О продлении срока действия договора аренды земельного участка и внесении в договор изменений и дополнений

3997-Ա14 августа 2026Действует

Настоящее решение продлевает срок действия договора аренды земельного участка, занимаемого гаражом, вносит изменения в его условия и устанавливает годовую арендную плату. Глава административного района Ачапняк уполномочен заключить соглашение со Светланой Манукян. Основные изменения включают изменение имен, продление срока до 2031 года, внесение изменений в пункты, касающиеся строительства и отказа от договора, а также обновление расчета арендной платы. Решение также отмечает, что возникшее право подлежит государственной регистрации.

Управление имуществомАджапняк

Что решено

Продление арендыДоговор аренды
Уполномочить главу административного района Ачапняк Еревана заключить от имени мэра Еревана с Светланой Манукян соглашение о продлении срока действия договора аренды № 765 от 25 февраля 2006 года на земельный участок, занимаемый гаражом 14 дома 31А по ул. Назарбекяна, и внести в него изменения и дополнения.
- Собственник: Мэрия Еревана
- Получатель: Светлана Манукян
Объект
ул. Назарбекяна, д. 31А, гараж 14, Ереван
Кадастровый код
04112025-01-0099
Площадь
34.8 m²
Изменение актаДоговор аренды
Заменить в договоре слова «Меланья Никоян» на слова «Светлана Манукян».
- Собственник: Мэрия Еревана
- Получатель: Светлана Манукян
Объект
ул. Назарбекяна, д. 31А, гараж 14, Ереван
Кадастровый код
04112025-01-0099
Площадь
34.8 m²
Новая редакция 765 · договор
Меланья Никоян
Светлана Манукян
Изменение актаДоговор аренды
Дополнить пункт 16 договора новым абзацем следующего содержания: «На основании заключенного между сторонами соглашения срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года».
- Собственник: Мэрия Еревана
- Получатель: Светлана Манукян
Объект
ул. Назарбекяна, д. 31А, гараж 14, Ереван
Кадастровый код
04112025-01-0099
Площадь
34.8 m²
Дополнение 765 · пункт 16
Срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года.
Изменение актаДоговор аренды
Исключить из подпункта 4.2 договора слова «в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения».
- Собственник: Мэрия Еревана
- Получатель: Светлана Манукян
Объект
ул. Назарбекяна, д. 31А, гараж 14, Ереван
Кадастровый код
04112025-01-0099
Площадь
34.8 m²
Исключение 765 · подпункт 4.2
в том числе осуществление капитального строительства в порядке, установленном законодательством Республики Армения
Изменение актаДоговор аренды
Исключить из подпункта 4.4 договора слова «а также отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю на условиях, определяемых сторонами».
- Собственник: Мэрия Еревана
- Получатель: Светлана Манукян
Объект
ул. Назарбекяна, д. 31А, гараж 14, Ереван
Кадастровый код
04112025-01-0099
Площадь
34.8 m²
Исключение 765 · подпункт 4.4
а также отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю на условиях, определяемых сторонами.
Изменение актаДоговор аренды
Исключить из подпункта 5.5 договора слова «а также отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю».
- Собственник: Мэрия Еревана
- Получатель: Светлана Манукян
Объект
ул. Назарбекяна, д. 31А, гараж 14, Ереван
Кадастровый код
04112025-01-0099
Площадь
34.8 m²
Исключение 765 · подпункт 5.5
а также отчуждать закрепленное недвижимое имущество арендодателю
Изменение актаДоговор аренды
Дополнить пункт 6 договора новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания: [content of sub-clauses]
- Собственник: Мэрия Еревана
- Получатель: Светлана Манукян
Объект
ул. Назарбекяна, д. 31А, гараж 14, Ереван
Кадастровый код
04112025-01-0099
Площадь
34.8 m²
Дополнение 765 · пункт 6
6.7 При необходимости изменения целевого назначения арендованного земельного участка арендодатель имеет право отказаться от договора в установленном порядке, предварительно уведомив арендатора за один месяц. 6.8 В связи с реализацией градостроительных или инвестиционных программ, одобренных сообществом Еревана или мэрией Еревана, или урегулированием градостроительных вопросов дворовых, межквартальных территорий, а также реализацией других программ сообществом Еревана или с его участием, или урегулированием других вопросов общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в случае чего договор считается расторгнутым или прекращенным на следующий день после истечения трех месяцев с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация арендного права, возникающего из настоящего договора, признается недействительной на основании заявления арендодателя в соответствии с подпунктом «с» пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». 6.9 Стороны настоящим безоговорочно соглашаются с тем, что письменное уведомление арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с пунктом 6.8 договора осуществляется одновременно тремя следующими способами: а. Письменное уведомление арендодателя публикуется на официальных сайтах мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am, б. Письменное уведомление арендодателя направляется на электронный адрес арендатора (при наличии), в. Письменное уведомление арендодателя направляется заказным почтовым отправлением. 6.10 Стороны настоящим безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в пункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом арендатор считается должным образом уведомленным об одностороннем отказе от договора со дня публикации уведомления на указанных сайтах. Арендатор безоговорочно соглашается с тем, что отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am на протяжении всего срока действия договора является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерываемым договорным обязательством.
Изменение актаДоговор аренды
Изложить пункт 8 договора в следующей редакции: «Годовая арендная плата за земельный участок составляет 8 661 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят один) драмов РА, согласно подпункту d) пункта 1 статьи 40 приложения к решению № 463-Н Совета старейшин Еревана от 23 декабря 2025 года. (34,8 кв.м x 24 889 x 1%). Кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной на момент заключения договора, составляет 24 889 драмов РА за 1 кв.м.».
- Собственник: Мэрия Еревана
- Получатель: Светлана Манукян
Объект
ул. Назарбекяна, д. 31А, гараж 14, Ереван
Кадастровый код
04112025-01-0099
Площадь
34.8 m²
Новая редакция 765 · пункт 8
Годовая арендная плата за земельный участок составляет 8 661 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят один) драмов РА, согласно подпункту d) пункта 1 статьи 40 приложения к решению № 463-Н Совета старейшин Еревана от 23 декабря 2025 года. (34,8 кв.м x 24 889 x 1%). Кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной на момент заключения договора, составляет 24 889 драмов РА за 1 кв.м.
Годовая арендная плата за земельный участок составляет 8 661 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят один) драмов РА, согласно подпункту d) пункта 1 статьи 40 приложения к решению № 463-Н Совета старейшин Еревана от 23 декабря 2025 года. (34,8 кв.м x 24 889 x 1%). Кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной на момент заключения договора, составляет 24 889 драмов РА за 1 кв.м.
Изменение актаДоговор аренды
Изложить пункт 9 договора в следующей редакции: «В случае изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и/или размера арендной платы, установленного решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и/или арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора) до истечения соответствующего 15-дневного срока».
- Собственник: Мэрия Еревана
- Получатель: Светлана Манукян
Объект
ул. Назарбекяна, д. 31А, гараж 14, Ереван
Кадастровый код
04112025-01-0099
Площадь
34.8 m²
Новая редакция 765 · пункт 9
В случае изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и/или размера арендной платы, установленного решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и/или арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора) до истечения соответствующего 15-дневного срока.
В случае изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и/или размера арендной платы, установленного решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной, и/или арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора) до истечения соответствующего 15-дневного срока.
Обращение в кадастрДоговор аренды
Принять к сведению, что право, возникающее из соглашения, указанного в пункте первом настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета государственного кадастра недвижимости РА.
- Исполнитель: Комитет государственного кадастра недвижимости РА
- Заявитель: Мэрия Еревана
Объект
ул. Назарбекяна, д. 31А, гараж 14, Ереван
Кадастровый код
04112025-01-0099
Площадь
34.8 m²
Поручение исполненияМуниципальный акт
Возложить организацию и ответственность за исполнение настоящего решения на главу административного района Ачапняк Еревана.
- Исполнитель: Административный район Ачапняк Еревана
Возложение контроляМуниципальный акт
Обеспечить контроль за ходом исполнения настоящего решения первым заместителем мэра Еревана Арменом Памбухчяном.
- Контроль: Армен Памбухчян

Полный текст

РЕШЕНИЕ МЭРА ЕРЕВАНА

РА, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№____________ « » 2026г.

О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ДОГОВОР

Основанием для принятия административного акта послужило заявление Светланы Манукян о продлении срока действия договора аренды земельного участка, занятого принадлежащим ей на праве собственности гаражом №14 здания №31А квартала Назарбекян (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 04112025-01-0099).

Кадастровая стоимость гаража №14 здания №31А квартала Назарбекян составляет 2,055,760 драмов РА.

Руководствуясь статьей 49 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», статьями 3, 53, 59 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», частями 1 статей 466 и 468 Гражданского кодекса, постановлением Правительства РА №1023-Н от 4 июня 2020 года, приложением к решению Совета старейшин города Еревана №463-Н от 23 декабря 2025 года:

Уполномочить руководителя административного района Ачапняк города Еревана в установленном законодательством порядке заключить от имени мэра Еревана соглашение со Светланой Манукян о продлении срока действия договора аренды №765, заключенного 25 февраля 2006 года, и внесении в него изменений и дополнений, касающихся земельного участка площадью 34,8 кв.м, занятого гаражом №14 здания №31А квартала Назарбекян, включив следующие изменения и дополнения в договор:

в договоре слова «Меланья Никоян» заменить словами «Светлана Манукян».
пункт 16 договора дополнить новым абзацем следующего содержания:

«На основании соглашения, заключенного между Сторонами, срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года.».

из подпункта 4.2 договора исключить слова «в том числе осуществлять капитальное строительство в порядке, установленном законодательством Республики Армения;».
из подпункта 4.4 договора исключить слова «а закрепленное недвижимое имущество отчуждать арендодателю на условиях, определяемых сторонами.».
из подпункта 5.5 договора исключить слова «и отчуждения закрепленного недвижимого имущества арендодателю.».
пункт 6 договора дополнить новыми подпунктами 6.7, 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания:
«6.7 В случае необходимости изменения цели использования арендованного земельного участка арендодатель имеет право, предварительно уведомив арендатора за один месяц, отказаться от договора в установленном порядке.».
«6.8 В связи с реализацией градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или мэрией Еревана, или урегулированием градостроительных проблем дворовых, междворовых территорий, а также реализацией других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулированием других проблем общественного значения, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым или прекращенным по истечении трех месяцев со дня получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу на основании заявления арендодателя в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество».».
«6.9 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно следующими тремя способами:
а. Письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am,
б. Письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес (почту) Арендатора – при наличии,
в. Письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом.».
«6.10 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом со дня публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что в течение всего срока действия договора отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am является его постоянным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством.».
пункт 8 договора изложить в следующей редакции:
«8. Годовая арендная плата за земельный участок согласно подпункту «д» пункта 1 подпункта 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н составляет 8 661 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят один) драм РА.»

(34.8кв.мx24,889x1%): Кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной стоимости на момент заключения договора, составляет 24,889 драмов РА за 1 кв.м.».
8) пункт 9 договора изложить в следующей редакции:
«9. В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин города Еревана, Арендодатель обязан заранее в письменной форме уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). В случае увеличения кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).».
2. Принять к сведению, что право, вытекающее из соглашения, указанного в пункте первом настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета кадастра РА.
3. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.
4. Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на руководителя административного района Ачапняк города Еревана.
5. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян.

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ЕРЕВАНА, ИСПОЛНЯЮЩИЙ
ОБЯЗАННОСТИ МЭРА ЕРЕВАНА АРМЕН ПАМБУХЧЯН
X
АРМЕН ПАМБУХЧЯН
Signed by: PAMBUKHCHYAN ARMEN 3611840246