МЭР ЕРЕВАНА

РЕШЕНИЕ
РЕСПУБЛИКА АРМЕНИЯ, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№ ____________ « » 2026 г.
О СНОСЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО СООРУЖЕНИЯ И КАМЕННОГО ЗАБОРА,
САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННЫХ РЯДОМ С АДРЕСОМ Г. ЕРЕВАН, ДАВТАШЕН 8-Я УЛИЦА, Д. 2/6,
И ОСВОБОЖДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

1. Описание вопроса, решаемого административным актом.
   Рядом с адресом г. Ереван, Давташен 8-я улица, д. 2/6, на земельном участке, принадлежащем общине Ереван, самовольно возведены железобетонное сооружение и каменный забор, которыми обременен земельный участок, являющийся общественной собственностью.
   В соответствии с пунктом «б» статьи 30 Закона «Об основах администрирования и административном производстве» в аппарате руководителя административного района Давташен возбуждено административное производство.
   В ходе административного производства слушания не проводились, исходя из положений, установленных пунктом «а» части 3 статьи 38 Закона «Об основах администрирования и административном производстве».
2. Факты, являющиеся основанием для принятия административного акта.
   В результате всестороннего, полного и объективного рассмотрения фактических обстоятельств административного дела, на основании полученных доказательств, административный орган считает установленным следующее:
   а. в городе Ереван, рядом с адресом Давташен 8-я улица, д. 2/6, на земельном участке, принадлежащем общине Ереван, без права землепользования и без соответствующего разрешения, были выполнены строительные работы по возведению железобетонного сооружения и каменного забора, а обремененный этим земельный участок фактически используется незаконно, поскольку в отношении этого земельного участка нет никаких прав, оформленных в установленном законодательством Республики Армения порядке.
   б. вышеупомянутыми самовольными постройками фактически обременен земельный участок, являющийся собственностью общины Ереван, в связи с чем возникла необходимость освободить указанный земельный участок от обременяющих его самовольных построек.
   в. сооружения по вышеуказанному адресу, выполненные без соответствующих градостроительных документов, никоим образом не разграничены с общим

использования, из чего следует, что осуществление строительства и в настоящее время их сохранение может представлять опасность для жизни и здоровья людей, то есть промедление с принятием административного акта может привести к возникновению какой-либо опасности для общества.
3. Обоснование принятия административного акта.
В соответствии со статьей 2, пунктом 2 Закона РА О-397-Н «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения» на самовольные постройки (части незавершенных самовольных построек), построенные до вступления в силу настоящего Закона и учтенные в порядке, установленном постановлением Правительства, устанавливающим порядок учета самовольных построек (далее в настоящей статье также – Постановление Правительства), распространяются положения, касающиеся легализации самовольных построек, действовавшие до вступления в силу настоящего Закона, в том числе положения подзаконных актов, принятых на их основе. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных построек (частей незавершенных самовольных построек), предусмотренных настоящей частью.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Гражданского кодекса самовольной постройкой считается здание, сооружение или иная постройка, возведенная, реконструированная или установленная на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, либо без разрешения, либо с существенными нарушениями условий, установленных разрешением, или градостроительных норм и правил, а согласно пункту 1 части 1 той же статьи самовольная постройка не может быть признана законной и подлежит сносу (демонтажу). Порядок и сроки сноса (демонтажа) такой постройки устанавливаются постановлением Правительства Республики Армения. В соответствии с частью 2 той же статьи собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка при наличии самовольной постройки, несет риски, связанные с использованием находящейся на нем самовольной постройки и сносом (демонтажем) самовольной постройки. В соответствии с частью 3 той же статьи собственник земельного участка имеет право снести находящуюся на его земельном участке самовольную постройку без обращения в суд.
Решение о сносе (демонтаже) самовольной постройки, находящейся на земельном участке, являющемся государственной или общинной собственностью, принимают уполномоченные органы, установленные законом. Самовольная постройка, находящаяся на чужом земельном участке, по иску государства, общины или иного заинтересованного лица, права и охраняемые законом интересы которого нарушены, подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок – восстановлению в прежнее состояние за счет собственника земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку на чужом земельном участке, обязано возместить собственнику земельного участка причиненный ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольной постройки и восстановление земельного участка в прежнее состояние. В соответствии с частью 6 вышеуказанной статьи особенности регистрации прав на недвижимое имущество при наличии самовольных построек регулируются законом о государственной регистрации прав на имущество.

по закону и иным правовым актам, принятым на его основе. Самовольные постройки не могут быть признаны законными и подлежат сносу, если они построены на земельных участках, определенных статьей 60 Земельного кодекса Республики Армения, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, или построены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута.
Пунктом 2 решения Правительства РА от 18 мая 2006 года № 912-Н установлено, что не подлежат легализации те самовольные постройки, которые:
а. сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан;
б. которые построены на земельных участках, определенных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, или построены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 44 порядка, утвержденного тем же решением, установлено, что легализация самовольных построек, предусмотренных настоящим порядком, отклоняется соответствующим решением, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим порядком.
Согласно статье 33 приложения к решению Правительства РА от 18 мая 2006 года № 912-Н, руководитель общины по собственной инициативе принимает решение о легализации или сносе самовольных построек, расположенных на земельных участках, являющихся государственной или общинной собственностью.
Согласно статье 44 Земельного кодекса, право собственности и иные имущественные права граждан и юридических лиц на земельные участки – это право владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, с соблюдением ограничений и иных условий, предусмотренных законом, а право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и общинных земель, наследования, купли-продажи, дарения и иных сделок и юридических фактов, связанных с землей.
Согласно части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», на территориях общин руководитель общины контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое использование земель и закрепленного имущества, а также предотвращает, приостанавливает случаи самовольного строительства и обеспечивает устранение их последствий в установленном законом порядке.
Согласно пункту 6 части 1 статьи 55 и пункту 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», Мэр Еревана, в качестве обязательного полномочия, организует приостановление самовольных построек и устранение самовольных построек, а также незаконных

работы, выполняемые руководителями административных районов по приостановлению и прекращению землепользования.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Закона Республики Армения «Об основах администрирования и административном производстве», если после возбуждения административного производства в распоряжении административного органа имеются документы, необходимые для принятия соответствующего административного акта, обстоятельства данного дела достаточно выяснены и уточнены, то административный орган обязан принять административный акт в разумный срок после выявления указанных обстоятельств, не дожидаясь истечения общего или специального срока.

В соответствии с пунктом «а» части 3 статьи 38 Закона Республики Армения «Об основах администрирования и административном производстве» слушания не проводятся, если возникает необходимость немедленного принятия административного акта, поскольку промедление может привести к возникновению какой-либо опасности для общества.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Закона Республики Армения «Об основах администрирования и административном производстве» письменный административный акт вступает в силу со дня, следующего за днем уведомления о принятии этого акта в порядке, установленном статьей 59 того же Закона, если иное не предусмотрено законом или актом.

Учитывая вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, основываясь на положениях части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», пункта 6 части 1 статьи 55 и пункта 1 части 1 статьи 59, пункта 3 части 1 статьи 65, пункта 1 части 1 статьи 94 и пункта 3 части 1 статьи 95 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона «О местном самоуправлении», статей 30, 36, 38, 58 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», а также требованиях постановления Правительства Республики Армения от 18 мая 2006 года № 912-Н –

РЕШИЛ:

1. Не узаконивать самовольно возведенное железобетонное строение и каменный забор на земельном участке, принадлежащем общине Ереван, по адресу: город Ереван, улица Давташен 8-я, д. 2/6.

2. Поручить руководителю административного района Давташен города Еревана при содействии управления градостроительства и земельного контроля и службы охраны общественного порядка аппарата Мэрии Еревана демонтировать самовольно возведенное железобетонное строение и каменный забор на земельном участке, принадлежащем общине Ереван, по адресу: город Ереван, улица Давташен 8-я, д. 2/6, и освободить земельный участок, являющийся общинной собственностью, от незаконного владения.

3. Предложить начальнику Управления полиции Республики Армения по городу Еревану в соответствии с пунктом 2 настоящего решения обеспечить охрану общественного порядка в соответствующем месте в ходе применения Мэрией Еревана мер административного принуждения.

4. Поручить руководителю административного района Давташен города Еревана в судебном порядке взыскать с лица, осуществившего самовольную постройку, расходы, связанные с демонтажем и другими сопутствующими работами, предусмотренными настоящим решением.

5. Организацию и ответственность за выполнение требований настоящего решения возложить на начальников управления градостроительства и земельного контроля, службы охраны общественного порядка аппарата Мэрии Еревана и руководителя административного района Давташен города Еревана.

6. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия и может быть обжаловано в административном порядке Мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.

7. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель Мэра Еревана А. Памбухчян.
   Тигран Авинян