О предоставлении права застройки земельного участка и адреса обществу с ограниченной ответственностью «Тамара-Лилит»

РЕШЕНИЕ МЭРА ЕРЕВАНА

РЕСПУБЛИКА АРМЕНИЯ, 0015, г. Ереван, Аргишти, 1

№____________ « » 2026г.

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРАВА ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И АДРЕСА ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТАМАРА-ЛИЛИТ»

Основанием для принятия административного акта послужило заявление директора ООО «Тамара-Лилит» Мовсеса Сантряна о предоставлении компании права застройки земельного участка, прилегающего к адресу проспект Маштоца, д. 37/6, с целью размещения киоска.

Площадь земельного участка, предоставляемого под застройку для размещения киоска, прилегающего к адресу проспект Маштоца, д. 37/6, составляет 6.48 кв.м, который, согласно условным обозначениям Генерального плана города Еревана, утвержденного решением Совета старейшин города Еревана от 10 сентября 2024 года №204-Н, находится на территории общего пользования населенных пунктов целевого назначения, земельный участок включен в перечень ограничений статьи 60 Земельного кодекса.

Согласно приложениям, утвержденным решением Правительства Республики Армения от 4 июня 2020 года №1023-Н, в соответствии с согласованной схемой территориальной оценки, рассматриваемый земельный участок находится в 1-й зоне территориальной оценки земель города Еревана. Код земельного участка: 01-006-0407-0034 (решение Совета старейшин города Еревана от 23 июня 2026 года №614-Н, строка: 57).

Руководствуясь статьей 49 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», статьями 3, 53, 59 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», частями 1 статей 466 и 468 Гражданского кодекса, статьей 59 Земельного кодекса, подпунктом а) пункта 46.2 решения Правительства Республики Армения от 12 апреля 2001 года №286, решением Правительства Республики Армения от 29 декабря 2005 года №2387-Н и приложением к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года №463-Н, и принимая за основу заключение и письмо Н/21127-26 Управления архитектуры и градостроительства аппарата Мэрии Еревана.

1. Установить, что площадь земельного участка, находящегося по адресу проспект Маштоца, д. 37/6, являющегося общинной собственностью, составляет 6.48 кв.м, границы которого определяются планом, утвержденным в установленном порядке.
2. Земельному участку площадью 6.48 кв.м, находящемуся по адресу проспект Маштоца, д. 37/6, присвоить адрес «Проспект Маштоца, д. 37/8».
3. После регистрации права собственности общины Еревана на земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего решения, предоставить земельный участок ООО «Тамара-Лилит» с правом застройки сроком до 1 августа 2031 года для размещения киоска, установив годовую плату за право застройки в размере, определенном подпунктом г) пункта 2 пункта 40 приложения к решению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н: 128304 /сто двадцать восемь тысяч триста четыре/ драма РА (6.48 кв.м x 330000 x 2%) x 3 /коэффициент/. На момент заключения договора кадастровая стоимость 1 кв.м, приближенная к рыночной стоимости земельного участка, составляет 330000 драмов РА.
4. Уполномочить руководителя административного района Кентрон от имени Мэра Еревана, в порядке, установленном законодательством Республики Армения, заключить с ООО «Тамара-Лилит» договор о предоставлении права застройки на земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего решения, включив в договор пункты следующего содержания:
   «4.1.4 В случае необходимости изменения целевого назначения застроенного земельного участка собственник имеет право, предварительно уведомив за один месяц лицо, имеющее право застройки, отказаться от договора в установленном порядке:».
   «4.1.5 В случае реализации градостроительных или инвестиционных программ, одобренных общиной Еревана или Мэрией Еревана, а также реализации других программ общиной Еревана или с ее участием, или урегулирования других вопросов общественного значения, собственник имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается расторгнутым (прекращенным) на следующий день после истечения 3 месяцев с момента получения лицом, имеющим право застройки, уведомления об одностороннем отказе от договора, а государственная регистрация права застройки, вытекающего из настоящего договора, признается утратившей силу в соответствии с подпунктом г) пункта 3 части 3 статьи 35 Закона «О государственной регистрации прав на имущество»:».
   «4.1.6 Настоящим стороны безоговорочно соглашаются, что письменное уведомление собственника об одностороннем отказе от договора в соответствии с подпунктом 4.1.5 договора осуществляется одновременно следующими тремя способами:
   а) Письменное уведомление собственника публикуется на интернет-сайтах Мэрии Еревана www.yerevan.am, а также на сайте публичных уведомлений Республики Армения www.azdarar.am,
   б) Письменное уведомление собственника направляется на электронный адрес (почту) лица, имеющего право застройки, при наличии,

գ) Письменное уведомление собственника направляется почтовым отправлением – заказным письмом.».
«4.1.7 Стороны безоговорочно соглашаются и гарантируют, что способы уведомления, указанные в подпункте 4.1.6 договора, считаются надлежащими и действительными. При этом со дня опубликования уведомления на указанных сайтах правообладатель застройки считается надлежащим образом уведомленным об одностороннем отказе от договора. Застройщик безоговорочно соглашается, что в течение всего срока действия договора его непрерывным и ни при каких обстоятельствах не прерывающимся договорным обязательством является отслеживание сайтов www.yerevan.am и www.azdarar.am.».

1. пункт 5 договора дополнить новым подпунктом 5.3 следующего содержания:
   «5.3 В случаях изменения (при росте) кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) размера платы за застройку земельного участка решениями Совета старейшин города Еревана, собственник обязан заранее письменно уведомить застройщика о новой стоимости (плате за застройку). В случае роста кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной стоимости, и (или) платы за застройку, рассчитанный размер платы за застройку подлежит применению (договор считается измененным) не ранее чем через 15 дней после письменного уведомления об этом. Плата за застройку не изменяется, если застройщик до истечения соответствующего 15-дневного срока уведомил собственника о досрочном расторжении договора (отказе от договора).».

5. Принять к сведению, что:
   а) право, вытекающее из договора, предусмотренного пунктом 4 настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета кадастра согласно прилагаемому разрешению на проектирование /архитектурно-планировочному заданию/;
   б) расходы на государственную регистрацию всех имущественных прав, вытекающих из настоящего решения, утверждение плана земельного участка, нотариальное удостоверение договора, а также получение единой справки, предусмотренной законодательством, и другие необходимые платежи осуществляются за счет средств ООО «Тамара-Лилит».

6. Поручить начальнику управления по управлению недвижимым имуществом аппарата Мэрии Еревана в течение 3 рабочих дней направить информацию об адресе недвижимого имущества, предоставленного на основании решения, в Комитет кадастра Республики Армения и соответствующий отдел полиции Республики Армения города Еревана, руководителю административного района Кентрон.

7. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке Мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.

8. Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на начальников управлений архитектуры и градостроительства, управления по управлению недвижимым имуществом аппарата Мэрии Еревана, а также на руководителя административного района Кентрон.

9. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает секретарь аппарата Мэрии Еревана. ТИГРАН АВИНЯН