Решение о продлении срока аренды земельного участка, внесении изменений в договор и предоставлении адреса

4042-Ա19 августа 2026Действует

Мэр Еревана принял решение продлить срок действия договора аренды земельного участка, занимаемого гаражом, расположенным перед жилым домом по ул. М. Чайлахяна, д. 45. Решение включает изменения в договор аренды, такие как изменение имени арендатора, продление срока до 1 сентября 2031 года и внесение изменений в конкретные пункты, касающиеся расторжения договора и корректировки арендной платы. Кроме того, гаражу присвоен новый адрес: «ул. М. Чайлахяна, д. 40/1». Соответствующие департаменты получили указание обновить информацию в государственном кадастре и полицейских записях. Решение также определяет порядок обжалования акта и возлагает ответственность за его исполнение.

Управление имуществомКентрон

Что решено

Продление арендыДоговор аренды
Продлить срок действия договора аренды № 1301 от 16.08.2005 г. на земельный участок площадью 18,0 кв.м, занимаемый гаражом перед жилым домом по ул. М. Чайлахяна, д. 45
- Контрагент: Рубен Ревазян
- Собственник: Мэрия Еревана
Объект
перед жилым домом по ул. М. Чайлахяна, д. 45, Ереван
Площадь
18 m²
Изменение актаДоговор аренды
Заменить в договоре слова «Гамлет Ревазян» словами «Рубен Ревазян».
- Контрагент: Рубен Ревазян
- Собственник: Мэрия Еревана
Объект
перед жилым домом по ул. М. Чайлахяна, д. 45, Ереван
Площадь
18 m²
Новая редакция lease agreement No. 1301 · В договоре слова «Гамлет Ревазян» заменить словами «Рубен Ревазян»
Гамлет Ревазян
Рубен Ревазян
Изменение актаДоговор аренды
Дополнить пункт 18 договора новым абзацем, указывающим, что срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года.
- Контрагент: Рубен Ревазян
- Собственник: Мэрия Еревана
Объект
перед жилым домом по ул. М. Чайлахяна, д. 45, Ереван
Площадь
18 m²
Дополнение lease agreement No. 1301 · Дополнить пункт 18 договора новым абзацем следующего содержания:
На основании заключенного между сторонами соглашения срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года.
Изменение актаДоговор аренды
Исключить из подпункта 4.2 договора слова «(в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения)».
- Контрагент: Рубен Ревазян
- Собственник: Мэрия Еревана
Объект
перед жилым домом по ул. М. Чайлахяна, д. 45, Ереван
Площадь
18 m²
Исключение lease agreement No. 1301 · Исключить из подпункта 4.2 договора слова «(в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения)»
(в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения)
Изменение актаДоговор аренды
Исключить из подпункта 4.4 договора слова «а отчуждать прикрепленное недвижимое имущество арендодателю на условиях, определяемых сторонами».
- Контрагент: Рубен Ревазян
- Собственник: Мэрия Еревана
Объект
перед жилым домом по ул. М. Чайлахяна, д. 45, Ереван
Площадь
18 m²
Исключение lease agreement No. 1301 · Исключить из подпункта 4.4 договора слова «а отчуждать прикрепленное недвижимое имущество арендодателю на условиях, определяемых сторонами»
и отчуждать прикрепленное недвижимое имущество арендодателю на условиях, определяемых сторонами
Изменение актаДоговор аренды
Исключить из подпункта 5.5 договора слова «и отчуждать прикрепленное недвижимое имущество арендодателю».
- Контрагент: Рубен Ревазян
- Собственник: Мэрия Еревана
Объект
перед жилым домом по ул. М. Чайлахяна, д. 45, Ереван
Площадь
18 m²
Исключение lease agreement No. 1301 · Исключить из подпункта 5.5 договора слова «и отчуждать прикрепленное недвижимое имущество арендодателю»
и отчуждать прикрепленное недвижимое имущество арендодателю
Изменение актаДоговор аренды
Дополнить пункт 6 договора новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания.
- Контрагент: Рубен Ревазян
- Собственник: Мэрия Еревана
Объект
перед жилым домом по ул. М. Чайлахяна, д. 45, Ереван
Площадь
18 m²
Дополнение lease agreement No. 1301 · Дополнить пункт 6 договора новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания:
6.7 При необходимости изменения целевого назначения используемого земельного участка арендодатель имеет право отказаться от договора в установленном порядке, предварительно уведомив арендатора за один месяц. 6.8 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора в связи с реализацией утвержденных мэрией Еревана или мэрией города Еревана градостроительных или инвестиционных программ, либо в связи с урегулированием градостроительных вопросов дворовых, межквартальных территорий, а также в связи с реализацией иных программ мэрии Еревана или с ее участием, либо в связи с урегулированием иных вопросов общественного значения. В этом случае договор считается расторгнутым (прекращенным) на следующий день после истечения трех месяцев с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация арендного права, вытекающего из настоящего договора, признается недействительной на основании заявления арендодателя в соответствии с подпунктом «с» пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество». 6.9 Стороны настоящим безоговорочно соглашаются с тем, что письменное уведомление арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с пунктом 6.8 договора осуществляется одновременно тремя следующими способами: а) Письменное уведомление арендодателя публикуется на официальных сайтах мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am, б) Письменное уведомление арендодателя направляется на электронный адрес (почту) арендатора при его наличии, в) Письменное уведомление арендодателя направляется почтовым отправлением заказным письмом. 6.10 Стороны настоящим безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в пункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора со дня публикации уведомления на указанных сайтах. Арендатор безоговорочно соглашается с тем, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am в течение всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерываемым договорным обязательством.
Изменение актаДоговор аренды
Изложить пункт 8 договора, указав годовую арендную плату и кадастровую стоимость за квадратный метр.
- Контрагент: Рубен Ревазян
- Собственник: Мэрия Еревана
Объект
перед жилым домом по ул. М. Чайлахяна, д. 45, Ереван
Площадь
18 m²
Новая редакция lease agreement No. 1301 · Изложить пункт 8 договора в следующей редакции:
Годовая арендная плата за земельный участок составляет 16 313 (шестнадцать тысяч триста тринадцать) АМД (18,0 кв.м x 90 628 АМД x 1%) в соответствии с подпунктом «d» пункта 1 части 40 приложения к решению № 463-Н от 23 декабря 2025 года Городского совета Еревана. Кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной на момент заключения договора, составляет 90 628 АМД за 1 кв.м.
Изменение актаДоговор аренды
Изложить пункт 9 договора, уточнив порядок уведомления арендатора об изменениях кадастровой стоимости или арендной платы, а также условия применения этих изменений.
- Контрагент: Рубен Ревазян
- Собственник: Мэрия Еревана
Объект
перед жилым домом по ул. М. Чайлахяна, д. 45, Ереван
Площадь
18 m²
Новая редакция lease agreement No. 1301 · Изложить пункт 9 договора в следующей редакции:
В случае изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы, установленного решениями Городского совета Еревана, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). Размер рассчитанной арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном прекращении договора (отказе от договора).
Присвоение адресаОбъект недвижимости
Предоставить гаражу, переданному Рубену Ревазяну, адрес «ул. М. Чайлахяна, д. 40/1».
- Собственник: Рубен Ревазян
- Исполнитель: Мэрия Еревана
Объект
ул. М. Чайлахяна, д. 40/1
Обращение в кадастрОбъект недвижимости
Поручить Управлению управления недвижимостью аппарата мэрии Еревана в течение 3 рабочих дней направить информацию об адресе объекта недвижимости, предоставленном на основании настоящего решения, в территориальный орган Комитета государственного кадастра недвижимости РА, соответствующее подразделение и отдел Ереванского городского управления полиции, а также главе административного района Кентрон.
- Исполнитель: Управление управления недвижимостью аппарата мэрии Еревана
- Исполнитель: Комитет государственного кадастра недвижимости РА
- Исполнитель: Ереванское городское управление полиции РА
- Исполнитель: администрация главы административного района Кентрон
Объект
ул. М. Чайлахяна, д. 40/1
Поручение исполненияМуниципальный акт
Возложить организацию и ответственность за исполнение решения на главу административного района Кентрон города Еревана.
- Исполнитель: глава административного района Кентрон Еревана
Возложение контроляМуниципальный акт
Контроль за ходом исполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян.
- Контроль: А. Памбухчян
- Контроль: Первый заместитель мэра Еревана

Полный текст

РЕШЕНИЕ МЭРА ЕРЕВАНА

РВ, 0015, г. Ереван, Аргишти 1

№______ « » 2026г.

О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ДОГОВОР, ПРЕДОСТАВЛЕНИИ АДРЕСА

Основанием для принятия административного акта послужило заявление Рубена Ревазяна о продлении срока действия договора аренды, заключенного на земельный участок, занятый гаражом, расположенным перед жилым домом №45 по улице М. Чайлахяна, переданный ему по праву наследования согласно свидетельству №2858 от 27.04.2026г.

Кадастровая стоимость гаража, расположенного перед жилым домом №45 по улице М. Чайлахяна, составляет 3,102,833 драма РА.

Руководствуясь статьей 49 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», статьями 3, 53, 59 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», частями 1 статей 466 и 468 Гражданского кодекса, постановлениями Правительства РА №2387-Н от 29 декабря 2005 года и №1023-Н от 4 июня 2020 года, приложением к решению Совета старейшин города Еревана №463-Н от 23 декабря 2025 года.

Уполномочить руководителя административного района Кентрон города Еревана в установленном законодательством порядке, от имени мэра Еревана, заключить с Рубеном Ревазяном соглашение о продлении срока действия договора аренды №1301 от 16.08.2005г., заключенного на земельный участок площадью 18,0 кв.м, занятый гаражом, расположенным перед жилым домом №45 по улице М. Чайлахяна, и внесении в него изменений и дополнений, включив следующие изменения и дополнения в договор:

в договоре слова «Гамлет Ревазян» заменить словами «Рубен Ревазян».
пункт 18 договора дополнить новым абзацем следующего содержания:

«На основании соглашения, заключенного между Сторонами, срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года».

из подпункта 4.2 договора исключить слова «(в том числе осуществлять капитальное строительство в порядке, установленном законодательством Республики Армения)».
из подпункта 4.4 договора исключить слова «а закрепленное недвижимое имущество отчуждать арендодателю на условиях, определяемых сторонами».
из подпункта 5.5 договора исключить слова «и отчуждения арендодателю закрепленного недвижимого имущества,».
пункт 6 договора дополнить новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания:
«6.7 В случае необходимости изменения целевого назначения арендованного земельного участка арендодатель имеет право в установленном порядке отказаться от договора, предварительно уведомив арендатора за один месяц.».
«6.8 В случае реализации градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или мэрией Еревана, или урегулирования градостроительных проблем дворовых, междомовых территорий, а также реализации других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулирования других проблем общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым (прекращенным) на следующий день после истечения трех месяцев с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу на основании заявления арендодателя в соответствии с подпунктом г) пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество».».
«6.9 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно следующими тремя способами:
а) Письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am,
б) Письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес (почту) Арендатора – при наличии,
в) Письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом.».
«6.10 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с даты публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что на протяжении всего срока действия договора отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством.».
пункт 8 договора изложить в следующей редакции:
«8. Годовая арендная плата за земельный участок согласно подпункту д) пункта 1 подпункта 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана №463-Н от 23 декабря 2025 года составляет 16 313 (шестнадцать тысяч триста тринадцать) драмов РА (18,0 кв.м x 90 628 драмов РА x 1 %). На момент заключения договора кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной стоимости, составляет 90 628 драмов РА за 1 кв.м.».
пункт 9 договора изложить в следующей редакции:
«9. В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заранее письменно уведомить о новой стоимости (арендной плате)

РЕШЕНИЕ МЭРА ЕРЕВАНА

сохранить Арендатора. В случае увеличения кадастровой стоимости земли и (или) арендной платы, приближенной к рыночной стоимости, размер рассчитанной арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).»:

Присвоить гаражу, переданному Рубену Ревазяну, адрес: «улица М. Чайлахяна, д. 40/1».
Поручить управлению по управлению недвижимым имуществом аппарата мэрии Еревана в течение 3 рабочих дней направить информацию об адресе недвижимого имущества, предоставленного на основании настоящего решения, в Ереванское территориальное подразделение Комитета кадастра РА и соответствующее подразделение и отдел полиции Еревана РА, руководителю административного района Кентрон.
Принять к сведению, что право, вытекающее из соглашения, указанного в пункте 1 настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета кадастра РА.
Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.
Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на руководителя административного района Кентрон Еревана.
Контроль за ходом исполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян.

ТИГРАН АВИНЯН