с даты публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am на протяжении всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством:».
5) пункт 8 договора изложить в следующей редакции:
«8. Годовая арендная плата за земельный участок в соответствии с подпунктом д) пункта 1 подпункта 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 г. № 463-Н составляет 49356 /сорок девять тысяч триста пятьдесят шесть/ драмов РА (35,4 кв.м x 139425 x 1%). На момент заключения договора кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной стоимости, за 1 кв.м составляет 139425 драмов РА:».

  1. пункт 9 договора изложить в следующей редакции:
    «9. В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заранее в письменной форме уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).».
  2. в пункте 12 договора число «900015211072» заменить числом «900035311027».
  1. Принять к сведению, что право, вытекающее из соглашения, указанного в пункте 1 настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем территориальном подразделении Комитета кадастра Республики Армения.
  2. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке Мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня вступления его в силу.
  3. Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на руководителя административного района Арабкир города Еревана.
  4. Контроль за ходом выполнения настоящего решения осуществляет первый заместитель Мэра Еревана А. Памбухчян.
    ТИГРАН АВИНЯН