О продлении срока действия договора аренды земельного участка и внесении изменений и дополнений в договор.

Действует

Настоящее решение продлевает срок действия договора аренды земельного участка, занимаемого гаражом 22 дома 34 по ул. З. Андраники, до 1 сентября 2031 года. Оно вносит ряд изменений в договор, включая изменение имени арендатора, модификацию пунктов, касающихся процедур расторжения и уведомления, а также обновление деталей арендной платы. Глава административного района Малатия-Себастия уполномочен подписать соглашение. Решение также устанавливает годовую арендную плату и приближенную кадастровую стоимость за квадратный метр.

Управление имуществомМалатия-Себастия

Что решено

Продление арендыЗемельный участок
Уполномочить главу административного района Малатия-Себастия города Еревана Сашу Катваляна заключить от имени мэра Еревана с Марине Овакимян соглашение о продлении срока действия договора аренды № 2410 от 29 августа 2005 года на земельный участок площадью 21,7 кв.м, занимаемый гаражом 22 дома 34 по ул. З. Андраники, и внести в него изменения и дополнения.
- Контрагент: Маринэ Овакимян
- Исполнитель: Саша Катвалян
Объект
ул. З. Андраники, д. 34, гараж 22
Площадь
21.7 m²
Изменение актаДоговор аренды
Внести изменение в договор, заменив слова «Владимир Сахарян» на «Маринэ Овакимян».
- Контрагент: Маринэ Овакимян
- Исполнитель: Саша Катвалян
Новая редакция Lease Agreement No. 2410 · Договор
Владимир Сахарян
Заменить в договоре слова «Владимир Сахарян» на «Маринэ Овакимян».
Изменение актаДоговор аренды
Дополнить пункт 16 договора новым абзацем, указывающим, что срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года.
- Контрагент: Маринэ Овакимян
- Исполнитель: Саша Катвалян
Дополнение Lease Agreement No. 2410 · Пункт 16
Дополнить пункт 16 договора новым абзацем следующего содержания: «На основании заключенного между сторонами соглашения срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года».
Изменение актаДоговор аренды
Исключить из подпункта 4.2 договора слова «(в том числе капитальное строительство, осуществляемое в порядке, установленном законодательством Республики Армения)».
- Контрагент: Маринэ Овакимян
- Исполнитель: Саша Катвалян
Исключение Lease Agreement No. 2410 · Подпункт 4.2
Исключить из подпункта 4.2 договора слова «(в том числе капитальное строительство, осуществляемое в порядке, установленном законодательством Республики Армения)».
Изменение актаДоговор аренды
Исключить из подпункта 4.4 договора слова «а также отчуждать прикрепленное недвижимое имущество «Арендодателю» на условиях, определяемых сторонами».
- Контрагент: Маринэ Овакимян
- Исполнитель: Саша Катвалян
Исключение Lease Agreement No. 2410 · Подпункт 4.4
Исключить из подпункта 4.4 договора слова «а также отчуждать прикрепленное недвижимое имущество «Арендодателю» на условиях, определяемых сторонами».
Изменение актаДоговор аренды
Исключить из подпункта 5.5 договора слова «и отчуждать прикрепленное недвижимое имущество «Арендодателю»,».
- Контрагент: Маринэ Овакимян
- Исполнитель: Саша Катвалян
Исключение Lease Agreement No. 2410 · Подпункт 5.5
Исключить из подпункта 5.5 договора слова «и отчуждать прикрепленное недвижимое имущество «Арендодателю»,».
Изменение актаДоговор аренды
Добавить в пункт 6 договора новые подпункты 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10, детализирующие условия расторжения и процедуры уведомления.
- Контрагент: Маринэ Овакимян
- Исполнитель: Саша Катвалян
Дополнение Lease Agreement No. 2410 · Пункт 6
Дополнить пункт 6 договора новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания: «6.7. В случае необходимости изменения целевого назначения арендованного земельного участка, арендодатель имеет право в установленном порядке отказаться от договора, предварительно уведомив арендатора за один месяц». «6.8. В случае реализации утвержденных мэрией Еревана или Ереванским муниципалитетом градостроительных или инвестиционных программ или урегулирования градостроительных вопросов дворовых и межквартальных территорий, а также реализации иных программ мэрии Еревана или с ее участием или урегулирования иных вопросов общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым (прекращенным) со дня, следующего за истечением трех месяцев с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается недействительной на основании подпункта «с» пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество» по заявлению Арендодателя». «6.9. Стороны настоящим безоговорочно соглашаются с тем, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно тремя следующими способами: а) письменное уведомление Арендодателя публикуется на официальных сайтах мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am, б) письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес Арендатора (при наличии), в) письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением заказным письмом». «6.10. Стороны настоящим безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с момента публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается с тем, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am в течение всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерываемым договорным обязательством».
Изменение актаДоговор аренды
Переписать пункт 8 договора, указав годовую арендную плату и приближенную кадастровую стоимость за квадратный метр.
- Контрагент: Маринэ Овакимян
- Исполнитель: Саша Катвалян
Новая редакция Lease Agreement No. 2410 · Пункт 8
Переписать пункт 8 договора следующим образом: «8. Годовая арендная плата за земельный участок, в соответствии с подпунктом «d» пункта 1 статьи 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н, составляет 8309 (восемь тысяч триста девять) драмов РА (21,7 кв.м x 38290 драмов РА x 1%). Кадастровая стоимость за 1 кв.м, приближенная к рыночной стоимости земельного участка на момент заключения договора, составляет 38290 драмов».
Изменение актаДоговор аренды
Переписать пункт 9 договора, уточнив порядок уведомления об изменении кадастровой стоимости или арендной платы, а также условия применения этих изменений.
- Контрагент: Маринэ Овакимян
- Исполнитель: Саша Катвалян
Новая редакция Lease Agreement No. 2410 · Пункт 9
Переписать пункт 9 договора следующим образом: «9. В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) размера арендной платы, установленного решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор уведомит Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора) до истечения соответствующего 15-дневного срока».
Поручение исполненияМуниципальный акт
Организовать исполнение настоящего решения и возложить ответственность за него на главу административного района Малатия-Себастия города Еревана.
- Исполнитель: Саша Катвалян
Возложение контроляМуниципальный акт
Обеспечить контроль за ходом исполнения настоящего решения первым заместителем мэра Еревана А. Памбухчяном.
- Контроль: А. Памбухчян

Полный текст

ДЕПУТАТ ЕРЕВАНА
РЕШЕНИЕ

О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ДОГОВОР

РЕСПУБЛИКА АРМЕНИЯ, 0015, г. Ереван, Аргишти, 1
№____________ « » 2026 г.

Основанием для принятия административного акта послужило заявление Марине Овакимян о продлении срока действия договора аренды, заключенного на земельный участок, занимаемый гаражом № 22 здания № 34 по улице З. Андраника (свидетельство о регистрации права собственности (пользования) недвижимым имуществом от 07.10.2008 г. № 2605486), и внесении изменений и дополнений в договор.

Кадастровая стоимость гаража № 22 здания № 34 по улице З. Андраника составляет 1 934 893 драма РА.

Руководствуясь статьей 49 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», статьями 3, 53, 59 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», частями 1 статей 466 и 468 Гражданского кодекса, постановлением Правительства РА от 4 июня 2020 года № 1023-Н, приложением к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н.

Уполномочить руководителя административного района Малатия-Себастия города Еревана Сашу Катваляна заключить от имени мэра Еревана с Марине Овакимян соглашение в установленном законодательством порядке о продлении срока действия договора аренды № 2410, заключенного 29 августа 2005 года на земельный участок площадью 21,7 кв.м, занимаемый гаражом № 22 здания № 34 по улице З. Андраника, и внесении в него изменений и дополнений, включив следующие изменения и дополнения в договор:
1. в договоре слова «Сахарян Владимир» заменить словами «Марине Овакимян»
2. пункт 16 договора дополнить новым абзацем следующего содержания:
  «Срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года на основании соглашения, заключенного между Сторонами.».

из подпункта 4.2. договора исключить слова «(в том числе осуществлять капитальное строительство в порядке, установленном законодательством Республики Армения)».
из подпункта 4.4. договора исключить слова «а закрепленное недвижимое имущество отчуждать «Арендодателю» на условиях, определяемых сторонами».
из подпункта 5.5. договора исключить слова «и отчуждения закрепленного недвижимого имущества «Арендодателю»».
пункт 6 договора дополнить новыми подпунктами 6.7., 6.8., 6.9. и 6.10. следующего содержания:
«6.7. В случае необходимости изменения целевого назначения арендованного земельного участка арендодатель имеет право, предварительно уведомив арендатора за один месяц, отказаться от договора в установленном порядке.».
«6.8. В случае реализации градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или мэрией Еревана, или урегулирования градостроительных проблем дворовых, междворовых территорий, а также реализации других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулирования других проблем общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым /прекращенным/ на следующий день после истечения трех месяцев с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество» на основании заявления Арендодателя.».
«6.9. Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8. договора осуществляется одновременно следующими тремя способами:
а) Письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах мэрии Еревана www.yerevan.am, а также публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am,
б) Письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес (почту) Арендатора – при наличии,
в) Письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом.».
«6.10. Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9. договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с даты публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что в течение всего срока действия договора

«в ходе чего отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством».
7) пункт 8 договора изложить в следующей редакции:
«8. Годовая арендная плата за земельный участок, согласно пункту 40, подпункту 1, подпункту д) приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н, составляет 8309 /восемь тысяч триста девять/ драмов РА /21,7 кв.м x 38290 драмов РА x 1%/. Кадастровая стоимость 1 кв.м, приближенная к рыночной стоимости земельного участка на момент заключения договора, составляет 38290 драмов».
8) пункт 9 договора изложить в следующей редакции:
«9. В случаях изменения (при увеличении) размера арендной платы по решениям Совета старейшин города Еревана и (или) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, Арендодатель обязан заранее в письменной форме уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора)».
2. Принять к сведению, что право, вытекающее из соглашения, указанного в пункте 1 настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета кадастра РА.
3. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в течение двух месяцев со дня его вступления в силу.
4. Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на руководителя административного района Малатия-Себастия Еревана.
5. Контроль за ходом исполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян.

ТИГРАН АВИНЯН