Об демонтаже металлического строения (вагончика) и освобождении земельного участка, являющегося общинной собственностью, рядом с земельным участком по адресу: ул. А. Сатяна, 32

МЭР ЕРЕВАНА

РЕШЕНИЕ

РА, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№ ____________ « » 2026г.

О ДЕМОНТАЖЕ МЕТАЛЛИЧЕСКОЙ КОНСТРУКЦИИ (ВАГОНЧИКА-ДОМИКА), УСТАНОВЛЕННОЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО СОСЕДСТВУ С АДРЕСОМ: Г. ЕРЕВАН, АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РАЙОН АЧАПНЯК, УЛ. А. САТЯНА, Д. 32, И ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

1. Описание вопроса, решаемого административным актом:
   На земельном участке, являющемся общественной собственностью, расположенном по соседству с адресом: г. Ереван, административный район Ачапняк, ул. А. Сатяна, д. 32, без права землепользования и без соответствующего разрешения самовольно были выполнены работы по строительству металлической конструкции (вагончика-домика), чем был обременен земельный участок, являющийся общественной собственностью.
   В соответствии с пунктом «б» статьи 30 Закона РА «Об основах администрирования и административном производстве» возбуждено административное производство.

2. Факты, являющиеся основанием для принятия административного акта:
   В результате всестороннего, полного и объективного рассмотрения фактических обстоятельств административного дела, на основании полученных доказательств, административный орган считает установленным следующее:
   а. На земельном участке, являющемся общественной собственностью, расположенном по соседству с адресом: г. Ереван, административный район Ачапняк, ул. А. Сатяна, д. 32, без права землепользования и без соответствующего разрешения, самовольно были выполнены работы по строительству металлической конструкции (вагончика-домика), а обремененный этим земельный участок фактически используется незаконно, поскольку в установленном законодательством РА порядке не оформлено какое-либо право на этот земельный участок и существующую постройку.
   б. Вышеупомянутой самовольной металлической конструкцией (вагончиком-домиком) фактически обременен земельный участок, являющийся собственностью общины Еревана, следовательно,

возникла необходимость освободить упомянутый земельный участок от обременяющего его металлического строения (вагон-бытовка).
3. Обоснование принятия административного акта.
Согласно пункту 2 статьи 2 закона ЗО-397-Н «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения», на самовольные постройки (части недостроенных самовольных построек), поставленные на учет в порядке, установленном решением Правительства, устанавливающим порядок учета самовольных построек, возведенных до вступления в силу настоящего закона (далее в настоящей статье также — решение Правительства), распространяются регулирования, касающиеся легализации самовольных построек, действовавшие до вступления в силу настоящего закона, в том числе положения принятых на их основе подзаконных актов. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных построек (частей недостроенных самовольных построек), предусмотренных настоящей частью.
Соответственно, согласно части 1 статьи 188 Гражданского кодекса, действующей на момент возникновения правоотношений, самовольной постройкой считается здание, строение или иное сооружение, возведенное или реконструированное или установленное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без разрешения, либо с существенными нарушениями условий, установленных разрешением, или градостроительных норм и правил, а согласно пункту 1 части 1, самовольная постройка не может быть признана законной и подлежит сносу (демонтажу).
Порядок и сроки сноса (демонтажа) такой постройки устанавливаются решением Правительства Республики Армения. Согласно части 2 той же статьи, собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка с наличием самовольной постройки, несет риски, связанные с использованием находящейся на нем самовольной постройки и сносом (демонтажем) самовольной постройки.
Согласно части 3 той же статьи, собственник земельного участка имеет право снести находящуюся на его земельном участке самовольную постройку без обращения в суд. Решение о сносе (демонтаже) самовольной постройки, находящейся на земельном участке, являющемся государственной или общинной собственностью, принимают компетентные органы, установленные законом.
Самовольная постройка, находящаяся на чужом земельном участке, по иску государства, общины или иного заинтересованного лица, права и охраняемые законом интересы которого были нарушены, подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок — приведению в прежнее состояние за счет собственника земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку на чужом земельном участке, обязано возместить собственнику земельного участка причиненный ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольной постройки и приведение земельного участка в прежнее состояние.
Согласно части 6 той же статьи, особенности регистрации права на недвижимое имущество при наличии самовольных построек

ка регулируются Законом о государственной регистрации прав на имущество и иными правовыми актами, принятыми на его основе.

Пунктом 2 решения Правительства РА от 18 мая 2006 года №912-Н, действовавшего на момент возникновения правоотношений, установлено, что самовольные постройки не подлежат легализации, если:
а. их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан;
б. они построены на земельных участках, определенных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, или построены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута.

Пунктом 44 порядка, утвержденного тем же решением, установлено, что легализация самовольных построек, предусмотренных настоящим порядком, отклоняется соответствующим решением, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим порядком.

Согласно статье 33 приложения к решению Правительства РА от 18 мая 2006 года №912-Н, руководитель общины по собственной инициативе принимает решение о легализации или сносе самовольных построек, расположенных на земельных участках, являющихся государственной или общинной собственностью.

Согласно статье 44 Земельного кодекса, право собственности и иные имущественные права граждан и юридических лиц на земельные участки — это право владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, с соблюдением ограничений и иных условий, предусмотренных законом, и право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и общинных земель, наследования, купли-продажи, дарения и иных сделок и юридических фактов, связанных с землей.

Согласно части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», на территориях общин руководитель общины контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое градостроительное использование земель и закрепленного имущества, а также предотвращает, пресекает случаи самовольного строительства и в установленном законом порядке обеспечивает устранение их последствий.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 52 Закона РА «О местном самоуправлении в городе Ереване», действовавшего на момент возникновения правоотношений, представляет Совету старейшин годовую программу предоставления в пользование и отчуждения имущества, являющегося собственностью Еревана, и в соответствии с ней распоряжается имуществом, являющимся собственностью Еревана.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 55 и пункту 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване»,

Мэр Еревана в качестве обязательного полномочия организует работы, выполняемые руководителями административных районов по приостановлению самовольных строений и сносу самовольных строений, а также по приостановлению и устранению незаконного землепользования.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Закона Республики Армения «Об основах администрирования и административном производстве», если после возбуждения административного производства в распоряжении административного органа имеются документы, необходимые для принятия соответствующего административного акта, обстоятельства данного дела достаточно выяснены и уточнены, то административный орган обязан принять административный акт после возникновения указанных обстоятельств в разумный срок, не дожидаясь истечения общего или специального срока.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Закона Республики Армения «Об основах администрирования и административном производстве» письменный административный акт вступает в силу со дня, следующего за днем уведомления о принятии этого акта в порядке, установленном статьей 59 того же Закона, если законом или этим актом не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 2 решения Совета старейшин города Еревана N 315-Н от 23 декабря 2020 года (с изменениями, внесенными решением Совета старейшин города Еревана N 413-Н от 13 июля 2021 года) самовольное строение, возведенное на земельном участке, являющемся собственностью общины Еревана, независимо от степени завершенности и от того, подлежит ли оно легализации или нет, может быть снесено по решению Мэра Еревана.

Учитывая вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, основываясь на положениях части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», пункта 6 части 1 статьи 55 и пункта 1 части 1 статьи 59, пункта 3 части 1 статьи 65, пункта 1 части 1 статьи 94 и пункта 3 части 1 статьи 95 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона «О местном самоуправлении», статей 30, 36, 58 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», решения Правительства Республики Армения N 912-Н от 18 мая 2006 года, а также требования подпункта 8 пункта 2 решения Совета старейшин города Еревана N 315-Н от 23 декабря 2020 года (с изменениями, внесенными решением Совета старейшин города Еревана N 413-Н от 13 июля 2021 года):

РЕШИЛ

1. Не легализовать самовольно построенное металлическое строение (вагончик) без права землепользования и без соответствующего разрешения, расположенное на земельном участке, являющемся общинной собственностью, рядом с земельным участком по адресу: А. Сатяна, д. 32, административный район Ачапняк.

2. Поручить руководителю административного района Ачапняк города Еревана демонтировать земельный участок по адресу: ул. А. Сатяна, д. 32, при содействии Управления градостроительства и земельного контроля и Службы охраны общественного порядка аппарата Мэрии Еревана.

находящегося рядом с адресом, на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, используемого без права землепользования и государственной регистрации, металлического строения (вагончика), незаконно построенного на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, и освободить земельный участок, являющийся муниципальной собственностью, от незаконного владения.

3. Предложить начальнику Управления полиции Республики Армения по городу Еревану, согласно пункту 2 настоящего решения, в процессе применения Мэрией Еревана мер административного принуждения, обеспечить поддержание общественного порядка на соответствующем месте.

4. Поручить руководителю административного района Ачапняк города Еревана взыскать в судебном порядке расходы, связанные с демонтажем и сопутствующими работами, предусмотренными настоящим решением, с лица, осуществившего самовольное строительство.

5. Организацию выполнения требований настоящего решения и ответственность возложить на Управление градостроительства и контроля за землей аппарата Мэрии Еревана, начальников службы по поддержанию общественного порядка и руководителя административного района Ачапняк города Еревана.

6. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.

7. Решение может быть обжаловано в административном порядке Мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.

8. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель Мэра Еревана А. Памбухчян.

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ЕРЕВАНА, ИСПОЛНЯЮЩИЙ ОБЯЗАННОСТИ МЭРА ЕРЕВАНА АРМЕН ПАМБУХЧЯН
X
АРМЕН ПАМБУХЧЯН
Signed by: PAMBUKHCHYAN ARMEN 3611840246