РЕШЕНИЕ МЭРА ЕРЕВАНА

РА, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№____________ « » 2026г.

О ДЕМОНТАЖЕ МЕТАЛЛИЧЕСКОГО СООРУЖЕНИЯ (КИОСКА), РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, НАХОДЯЩЕМСЯ РЯДОМ С АДРЕСОМ Г. ЕРЕВАН, АДЖАПНЯКСКИЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РАЙОН, УЛ. ШИРАЗА, Д.20/3, И ОСВОБОЖДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

1. Описание вопроса, решаемого административным актом.

На земельном участке, являющемся общественной собственностью, расположенном рядом с адресом г. Ереван, Ачапнякский административный район, ул. Шираза, д.20/3, самовольно, без права землепользования и без соответствующего разрешения, были проведены работы по строительству металлического сооружения (киоска), в результате чего земельный участок, являющийся общественной собственностью, был обременен.

В соответствии с пунктом «б» статьи 30 Закона РА «Об основах администрирования и административном производстве» возбуждено административное производство.

2. Факты, послужившие основанием для принятия административного акта.

В результате всестороннего, полного и объективного рассмотрения фактических обстоятельств административного дела, на основании полученных доказательств, административный орган считает установленным следующее:

a. На земельном участке, являющемся общественной собственностью, расположенном рядом с адресом г. Ереван, Ачапнякский административный район, ул. Шираза, д.20/3, самовольно, без права землепользования и без соответствующего разрешения, были проведены работы по строительству металлического сооружения (киоска), и обремененный этим земельный участок фактически используется незаконно, поскольку в отношении этого земельного участка и существующего сооружения отсутствуют какие-либо права, оформленные в установленном законодательством РА порядке.

b. Вышеупомянутым самовольным металлическим сооружением (киоском) фактически обременен земельный участок, являющийся собственностью общины Еревана, в связи с чем возникла необходимость освободить указанный земельный участок от обременяющего его металлического сооружения (киоска).

3. Обоснование принятия административного акта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона РА HO-397-Н «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения» на самовольные постройки (части незавершенных самовольных построек), построенные до вступления в силу настоящего Закона и учтенные в порядке, установленном постановлением Правительства, определяющим порядок учета самовольных построек (далее в настоящей статье также – постановление Правительства), распространяются положения, касающиеся легализации самовольных построек, действовавшие до вступления в силу настоящего Закона, включая положения подзаконных актов, принятых на их основе. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных построек (частей незавершенных самовольных построек), предусмотренных настоящей частью. Соответственно, согласно части 1 статьи 188 Гражданского кодекса, действовавшего на момент возникновения правоотношений, самовольной постройкой считается здание, сооружение или иное строение, возведенное, реконструированное или размещенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, либо без разрешения, либо с существенными нарушениями условий, установленных разрешением, или градостроительных норм и правил, а согласно пункту 1 части 1 самовольная постройка не может быть признана законной и подлежит сносу (демонтажу). Порядок и сроки сноса (демонтажа) такой постройки устанавливаются постановлением Правительства Республики Армения. Согласно части 2 той же статьи, собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка при наличии самовольной постройки, несет риски, связанные с использованием находящейся на нем самовольной постройки и сносом (демонтажем) самовольной постройки. Согласно части 3 той же статьи, собственник земельного участка имеет право снести находящуюся на его земельном участке самовольную постройку без обращения в суд. Решение о сносе (демонтаже) самовольной постройки, находящейся на земельном участке, являющемся государственной или общинной собственностью, принимают уполномоченные органы, установленные законом. Самовольная постройка, находящаяся на чужом земельном участке, по иску государства, общины или иного заинтересованного лица, права и охраняемые законом интересы которого нарушены, подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок – восстановлению в прежнее состояние за счет собственника земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку на чужом земельном участке, обязано возместить собственнику земельного участка причиненный ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольной постройки и восстановление земельного участка в прежнее состояние. Согласно части 6 той же статьи, особенности регистрации прав на недвижимое имущество при наличии самовольных построек регулируются законом о государственной регистрации прав на имущество и иными правовыми актами, принятыми на его основе.

На момент возникновения правоотношений пунктом 2 постановления Правительства РА №912-Н от 18 мая 2006 года установлено, что самовольные постройки не подлежат легализации, если:

а. их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан;

б. они построены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, или построены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и влекут за собой право требовать принудительного сервитута.

Пунктом 44 порядка, утвержденного тем же постановлением, установлено, что легализация самовольных построек, предусмотренных настоящим порядком, отклоняется соответствующим решением, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим порядком.

В соответствии со статьей 33 приложения к постановлению Правительства РА №912-Н от 18 мая 2006 года руководитель общины по собственной инициативе принимает решение о легализации или сносе самовольных построек, расположенных на земельных участках, являющихся государственной или общинной собственностью.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса, право собственности и другие имущественные права граждан и юридических лиц на земельные участки – это право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, с соблюдением ограничений и других условий, предусмотренных законом, а право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и общинных земель, наследования, купли-продажи, дарения и других сделок и юридических фактов, связанных с землей.

В соответствии с частью 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве» руководитель общины на территориях общин контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое использование земель и закрепленного имущества, а также предотвращает, приостанавливает случаи самовольного строительства и в установленном законом порядке обеспечивает устранение их последствий.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 52 Закона РА «О местном самоуправлении в городе Ереване», действовавшего на момент возникновения правоотношений, представляет Совету годовую программу предоставления в пользование и отчуждения имущества, являющегося собственностью Еревана, и в соответствии с ней распоряжается имуществом, являющимся собственностью Еревана.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 55 и пунктом 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване» мэр Еревана, в качестве обязательного полномочия, организует самовольное

работы, выполняемые руководителями административных районов по приостановлению строительства и сносу самовольных строений, а также по приостановлению и устранению незаконного землепользования. Согласно части 3 статьи 36 Закона РА «Об основах администрирования и административном производстве», если после возбуждения административного производства в распоряжении административного органа имеются документы, необходимые для принятия соответствующего административного акта, обстоятельства данного дела достаточно выяснены и уточнены, то административный орган обязан принять административный акт в разумный срок после выявления указанных обстоятельств, не дожидаясь истечения общего или специального срока. Согласно части 1 статьи 60 Закона РА «Об основах администрирования и административном производстве», письменный административный акт вступает в силу со дня, следующего за днем уведомления о принятии этого акта в порядке, установленном статьей 59 того же закона, если законом или этим актом не предусмотрено иное. Согласно подпункту 8 пункта 2 решения Совета старейшин города Еревана N 315-Н от 23 декабря 2020 года (с изменениями, внесенными решением Совета старейшин города Еревана N 413-Н от 13 июля 2021 года), самовольное строение, возведенное на земельном участке, являющемся собственностью общины Еревана, независимо от степени завершенности и от того, подлежит ли оно легализации, может быть снесено по решению мэра Еревана. Учитывая вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, основываясь на положениях части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона РА «О градостроительстве», пункта 6 части 1 статьи 55 и пункта 1 части 1 статьи 59, пункта 3 части 1 статьи 65, пункта 1 части 1 статьи 94 и пункта 3 части 1 статьи 95 Закона РА «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона РА «О местном самоуправлении», статей 30, 36, 58 и 60 Закона РА «Об основах администрирования и административном производстве», решения Правительства РА N 912-Н от 18 мая 2006 года, а также требования подпункта 8 пункта 2 решения Совета старейшин города Еревана N 315-Н от 23 декабря 2020 года (с изменениями, внесенными решением Совета старейшин города Еревана N 413-Н от 13 июля 2021 года), РЕШИЛ: 1. Не легализовать самовольно возведенное металлическое строение (киоск) без права землепользования и без соответствующего разрешения на земельном участке, являющемся общинной собственностью, расположенном рядом с домом N 20/3 по улице Ширази в административном районе Ачапняк. 2. Поручить руководителю административного района Ачапняк города Еревана при содействии управления градостроительства и земельного контроля аппарата мэрии Еревана и службы охраны общественного порядка демонтировать по адресу: город Ереван, улица Ширази, д. 20/3

по соседству на земельном участке, являющемся общинной собственностью, без права землепользования и государственной регистрации, незаконно построенное металлическое строение (киоск) на земельном участке, являющемся общинной собственностью, и освободить от незаконного владения земельный участок, являющийся общинной собственностью.
3. Предложить начальнику управления города Еревана полиции Республики Армения, согласно пункту 2 настоящего решения, обеспечить охрану общественного порядка в соответствующем месте в ходе применения мэрией Еревана мер административного принуждения.
4. Поручить руководителю административного района Ачапняк города Еревана в судебном порядке взыскать с лица, осуществившего самовольную постройку, расходы, связанные с осуществлением предусмотренного настоящим решением демонтажа и сопутствующих ему иных работ.
5. Организацию исполнения требований настоящего решения и ответственность возложить на начальников управления градостроительства и земельного контроля, службы охраны общественного порядка аппарата мэрии Еревана и на руководителя административного района Ачапняк города Еревана.
6. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.
7. Решение может быть обжаловано в административном порядке мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.
8. Контроль за ходом исполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян.

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ЕРЕВАНА,
ИСПОЛНЯЮЩИЙ ОБЯЗАННОСТИ МЭРА ЕРЕВАНА АРМЕН ПАМБУХЧЯН
X
АРМЕН ПАМБУХЧЯН
Подписано: PAMBUKHCHYAN ARMEN 3611840246