Перейти к содержимому
YFP
Решения мэра

О продлении срока действия договора аренды земельного участка, внесении изменений и дополнений в договор

4048-ԱДействует

Настоящее решение продлевает срок действия договора аренды земельного участка, занимаемого гаражом в Арабкирском административном округе, до 1 сентября 2031 года. Оно вносит изменения в договор, включая положения о праве арендодателя на односторонний отказ, устанавливает процедуры уведомления, регулирует годовую арендную плату в размере 33 044 драмов РА и обновляет другие пункты договора. Решение также предписывает государственную регистрацию прав, вытекающих из соглашения.

Управление имуществомАрабкир

Что решено

  1. Продление контрактаДоговор аренды

    Срок действия договора аренды земельного участка, занимаемого гаражом 23 по адресу ул. Ерзнкян, д. 4, заключенного 23.12.2004 г. № 6303, продлен до 1 сентября 2031 года.

    • Контрагент: Земфира Барсегян
    • Исполнитель: Глава Арабкирского административного округа Еревана
    Объект
    ул. Ерзнкян, д. 4, гараж 23
    Кадастровый код
    25062012-01-0711
    Площадь
    23.7 m²
  2. Изменение актаДоговор аренды

    Подпункт 6.8 договора дополняется новым содержанием, которое предоставляет арендодателю право в одностороннем порядке отказаться от договора в случае реализации градостроительных или общественных проектов или урегулирования иных общественных вопросов, при этом договор считается расторгнутым через три месяца после получения уведомления арендатором. Государственная регистрация арендного права признается недействительной по заявлению арендодателя.

    • Собственник: Мэрия Еревана

    Новая редакция 6303 · подпункт 6.8

    Договор считается расторгнутым /прекращенным/ со дня, следующего за днем получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора.

    Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в случае чего договор считается расторгнутым /прекращенным/ со дня, следующего за днем получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация арендного права, вытекающего из настоящего договора, признается недействительной по заявлению арендодателя в соответствии с подпунктом Г пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество».

  3. Изменение актаДоговор аренды

    Подпункт 6.9 договора дополняется новым содержанием, которое определяет способы уведомления об одностороннем отказе со стороны арендодателя, включая публикацию на официальных сайтах, электронную почту и заказное письмо, и устанавливает, что арендатор считается должным образом уведомленным с момента публикации.

    • Собственник: Мэрия Еревана

    Дополнение 6303 · подпункт 6.9

    Подпункт 6.9 договора дополняется новым содержанием, которое устанавливает, что письменное уведомление арендодателя об одностороннем отказе одновременно публикуется на сайтах www.yerevan.am и www.azdarar.am, отправляется на электронную почту арендатора (при наличии) и отправляется заказным письмом. Арендатор считается должным образом уведомленным с момента публикации на указанных сайтах. Арендатор обязан постоянно отслеживать указанные сайты.

  4. Изменение актаДоговор аренды

    Подпункт 6.10 договора дополняется новым содержанием, которое подтверждает действительность способов уведомления, описанных в подпункте 6.9, и обязательство арендатора отслеживать указанные сайты.

    • Собственник: Мэрия Еревана

    Дополнение 6303 · подпункт 6.10

    Подпункт 6.10 договора дополняется новым содержанием, которое устанавливает, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9, считаются надлежащими и действительными, а арендатор считается должным образом уведомленным с момента публикации на указанных сайтах, с постоянным обязательством постоянно отслеживать их.

  5. Изменение актаДоговор аренды

    Пункт 8 договора излагается в новой редакции, устанавливающей размер годовой арендной платы и метод расчета со ссылкой на решение старейшин и кадастровую стоимость за квадратный метр.

    • Собственник: Мэрия Еревана

    Новая редакция 6303 · пункт 8

    Годовая арендная плата за земельный участок составляет 33 044 драмов РА. Кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной на момент заключения договора.

    Пункт 8 договора излагается в новой редакции, устанавливающей, что годовая арендная плата за земельный участок составляет 33 044 драмов РА (23,7 кв.м x 139 425 драмов РА/кв.м x 1%). Кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной на момент заключения договора, составляет 139 425 драмов РА за 1 кв.м.

  6. Изменение актаДоговор аренды

    Пункт 9 договора излагается в новой редакции, которая регулирует процедуру уведомления арендатора об изменениях кадастровой стоимости или арендной платы и право арендатора на расторжение договора в ответ на такие изменения.

    • Собственник: Мэрия Еревана

    Новая редакция 6303 · пункт 9

    В случае увеличения кадастровой стоимости земли или арендной платы, рассчитанный размер арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления о нем. Арендная плата не изменяется, если арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).

    Пункт 9 договора излагается в новой редакции, устанавливающей, что в случае увеличения кадастровой стоимости земли или арендной платы, арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о новой стоимости не менее чем за 15 дней до ее вступления в силу. Арендатор может расторгнуть договор в течение этого 15-дневного срока.

  7. Изменение актаДоговор аренды

    Пункт 12 договора излагается в новой редакции путем изменения конкретного номера.

    • Собственник: Мэрия Еревана

    Новая редакция 6303 · пункт 12

    Номер в пункте 12 договора: «900015211072».

    Номер в пункте 12 договора заменяется с «900015211072» на «900035311027».

  8. Обращение в кадастрОбъект недвижимости

    Право, вытекающее из соглашения, указанного в первом пункте настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем территориальном подразделении Комитета кадастра недвижимости РА.

    • Исполнитель: Государственный комитет кадастра недвижимости РА
    Объект
    ул. Ерзнкян, д. 4, гараж 23
    Кадастровый код
    25062012-01-0711
    Площадь
    23.7 m²
  9. Поручение исполненияПрочее

    Организация и ответственность за исполнение настоящего решения возлагаются на главу Арабкирского административного округа Еревана.

    • Исполнитель: Глава Арабкирского административного округа Еревана
  10. Возложение контроляПрочее

    Контроль за исполнением настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян.

    • Контроль: А. Памбухчян

Полный текст

РЕШЕНИЕ МЭРА ЕРЕВАНА

РА, 0015, г. Ереван, Аргишти, 1
№____________ « » 2026 г.

О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ДОГОВОР

Основанием для принятия административного акта послужило заявление Земфиры Барсегян о продлении срока действия договора аренды земельного участка, занятого гаражом №23 здания №4 по улице Ерзнкяна (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №25062012-01-0711).

Кадастровая стоимость гаража №23 здания №4 по улице Ерзнкяна составляет 2408213 драмов РА.

Руководствуясь статьей 49 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», статьями 3, 53, 59 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», частями 1 статей 466 и 468 Гражданского кодекса, решением Правительства РА №1023-Н от 4 июня 2020 года, приложением к решению Совета старейшин города Еревана №463-Н от 23 декабря 2025 года:

  1. Уполномочить руководителя административного района Арабкир города Еревана в установленном законодательством порядке от имени мэра Еревана заключить с Земфирой Барсегян соглашение о продлении срока действия договора №6303 от 23.12.2004 года на земельный участок площадью 23,7 кв.м, занятый гаражом №23 здания №4 по улице Ерзнкяна, и внесении в него изменений и дополнений, включив в договор следующие изменения и дополнения:
  1. пункт 16 договора дополнить новым абзацем следующего содержания:

«На основании соглашения, заключенного между Сторонами, срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года.».

  1. из подпункта 5.5 договора исключить слова «и отчуждения закрепленного недвижимого имущества арендодателю».

  2. пункт 6 договора дополнить новыми подпунктами 6.8, 6.9 и 6.10 следующего содержания:
    «6.8 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора в случае реализации градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или мэрией Еревана, или урегулирования градостроительных проблем дворовых, междворовых территорий, а также реализации других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулирования других проблем общественного значения, при этом договор считается расторгнутым /прекращенным/ по истечении трех месяцев со дня получения Арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права аренды, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу в соответствии с подпунктом Г пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество» на основании заявления Арендодателя.».
    «6.9 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 6.8 договора осуществляется одновременно следующими 3 способами:
    а) Письменное уведомление Арендодателя публикуется на интернет-сайтах мэрии Еревана www.yerevan.am, а также публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am,
    б) Письменное уведомление Арендодателя направляется на электронный адрес /почту/ Арендатора – при наличии,
    в) Письменное уведомление Арендодателя направляется почтовым отправлением – заказным письмом.».
    «6.10 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 6.9 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом с даты публикации уведомления на указанных сайтах Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Арендатор безоговорочно соглашается, что на протяжении всего срока действия договора отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am является его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством.».

  3. пункт 8 договора изложить в следующей редакции:
    «8. Годовая арендная плата за земельный участок в соответствии с подпунктом 1 пункта 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана № 463-Н от 23 декабря 2025 года составляет 33044 /тридцать три тысячи сорок четыре/ драма РА (23,7 кв.м x 139425 x 1%). На момент заключения договора кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка, приближенная к рыночной стоимости, составляет 139425 драмов РА.».

  4. пункт 9 договора изложить в следующей редакции:
    «9. В случаях изменения (увеличения) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) размера арендной платы решениями Совета старейшин города Еревана Арендодатель обязан заранее письменно уведомить Арендатора о новой стоимости (арендной плате). Приближенная к рыночной стоимости

в случае увеличения кадастровой стоимости земли и (или) арендной платы, размер рассчитанной арендной платы подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Арендная плата не изменяется, если Арендатор до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора).».
6) в пункте 12 договора цифру «900015211072» заменить цифрой «900035311027».
2. Принять к сведению, что право, возникающее из соглашения, указанного в первом пункте настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем территориальном подразделении Кадастрового комитета РА.
3. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке Мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.
4. Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на главу административного района Арабкир города Еревана.
5. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян.

ТИГРАН АВИНЯН