Перейти к содержимому
YFP
Решения мэра

Решение о продлении срока действия договора аренды земельного участка и внесении изменений и дополнений в договор.

3998-ԱДействует

Настоящее решение продлевает договор аренды земельного участка, занимаемого гаражом № 16 дома № 62 по ул. К. Улнеци, до 1 сентября 2031 года. Также вносятся изменения в договор: изменяется имя арендатора, обновляется пункт 16 о продлении, удаляется пункт об отчуждении имущества, добавляются новые пункты (6.8-6.10), детализирующие право арендодателя на односторонний отказ от договора и процедуры уведомления, пересматривается пункт 8, устанавливающий годовую арендную плату в размере 18 126 драмов РА и кадастровую стоимость квадратного метра в размере 90 628 драмов РА, изменяется пункт 9 о корректировках арендной платы и сроках уведомления о расторжении договора, а также исправляется номер в пункте 12. Решение также отмечает, что возникшее право подлежит государственной регистрации.

Управление имуществомКанакер-Зейтун

Что решено

  1. Продление арендыЗемельный участок

    О продлении срока действия договора аренды земельного участка, заключенного для гаража № 16 дома № 62 по ул. К. Улнеци, и о внесении изменений и дополнений в договор.

    • Получатель: Кристине Варданян
    • Исполнитель: Артак Овакимян
    • Собственник: Мэрия Еревана
    Объект
    Армения, г. Ереван, ул. К. Улнеци, д. 62, кв. 16
    Площадь
    20 m²
  2. Изменение актаМуниципальный акт

    Заменить в договоре слова «Гаяне Мирзоян» словами «Кристине Варданян».

    Новая редакция 3963 · В договоре слова «Гаяне Мирзоян» заменить словами «Кристине Варданян»

    Гаяне Мирзоян

    Кристине Варданян

  3. Изменение актаМуниципальный акт

    Продлить срок действия договора до 1 сентября 2031 года.

    Дополнение 3963 · Дополнить пункт 16 договора новым абзацем следующего содержания: «На основании заключенного между сторонами соглашения срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года».

    до 1 сентября 2031 года

  4. Изменение актаМуниципальный акт

    Исключить из подпункта 5.5 договора слова «и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю».

    Исключение 3963 · Исключить из подпункта 5.5 договора слова «и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю»

    и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю

  5. Изменение актаМуниципальный акт

    Дополнить пункт 6 договора новыми подпунктами 6.8, 6.9 и 6.10, касающимися права арендодателя на односторонний отказ от договора при определенных условиях, порядка уведомления и обязательства арендатора отслеживать официальные веб-сайты.

    • Исполнитель: Артак Овакимян
    • Получатель: Кристине Варданян
    • Собственник: Мэрия Еревана

    Дополнение 3963 · Дополнить пункт 6 договора новыми подпунктами 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания: ...

    Дополнить пункт 6 договора новыми подпунктами 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания: ...

    6.8. В связи с реализацией градостроительных или инвестиционных программ, одобренных мэрией Еревана или Ереванским муниципалитетом, или урегулированием вопросов градостроительства дворовых, междомовых территорий, а также в связи с реализацией других программ мэрией Еревана или с ее участием или урегулированием других вопросов общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в случае чего договор считается расторгнутым (прекращенным) со дня, следующего за истечением трех месяцев с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация арендного права, вытекающего из настоящего договора, признается недействительной на основании заявления арендодателя в соответствии с подпунктом Г пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество». 6.9. Стороны настоящим безоговорочно соглашаются с тем, что письменное уведомление об одностороннем отказе от договора в соответствии с пунктом 6.8 договора осуществляется одновременно тремя следующими способами: а) Письменное уведомление арендодателя публикуется на официальных сайтах мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте официальных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am, б) Письменное уведомление арендодателя направляется на электронный адрес (почту) арендатора при его наличии, в) Письменное уведомление арендодателя направляется почтовым отправлением заказным письмом. 6.10. Стороны настоящим безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в пункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с момента публикации уведомления на указанных сайтах арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается с тем, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am в течение всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерываемым договорным обязательством.

  6. Изменение актаМуниципальный акт

    Годовая арендная плата за земельный участок составляет 18 126 драмов РА. Кадастровая стоимость за 1 кв.м составляет 90,628 драмов РА.

    Новая редакция 3963 · Изложить пункт 8 договора в следующей редакции: «Годовая арендная плата за земельный участок, в соответствии с подпунктом d) пункта 1 пункта 40 приложения к решению Совета старейшин Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н, составляет 18 126 (восемнадцать тысяч сто двадцать шесть) драмов РА (20,0 кв.м x 90,628 x 1%). Кадастровая стоимость квадратного метра, приближенная к рыночной на момент заключения договора, составляет 90,628 драмов РА».

    Годовая арендная плата за земельный участок составляет 18 126 (восемнадцать тысяч сто двадцать шесть) драмов РА (20,0 кв.м x 90,628 x 1%). Кадастровая стоимость квадратного метра, приближенная к рыночной на момент заключения договора, составляет 90,628 драмов РА.

    18 126 (восемнадцать тысяч сто двадцать шесть) драмов РА (20,0 кв.м x 90,628 x 1%)

  7. Изменение актаМуниципальный акт

    Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомлять Арендатора об изменениях кадастровой стоимости земли или арендной платы. Изменения арендной платы вступают в силу через 15 дней после уведомления, если Арендатор не расторгнет договор досрочно.

    Новая редакция 3963 · Изложить пункт 9 договора в следующей редакции: «В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин Еревана, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) арендной платы, рассчитанная сумма арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор уведомит Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора) до истечения соответствующего 15-дневного срока».

    В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин Еревана, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) арендной платы, рассчитанная сумма арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор уведомит Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора) до истечения соответствующего 15-дневного срока.

    Изложить пункт 9 в следующей редакции: «В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин Еревана, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) арендной платы, рассчитанная сумма арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор уведомит Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора) до истечения соответствующего 15-дневного срока».

  8. Изменение актаМуниципальный акт

    В пункте 12 договора заменить номер «900035500041» на «900035500405».

    Новая редакция 3963 · В пункте 12 договора заменить номер «900035500041» на «900035500405».

  9. Обращение в кадастрОбъект недвижимости

    Принять к сведению, что право, вытекающее из соглашения, указанного в пункте 1 настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета государственного кадастра недвижимости РА.

    • Исполнитель: Комитет государственного кадастра недвижимости РА
    Объект
    Армения, г. Ереван, ул. К. Улнеци, д. 62, кв. 16

Полный текст

ԵРЕВАНСКИЙ МЭР
РЕШЕНИЕ
РВ, 0015, г. Ереван, Аргишти, 1
№____________ « » 2026г.

О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧЕННОГО

И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ДОГОВОР

Основанием для принятия административного акта послужило заявление Кристине Варданян
о продлении срока действия договора аренды земельного участка, занятого гаражом №16
здания №62 по улице К. Улнеци (свидетельство о регистрации права собственности/пользования
недвижимым имуществом №2846666 от 17.09.2011г.).
Кадастровая стоимость гаража №16 здания №62 по улице К. Улнеци составляет
1.720.534 РА драмов.
Руководствуясь статьей 49 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване»,
статьями 3, 53, 59 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве»,
частями 1 статей 466 и 468 Гражданского кодекса, решением Правительства РА №1023-Н от 4 июня 2020г.,
приложением к решению Совета старейшин города Еревана №463-Н от 23 декабря 2025г.:

  1. Уполномочить руководителя административного района Канакер-Зейтун города Еревана
    Артака Овакимяна в установленном законодательством порядке, от имени мэра Еревана,
    заключить соглашение с Кристине Варданян о продлении срока действия договора аренды
    земельного участка площадью 20.0 кв.м, занятого гаражом №16 здания №62 по улице К. Улнеци,
    заключенного 1 августа 2005 года, и внесении в него изменений и дополнений, включив
    следующие изменения и дополнения в договор:

  1. в договоре слова «Гаяне Мирзоян» заменить словами «Кристине Варданян».

  2. пункт 16 договора дополнить новым абзацем следующего содержания:
    «На основании соглашения, заключенного между Сторонами, срок действия договора
    продлен до 1 сентября 2031 года».

  3. из подпункта 5.5 договора исключить слова «и отчуждения закрепленного недвижимого
    имущества арендодателю,».

  4. Пункт 6 договора дополнить новыми подпунктами 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания:
    «6.8. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора в случае реализации градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или мэрией Еревана, или урегулирования градостроительных проблем дворовых, междворовых территорий, а также реализации других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулирования других проблем общественного значения, при этом договор считается расторгнутым /прекращенным/ по истечении трех месяцев со дня получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу в соответствии с подпунктом Г пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество» на основании заявления арендодателя.».
    «6.9 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно следующими тремя способами:
    а) Письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am,
    б) Письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес (почту) Арендатора – при наличии,
    в) Письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом.».
    «6.10 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с даты публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am на протяжении всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством.».

  5. Пункт 8 договора изложить в следующей редакции:
    «8. Годовая арендная плата за земельный участок, согласно подпункту 1 пункта 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 г. №463-Н, составляет 18 126 /восемнадцать тысяч сто двадцать шесть/ драмов РА /20.0кв.м x 90.628 x 1%/. Кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной стоимости на момент заключения договора, составляет 90.628 драмов РА за 1 кв.м.».

  6. Пункт 9 договора изложить в следующей редакции:
    «9. В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заранее письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит

применения (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).».

  1. в пункте 12 договора: число «900035500041» заменить числом «900035500405».
  1. Принять к сведению, что право, вытекающее из соглашения, указанного в пункте первом настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета кадастра РА.
  2. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня вступления его в силу.
  3. Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на руководителя административного района Канакер-Зейтун Еревана.
  4. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян.

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ЕРЕВАНА, ИСПОЛНЯЮЩИЙ ОБЯЗАННОСТИ МЭРА ЕРЕВАНА АРМЕН ПАМБУХЧЯН

X

АРМЕН ПАМБУХЧЯН

Signed by: PAMBUKHCHYAN ARMEN 3611840246