МЭР ЕРЕВАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
РА, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№____________ « » 2026г.

О СНОСЕ ФУНДАМЕНТОВ СТРОЕНИЯ, ВОЗВЕДЕННОГО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ПО СОСЕДСТВУ С АДРЕСОМ УЛ. БАБАДЖАНЯНА №42/5 АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА МАЛАТИЯ-СЕБАСТИЯ ГОРОДА ЕРЕВАНА, И ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

1. Описание вопроса, решаемого административным актом.

По соседству с адресом ул. Бабаджаняна №42/5 административного района Малатия-Себастия города Еревана, на земельном участке, являющемся государственной собственностью, без права землепользования и без соответствующего разрешения были осуществлены строительные работы по возведению фундаментов строения, чем был обременен земельный участок, являющийся государственной собственностью.
Согласно пункту «б» статьи 30 Закона «Основы администрирования и административное производство», службой охраны общественного порядка аппарата мэрии Еревана было возбуждено административное производство.
В ходе административного производства слушания не проводились, принимая за основу положения, установленные пунктом «а» части 3 статьи 38 Закона «Основы администрирования и административное производство».

2. Факты, являющиеся основанием для принятия административного акта.

В результате всестороннего, полного и объективного исследования фактических обстоятельств административного дела, на основании полученных доказательств, административный орган считает установленным следующее:

а. По соседству с адресом ул. Бабаджаняна №42/5 административного района Малатия-Себастия города Еревана, на земельном участке, являющемся государственной собственностью, без права землепользования и без соответствующего разрешения были осуществлены строительные работы по возведению фундаментов строения, а обремененный ими земельный участок фактически используется незаконно, так как в отношении этого земельного участка нет какого-либо права, оформленного в порядке, установленном законодательством РА.

b. вышеупомянутым самовольным строением фактически обременена земля, являющаяся государственной собственностью общины Ереван, следовательно, возникла необходимость освободить указанный земельный участок от обременяющего его самовольного строения.
c. строение по вышеуказанному адресу, выполненное без соответствующих градостроительных документов, никак не разграничено от территорий общего пользования, из чего следует, что осуществление строительства и сохранение строения в настоящее время может представлять опасность для жизни и здоровья людей, то есть промедление с принятием административного акта может привести к возникновению какой-либо опасности для общества.
3. Обоснование принятия административного акта.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона РА ОЗ-397-Н «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения» на самовольные строения (части незавершенных самовольных строений), построенные до вступления в силу настоящего Закона и учтенные в порядке, установленном решением Правительства, устанавливающим порядок учета самовольных строений (далее в настоящей статье также – решение Правительства), распространяются положения, касающиеся легализации самовольных строений, действовавшие до вступления в силу настоящего Закона, в том числе положения подзаконных актов, принятых на их основе. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных строений (частей незавершенных самовольных строений), предусмотренных настоящей частью.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Гражданского кодекса самовольным строением считается здание, сооружение или иное строение, построенное или реконструированное, или размещенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, или без разрешения, или с существенными нарушениями условий, установленных разрешением, или градостроительных норм и правил, а в соответствии с пунктом 1 части 1 самовольное строение не может быть признано законным и подлежит сносу (демонтажу). Порядок и сроки сноса (демонтажа) такого строения устанавливаются решением Правительства Республики Армения. В соответствии с частью 2 той же статьи собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка при наличии самовольного строения, несет риски, связанные с использованием находящегося на нем самовольного строения и сносом (демонтажом) самовольного строения. В соответствии с частью 3 той же статьи собственник земельного участка имеет право снести находящееся на его земельном участке самовольное строение без обращения в суд. Решение о сносе (демонтаже) самовольного строения, находящегося на земельном участке, являющемся государственной или общинной собственностью, принимают уполномоченные органы, установленные законом. Самовольное строение, находящееся на чужом земельном участке, по иску государства, общины или иного заинтересованного лица, права и охраняемые законом интересы которого нарушены, подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок – восстановлению в прежнее состояние за счет собственника земельного участка. Лицо, осуществившее самовольное строение на чужом земельном участке, обязано возместить собственнику земельного участка причиненный ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольного строения и восстановление земельного участка в прежнее состояние. В соответствии с частью 6 вышеуказанной статьи

Специфика регистрации прав на недвижимое имущество при наличии самовольных строений регулируется законом о государственной регистрации прав на имущество и иными правовыми актами, принятыми на его основе. Самовольные строения не могут быть признаны законными и подлежат сносу, если они построены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса Республики Армения, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, или построены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 2 решения Правительства РА от 18 мая 2006 года №912-Н установлено, что не подлежат легализации те самовольные строения, которые:

1. сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан;
2. которые построены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, или построены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута.

Пунктом 44 порядка, утвержденного тем же решением, установлено, что легализация самовольных строений, предусмотренных настоящим порядком, отклоняется соответствующим решением, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим порядком.

Согласно статье 33 приложения к решению Правительства РА от 18 мая 2006 года №912-Н, руководитель общины по собственной инициативе принимает решение о легализации или сносе самовольных строений, расположенных на земельных участках, являющихся государственной или общинной собственностью.

Согласно статье 44 Земельного кодекса, право собственности и иные имущественные права граждан и юридических лиц на земельные участки – это право владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, с соблюдением ограничений и иных условий, предусмотренных законом, и право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и общинных земель, наследования, купли-продажи, дарения и иных сделок и юридических фактов, связанных с землей.

Согласно части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», на территориях общин руководитель общины контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое использование земель и закрепленного имущества, а также предотвращает, приостанавливает случаи самовольного строительства и в установленном законом порядке обеспечивает устранение их последствий.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 55 и пункту 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», мэр Еревана, в качестве обязательного полномочия, организует работы, выполняемые руководителями административных районов по приостановлению и устранению самовольных строений, а также по приостановлению и устранению незаконного землепользования.

Согласно части 3 статьи 36 Закона Республики Армения «Об основах администрирования и административном производстве», если после возбуждения административного производства в распоряжении административного органа имеются необходимые документы для принятия соответствующего административного акта, обстоятельства данного дела достаточно выяснены и уточнены, то административный орган обязан принять административный акт в разумный срок после возникновения указанных обстоятельств, не дожидаясь истечения общего или специального срока. Согласно пункту «а» части 3 статьи 38 Закона Республики Армения «Об основах администрирования и административном производстве», слушания не проводятся, если возникает необходимость немедленного принятия административного акта, поскольку промедление может привести к возникновению какой-либо опасности для общества. Согласно части 1 статьи 60 Закона Республики Армения «Об основах администрирования и административном производстве», письменный административный акт вступает в силу со дня, следующего за днем уведомления о принятии этого акта в порядке, установленном статьей 59 того же закона, если законом или этим актом не предусмотрено иное. Учитывая вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, основываясь на положениях части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», пункта 6 части 1 статьи 55 и пункта 1 части 1 статьи 59, пункта 3 части 1 статьи 65, пункта 1 части 1 статьи 94 и пункта 3 части 1 статьи 95 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона «О местном самоуправлении», статей 30, 36, 38, 58 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», а также требованиях решения Правительства Республики Армения от 18 мая 2006 года № 912-Н, РЕШИЛ: 1. Не легализовать основания строения, возведенного без права землепользования и без соответствующего разрешения на земельном участке, являющемся государственной собственностью, прилегающем к адресу: город Ереван, административный район Малатия-Себастия, улица Бабаджаняна, д. 42/5. 2. Поручить руководителю административного района Малатия-Себастия города Еревана при содействии Управления градостроительного и земельного контроля аппарата мэрии Еревана и Службы охраны общественного порядка демонтировать основания строения, возведенного на земельном участке, являющемся государственной собственностью, используемом без государственной регистрации права землепользования, прилегающем к адресу: город Ереван, административный район Малатия-Себастия, улица Бабаджаняна, д. 42/5, и освободить земельный участок, являющийся государственной собственностью, от незаконного владения. 3. Предложить начальнику Управления полиции города Еревана Министерства внутренних дел Республики Армения в соответствии с пунктом 2 настоящего решения обеспечить охрану общественного порядка в соответствующем месте в ходе применения мэрией Еревана мер административного принуждения. 4. Поручить руководителю административного района Малатия-Себастия города Еревана работы по демонтажу и другие сопутствующие работы, предусмотренные настоящим решением

расходы, связанные с реализацией, взыскать в судебном порядке с лица, осуществившего самовольную постройку.

5. Организацию и ответственность за выполнение требований настоящего решения возложить на начальников управления градостроительства и земельного контроля, службы охраны общественного порядка аппарата мэрии Еревана и руководителя административного района Малатия-Себастия города Еревана.

6. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.

7. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.

8. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян.

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ЕРЕВАНА, ИСПОЛНЯЮЩИЙ ОБЯЗАННОСТИ МЭРА ЕРЕВАНА АРМЕН ПАМБУХЧЯН
X
АРМЕН ПАМБУХЧЯН
Signed by: PAMBUKHCHYAN ARMEN 3611840246