МЭР ЕРЕВАНА

РЕШЕНИЕ

РА, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№____________ « » 2026г.

О ДЕМОНТАЖЕ МЕТАЛЛИЧЕСКОГО СООРУЖЕНИЯ (ВАГОНЧИКА), РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ ОБЩИННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, В КОНЦЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №32 ПО УЛИЦЕ А. САТЯНА АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА АДЖАПНЯК ГОРОДА ЕРЕВАНА, И ОСВОБОЖДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЩИННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

1. Описание вопроса, решаемого административным актом:

На земельном участке, являющемся общинной собственностью, расположенном в конце земельного участка №32 по улице А. Сатяна административного района Ачапняк города Еревана, без права землепользования и без соответствующего разрешения самовольно были выполнены работы по строительству металлического сооружения (вагончика), чем был обременен земельный участок, являющийся общинной собственностью.

В соответствии с пунктом «б» статьи 30 Закона РА «Об основах администрирования и административном производстве» возбуждено административное производство.

2. Факты, являющиеся основанием для принятия административного акта:

В результате всестороннего, полного и объективного рассмотрения фактических обстоятельств административного дела, на основании полученных доказательств, административный орган считает установленным следующее:

а. На земельном участке, являющемся общинной собственностью, расположенном в конце земельного участка №32 по улице А. Сатяна административного района Ачапняк города Еревана, без права землепользования и без соответствующего разрешения самовольно были выполнены работы по строительству металлического сооружения (вагончика), а обремененный этим земельный участок фактически используется незаконно, поскольку в отношении этого земельного участка и существующего сооружения отсутствуют какие-либо права, оформленные в установленном законодательством РА порядке;

б. Вышеупомянутым самовольным металлическим сооружением (вагончиком) фактически обременен земельный участок, являющийся собственностью общины Еревана, в связи с чем возникла необходимость освободить указанный земельный участок от обременяющего его металлического сооружения (вагончика).

3. Обоснование принятия административного акта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона РА «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения» HO-397-N, на самовольные постройки (части незавершенных самовольных построек), построенные до вступления в силу настоящего Закона и учтенные в порядке, установленном решением Правительства, устанавливающим порядок учета самовольных построек (далее в настоящей статье также – решение Правительства), распространяются положения, касающиеся легализации самовольных построек, действовавшие до вступления в силу настоящего Закона, в том числе положения подзаконных актов, принятых на их основе. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных построек (частей незавершенных самовольных построек), предусмотренных настоящей частью.

Таким образом, согласно части 1 статьи 188 Гражданского кодекса, действовавшего на момент возникновения правоотношений, самовольной постройкой считается здание, сооружение или иное строение, возведенное, реконструированное или размещенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, либо без разрешения, либо с существенными нарушениями условий, установленных разрешением, или градостроительных норм и правил, а согласно пункту 1 части 1 – самовольная постройка не может быть признана законной и подлежит сносу (демонтажу).

Порядок и сроки сноса (демонтажа) такой постройки устанавливаются решением Правительства Республики Армения. Согласно части 2 той же статьи, собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка при наличии самовольной постройки, несет риски, связанные с использованием находящейся на нем самовольной постройки и сносом (демонтажом) самовольной постройки.

Согласно части 3 той же статьи, собственник земельного участка имеет право снести самовольную постройку, находящуюся на его земельном участке, без обращения в суд. Решение о сносе (демонтаже) самовольной постройки, находящейся на земельном участке, являющемся государственной или общинной собственностью, принимают уполномоченные органы, установленные законом.

Самовольная постройка, находящаяся на чужом земельном участке, по иску государства, общины или иного заинтересованного лица, права и охраняемые законом интересы которого нарушены, подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок – восстановлению в прежнее состояние за счет собственника земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку на чужом земельном участке, обязано возместить собственнику земельного участка причиненный ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольной постройки и восстановление земельного участка в прежнее состояние.

Согласно части 6 той же статьи, особенности регистрации прав на недвижимое имущество при наличии самовольных построек регулируются законом о государственной регистрации прав на имущество и иными правовыми актами, принятыми на его основе.

В пункте 2 решения Правительства РА №912-Н от 18 мая 2006 года, действовавшего на момент возникновения правоотношений, установлено, что самовольные постройки не подлежат легализации, если:
а. их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан.
б. они построены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, или построены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута.
Пунктом 44 того же порядка установлено, что легализация самовольных построек, предусмотренных настоящим порядком, отклоняется соответствующим решением, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим порядком.
В соответствии со статьей 33 приложения к решению Правительства РА №912-Н от 18 мая 2006 года, руководитель общины по собственной инициативе принимает решение о легализации или сносе самовольных построек, расположенных на земельных участках, являющихся государственной или общинной собственностью.
В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса, право собственности и другие имущественные права граждан и юридических лиц на земельные участки – это право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, с соблюдением ограничений и других условий, предусмотренных законом, а право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и общинных земель, наследования, купли-продажи, дарения и других сделок и юридических фактов, связанных с землей.
В соответствии с частью 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», руководитель общины на территориях общин контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое использование земель и закрепленного имущества, а также предотвращает, приостанавливает случаи самовольного строительства и обеспечивает устранение их последствий в порядке, установленном законом.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 52 Закона РА «О местном самоуправлении в городе Ереване», действовавшего на момент возникновения правоотношений, представляет Совету годовую программу предоставления в пользование и отчуждения имущества, являющегося собственностью Еревана, и в соответствии с ней распоряжается имуществом, являющимся собственностью Еревана.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 55 и пунктом 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», мэр Еревана, в качестве обязательной обязанности, организует приостановление самовольных построек и устранение самовольных построек, а также

работы, выполняемые руководителями административных районов по приостановлению и устранению незаконного землепользования.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Закона Республики Армения «Об основах администрирования и административном производстве», если после возбуждения административного производства в распоряжении административного органа имеются документы, необходимые для принятия соответствующего административного акта, обстоятельства данного дела достаточно выяснены и уточнены, то административный орган обязан принять административный акт в разумный срок после выявления указанных обстоятельств, не дожидаясь истечения общего или специального срока.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Закона Республики Армения «Об основах администрирования и административном производстве», письменный административный акт вступает в силу со дня, следующего за днем уведомления о принятии этого акта в порядке, установленном статьей 59 того же Закона, если законом или этим актом не предусмотрено иное.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 2 решения Совета старейшин города Еревана N 315-Н от 23 декабря 2020 года (с изменениями, внесенными решением Совета старейшин города Еревана N 413-Н от 13 июля 2021 года), самовольная постройка, возведенная на земельном участке, являющемся собственностью общины Еревана, независимо от степени завершенности и от того, подлежит ли она легализации, может быть снесена по решению мэра Еревана.
Учитывая вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, основываясь на положениях части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», пункта 6 части 1 статьи 55 и пункта 1 части 1 статьи 59, пункта 3 части 1 статьи 65, пункта 1 части 1 статьи 94 и пункта 3 части 1 статьи 95 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона «О местном самоуправлении», статей 30, 36, 58 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», решения Правительства РА N 912-Н от 18 мая 2006 года, а также требования подпункта 8 пункта 2 решения Совета старейшин города Еревана N 315-Н от 23 декабря 2020 года (с изменениями, внесенными решением Совета старейшин города Еревана N 413-Н от 13 июля 2021 года) –

РЕШИЛ:

1. Не легализовать самовольно возведенное металлическое строение (вагончик) без права землепользования и без соответствующего разрешения на земельном участке, являющемся общинной собственностью, расположенном в конце земельного участка №32 по улице А. Сатяна административного района Ачапняк.
2. Поручить руководителю административного района Ачапняк города Еревана при содействии управления градостроительства и земельного контроля аппарата мэрии Еревана и службы охраны общественного порядка демонтировать незаконно возведенное на земельном участке, являющемся общинной собственностью, расположенном в конце земельного участка №32 по улице А. Сатяна, используемое без права землепользования и государственной регистрации

РЕШЕНИЕ ВРЕМЕННО ИСПОЛНЯЮЩЕГО ОБЯЗАННОСТИ МЭРА ЕРЕВАНА

металлическое сооружение (вагончик) и освободить земельный участок, являющийся общинной собственностью, от незаконного владения.

3. Предложить начальнику Управления полиции Республики Армения по городу Еревану в соответствии с пунктом 2 настоящего решения обеспечить поддержание общественного порядка в соответствующем месте во время применения мер административного принуждения со стороны Мэрии Еревана.

4. Поручить руководителю административного района Ачапняк города Еревана взыскать в судебном порядке расходы, связанные с демонтажем и другими сопутствующими работами, предусмотренными настоящим решением, с лица, осуществившего самовольное строительство.

5. Организацию выполнения требований настоящего решения и ответственность возложить на начальников управления градостроительства и земельного контроля аппарата Мэрии Еревана, службы охраны общественного порядка и руководителя административного района Ачапняк города Еревана.

6. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.

7. Решение может быть обжаловано в административном порядке Мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.

8. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель Мэра Еревана А. Памбухчян.

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ЕРЕВАНА, ИСПОЛНЯЮЩИЙ ОБЯЗАННОСТИ МЭРА ЕРЕВАНА АРМЕН ПАМБУХЧЯН

X
АРМЕН ПАМБУХЧЯН
Signed by: PAMBUKHCHYAN ARMEN 3611840246