Перейти к содержимому
YFP
Решения мэра

О продлении срока действия договора аренды земельного участка и внесении изменений и дополнений в договор

4028-ԱДействует

Мэр Еревана решил продлить срок действия договора аренды земельного участка, занимаемого магазином по ул. Манташян, 1/3, до 1 сентября 2029 года. В договор вносятся несколько поправок, включая изменения в пункты о расторжении, порядке уведомления и расчете арендной платы. Решение также предписывает государственную регистрацию возникшего права и возлагает ответственность за исполнение и контроль.

Управление имуществомШенгавит

Что решено

  1. Продление арендыЗемельный участок

    Поручить главе административного района Шенгавит города Еревана заключить от имени мэра Еревана с ООО «МАС» Армяно-Российское СП соглашение о продлении срока действия договора аренды №1113 от 28.02.2006 для земельного участка площадью 53,9 кв.м, занимаемого магазином по ул. Манташян, 1/3, до 1 сентября 2029 года, и внести в него изменения и дополнения.

    • Контрагент: ООО «МАС» Армяно-Российское СП
    • Исполнитель: Глава административного района Шенгавит города Еревана
    Объект
    ул. Манташян, 1/3
    Кадастровый код
    2025479
    Площадь
    53.9 m²

    Новая редакция lease_agreement · пункт 16

    договора аренды №1113 от 28.02.2006

    до 1 сентября 2029 года

  2. Изменение актаДоговор аренды

    Внести изменение в договор аренды, исключив из пункта 4.2 слова «в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения».

    • Контрагент: ООО «МАС» Армяно-Российское СП
    • Исполнитель: Глава административного района Шенгавит города Еревана

    Исключение lease_agreement · пункт 4.2

    «в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения»

    Пункт 4.2 договора: исключить слова «в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения»

  3. Изменение актаДоговор аренды

    Внести изменение в договор аренды, исключив из пункта 4.4 слова «а также отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю на условиях, определяемых сторонами».

    • Контрагент: ООО «МАС» Армяно-Российское СП
    • Исполнитель: Глава административного района Шенгавит города Еревана

    Исключение lease_agreement · пункт 4.4

    «а также отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю на условиях, определяемых сторонами»

    Пункт 4.4 договора: исключить слова «а также отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю на условиях, определяемых сторонами»

  4. Изменение актаДоговор аренды

    Внести изменение в договор аренды, исключив из пункта 5.5 слова «и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю».

    • Контрагент: ООО «МАС» Армяно-Российское СП
    • Исполнитель: Глава административного района Шенгавит города Еревана

    Исключение lease_agreement · пункт 5.5

    «и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю»

    Пункт 5.5 договора: исключить слова «и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю»

  5. Изменение актаДоговор аренды

    Внести изменение в договор аренды, добавив пункт 6.7, который гласит, что в случае изменения целевого назначения арендованного земельного участка арендодатель имеет право расторгнуть договор, уведомив арендатора за один месяц.

    • Контрагент: ООО «МАС» Армяно-Российское СП
    • Исполнитель: Глава административного района Шенгавит города Еревана

    Дополнение lease_agreement · пункт 6.7

    Пункт 6.7 договора: Добавить новый абзац, гласящий, что в случае изменения целевого назначения арендованного земельного участка арендодатель имеет право расторгнуть договор, уведомив арендатора за один месяц.

  6. Изменение актаДоговор аренды

    Внести изменение в договор аренды, добавив пункт 6.8, который предоставляет арендодателю право в одностороннем порядке расторгнуть договор при определенных обстоятельствах, связанных с градостроительством, инвестиционными программами или проектами общественного значения.

    • Контрагент: ООО «МАС» Армяно-Российское СП
    • Исполнитель: Глава административного района Шенгавит города Еревана

    Дополнение lease_agreement · пункт 6.8

    Пункт 6.8 договора: Добавить новый пункт, гласящий, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае реализации утвержденных сообществом или муниципалитетом градостроительных или инвестиционных программ, или урегулирования градостроительных вопросов дворов, а также реализации других программ сообществом или с его участием, или урегулирования других вопросов общественного значения. Государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, аннулируется по заявлению арендодателя в соответствии с подпунктом «C» пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество».

  7. Изменение актаДоговор аренды

    Внести изменение в договор аренды, добавив пункт 6.9, который определяет способы уведомления о одностороннем расторжении договора.

    • Контрагент: ООО «МАС» Армяно-Российское СП
    • Исполнитель: Глава административного района Шенгавит города Еревана

    Дополнение lease_agreement · пункт 6.9

    Пункт 6.9 договора: Добавить новый пункт, детализирующий три способа уведомления о одностороннем расторжении: публикация на www.yerevan.am и www.azdarar.am, отправка на электронную почту арендатора и отправка заказным письмом.

  8. Изменение актаДоговор аренды

    Внести изменение в договор аренды, добавив пункт 6.10, который подтверждает действительность способов уведомления, указанных в пункте 6.9, и обязывает арендатора отслеживать указанные веб-сайты.

    • Контрагент: ООО «МАС» Армяно-Российское СП
    • Исполнитель: Глава административного района Шенгавит города Еревана

    Дополнение lease_agreement · пункт 6.10

    Пункт 6.10 договора: Добавить новый пункт, гласящий, что способы уведомления, указанные в пункте 6.9, считаются надлежащими и действительными, а арендатор считается должным образом уведомленным с момента публикации на указанных веб-сайтах. Арендатор соглашается с тем, что отслеживание веб-сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am является его непрерывным договорным обязательством.

  9. Изменение актаДоговор аренды

    Внести изменение в договор аренды, переписав пункт 9 для уточнения процедуры уведомления арендатора об изменениях кадастровой стоимости или арендной платы, а также условий применения этих изменений.

    • Контрагент: ООО «МАС» Армяно-Российское СП
    • Исполнитель: Глава административного района Шенгавит города Еревана

    Новая редакция lease_agreement · пункт 9

    Пункт 9 договора: Переписать, указав, что в случае увеличения кадастровой стоимости земли или арендной платы арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме не менее чем за 15 дней. Новая арендная плата будет применяться не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления. Арендная плата не изменится, если арендатор уведомит арендодателя о досрочном расторжении до истечения 15-дневного срока.

  10. Изменение актаДоговор аренды

    Внести изменение в договор аренды, переписав пункт 8 для указания годовой арендной платы и метода ее расчета, а также кадастровой стоимости за квадратный метр.

    • Контрагент: ООО «МАС» Армяно-Российское СП
    • Исполнитель: Глава административного района Шенгавит города Еревана

    Новая редакция lease_agreement · пункт 8

    Пункт 8 договора: Переписать, указав, что годовая арендная плата за земельный участок составляет 95 254 драмов РА, рассчитанная как (53,9 кв.м x 58 908 драмов РА/кв.м x 2%) x 1,5 коэффициента, в соответствии с подпунктом «C» пункта 1 статьи 40 приложения к решению Совета старейшин Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н. Кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной, составляет 58 908 драмов РА за кв.м на момент заключения договора.

  11. Обращение в кадастрДоговор аренды

    Принять к сведению, что право, вытекающее из соглашения, указанного в первом пункте настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета государственного кадастра недвижимости РА.

    • Исполнитель: Комитет государственного кадастра недвижимости РА
  12. Поручение исполненияПрочее

    Организация исполнения настоящего решения и ответственность за него возлагаются на главу административного района Шенгавит города Еревана.

    • Исполнитель: Глава административного района Шенгавит города Еревана
  13. Возложение контроляПрочее

    Обеспечить контроль за ходом исполнения настоящего решения первым заместителем мэра Еревана А. Памбухчяном.

    • Контроль: Первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян

Полный текст

ԵՐЕВАНСКИЙ МЭР
РЕШЕНИЕ
РА, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№____________ « » 2026г.

О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ДОГОВОР

Основанием для принятия административного акта послужило заявление уполномоченного лица директора ООО СП «МАС» Армяно-Российское СП Армена Колозяна, Гермине Долуханян, о продлении срока действия договора аренды земельного участка, занимаемого магазином по адресу ул. Манташяна, д.1/3 (свидетельство о регистрации права собственности (пользования) на недвижимое имущество от 02.03.2006г. №2025479).
Кадастровая стоимость магазина по адресу ул. Манташяна, д.1/3 составляет 12 348 614 драмов РА.
Руководствуясь статьей 49 Закона РА «О местном самоуправлении в городе Ереване», статьями 3, 53, 59 и 60 Закона РА «Об основах администрирования и административном производстве», частями 1 статей 466 и 468 Гражданского кодекса, постановлением Правительства РА от 4 июня 2020 года №1023-Н, приложением к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025г. №463-Н.

  1. Уполномочить руководителя административного района Шенгавит города Еревана в установленном законодательством порядке, от имени мэра Еревана, заключить соглашение с ООО СП «МАС» Армяно-Российское СП о продлении срока действия договора аренды №1113 от 28.02.2006г. и внесении в него изменений и дополнений в отношении земельного участка площадью 53.9 кв.м, занимаемого магазином по адресу ул. Манташяна, д.1/3, включив следующие изменения и дополнения в договор:
  1. пункт 16 договора дополнить новым абзацем следующего содержания:

«На основании соглашения, заключенного между Сторонами, срок действия договора продлен до 1 сентября 2029 года.».

  1. из подпункта 4.2 договора исключить слова «в том числе осуществлять капитальное строительство в порядке, установленном законодательством РА,».

  2. из подпункта 4.4 договора исключить слова «а закрепленное недвижимое имущество отчуждать арендодателю на условиях, определяемых сторонами». 4) из подпункта 5.5 договора исключить слова «и отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю». 5) пункт 6 договора дополнить новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания: «6.7 В случае необходимости изменения цели использования арендованного земельного участка арендодатель имеет право, предварительно уведомив арендатора за один месяц, в установленном порядке отказаться от договора». «6.8 В случае реализации градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или мэрией Еревана, или урегулирования градостроительных проблем дворовых, междворовых территорий, а также реализации других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулирования других проблем общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым (прекращенным) на следующий день после истечения трех месяцев с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу в соответствии с подпунктом Г пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество» на основании заявления арендодателя». «6.9 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно следующими тремя способами: а) Письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений РА www.azdarar.am. б) Письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес (почту) Арендатора – при наличии. в) Письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом». «6.10 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с даты публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am на протяжении всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством». 6) пункт 9 договора изложить в следующей редакции: «9. В случаях изменения (в случае увеличения) размера арендной платы по решениям Совета старейшин города Еревана и (или) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, Арендодатель обязан заранее уведомить о новой стоимости (арендной плате)

աննալ Арендатора в письменной форме. В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).».
7) пункт 8 договора изложить в следующей редакции:
«8. Годовая арендная плата за земельный участок, согласно пункту 40, подпункту 1, подпункту г) приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н, составляет 95254 /девяносто пять тысяч двести пятьдесят четыре/ драма РА (53.9кв.м x 58908 драмов РА x 2%) x 1.5 коэффициент. На момент заключения договора кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной стоимости, за 1 кв.м составляет 58908 драмов РА.».
2. Принять к сведению, что право, вытекающее из соглашения, указанного в пункте 1 настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета кадастра РА.
3. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке Мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд РА в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.
4. Организацию выполнения и ответственность за выполнение решения возложить на руководителя административного района Шенгавит города Еревана.
5. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель Мэра Еревана А. Памбухчян.

ТИГРАН АВИНЯН