МЭР ЕРЕВАНА

РЕШЕНИЕ

РА, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№ ____________ « » 2026 г.

ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ПУТЕМ ПРЯМОЙ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИЛЕГАЮЩЕГО К АДРЕСУ УЛИЦА ШИРАЗА Д.47/1, И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ АДРЕСА

Основанием для принятия административного акта послужило заявление Гора Товмасяна и Эдуарда Оганесяна, л/а Элен Нерсесян, о предоставлении путем прямой продажи земельного участка, прилегающего к адресу улица Шираза д.47/1, находящегося в общей долевой собственности Гора Товмасяна и Эдуарда Оганесяна /свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №21062024-01-0287/, в качестве расширения, для целей застройки.

Основанием для рассмотрения вопроса послужило свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №21062024-01-0287.

Согласно представленному топографическому плану, фактическая площадь рассматриваемого земельного участка для дополнительного предоставления в целях расширения составляет 17.10 кв.м, контурные размеры и расположение которого не позволяют ему стать предметом отдельных публичных торгов и в соответствии с требованиями подпункта 2 пункта 1 решения Правительства РА от 26 мая 2016 г. №550-Н, а именно: отчуждаемый земельный участок граничит с расширяемым земельным участком, и исходя из расположения, рельефа или размеров отчуждаемого земельного участка, в соответствии с градостроительными нормами, он может быть использован исключительно для обслуживания здания или сооружения, расположенного на расширяемом земельном участке, или для целей реконструкции, усиления, восстановления, модернизации и благоустройства этих объектов.

Рассматриваемый земельный участок не включен в состав земельного участка, определенного статьей 60 Земельного кодекса, и находится в 7-й зоне согласованной схемы территориальной оценки земель города Еревана /код земельного участка 01-001-0554-0070, решение Совета старейшин города Еревана от 11.04.2012 г. №424-Н (строка: 1559)/.

Согласно Генеральному плану города Еревана, утвержденному решением Совета старейшин города Еревана от 10 сентября 2024 года №204-Н, рассматриваемый земельный участок находится в зоне других земель целевого назначения населенных пунктов.

Руководствуясь статьей 49 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», статьями 3, 53, 59 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», «Порядок кадастровой оценки, приближенной к рыночной стоимости недвижимого имущества для целей налогообложения налогом на недвижимое имущество

На основании Закона «Об участии в управлении земельными ресурсами», Постановления Правительства Республики Армения от 4 июня 2020 года № 1023-Н, пунктов 4 и 5 статьи 7 и пункта 8 части 1 статьи 66, статьи 59 Земельного кодекса, подпункта 2 пункта 1 Постановления Правительства Республики Армения от 26 мая 2016 года № 550-Н, Постановления Правительства Республики Армения от 29 декабря 2005 года № 2387-Н, Приложения к Постановлению Совета старейшин города Еревана от 23 декабря 2025 года № 463-Н, принимая во внимание заключение Управления архитектуры и градостроительства аппарата Мэрии Еревана № Д-53126-26:

1. Установить, что площадь земельного участка, являющегося общинной собственностью, прилегающего к адресу: улица Ширази, д. 47/1, составляет 17.10 кв.м.

2. Границы земельного участка определяются планом, утвержденным в установленном порядке.

3. В соответствии с Генеральным планом города Еревана, утвержденным Решением Совета старейшин города Еревана от 10 сентября 2024 года № 204-Н, целевое назначение (категорию) земельного участка площадью 17.10 кв.м, прилегающего к адресу: улица Ширази, д. 47/1, установить как земли населенных пунктов, а функциональное назначение (цель использования) – согласно подпункту 3 пункта 24 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства РА от 29 декабря 2011 года № 1920-Н, как общественная застройка.

4. Земельному участку площадью 17.10 кв.м, прилегающему к адресу: улица Ширази, д. 47/1, присвоить адрес: «улица А. Ширази, д. 47/4».

5. Земельный участок площадью 17.10 кв.м, прилегающий к земельному участку, расположенному по адресу: улица Ширази, д. 47/1, принадлежащему Гору Товмасяну и Эдуарду Оганесяну на праве общей долевой собственности, после регистрации на имя общины Ереван, в качестве расширения, для целей застройки, отчуждать (продать) Гору Товмасяну и Эдуарду Оганесяну путем прямой продажи на праве собственности по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной стоимости 7-й зоны оценки на момент принятия решения, которая составляет 425.600 (четыреста двадцать пять тысяч шестьсот) драмов РА, и перечислить на счет Мэрии Еревана № 900015211320 (доходы от отчуждения земли).

6. Уполномочить начальника Управления по управлению недвижимым имуществом аппарата Мэрии Еревана:

   1. обеспечить работы по государственной регистрации на имя общины Ереван в отношении земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего решения.
   2. после осуществления государственной регистрации права на имя общины Ереван и представления Гором Товмасяном и Эдуардом Оганесяном в Мэрию Еревана заявления о заключении договора купли-продажи и документов, подтверждающих оплату кадастровой стоимости, приближенной к рыночной стоимости земельного участка, и местной пошлины, в течение пяти рабочих дней от имени Мэра Еревана заключить договор купли-продажи земельного участка.

7. Поручить начальнику Управления по управлению недвижимым имуществом аппарата Мэрии Еревана в течение 3 рабочих дней направить информацию об адресе недвижимого имущества, предоставленного на основании решения, в Комитет кадастра Республики Армения и соответствующий отдел полиции города Еревана Республики Армения, руководителю административного района Ачапняк.

8. Установить, что с момента принятия настоящего решения, в случае неуплаты приобретателем земельных участков в 15-дневный срок кадастровой стоимости, приближенной к рыночной стоимости земельных участков, пункт 5 и подпункт 2 пункта 6 решения считаются утратившими силу.

9. Принять к сведению, что расходы по государственной регистрации всех имущественных прав, вытекающих из настоящего решения, утверждению плана земельного участка, предоставлению адреса, нотариальному удостоверению договора, а также получению предусмотренной законодательством единой справки и иные необходимые платежи осуществляются за счет средств Гора Товмасяна и Эдуарда Ованнисяна.

10. Принять к сведению, что договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, а право, возникающее из договора, — государственной регистрации в Комитете кадастра согласно прилагаемому разрешению на проектирование /архитектурно-планировочному заданию/.

11. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке Мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.

12. Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на начальников управлений архитектуры и градостроительства, управления недвижимым имуществом аппарата Мэрии Еревана.

13. Контроль за ходом исполнения настоящего решения обеспечивает секретарь аппарата Мэрии Еревана.

ТИГРАН АВИНЯН