О демонтаже металлической конструкции (киоска) и освобождении земельного участка, находящегося в общинной собственности

МЭР ЕРЕВАНА
РЕШЕНИЕ

РА, 0015, г. Ереван, Аргишти 1
№____________ « » 2026г.

О ДЕМОНТАЖЕ МЕТАЛЛИЧЕСКОЙ КОНСТРУКЦИИ (КИОСКА), РАСПОЛОЖЕННОЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, НАХОДЯЩЕМСЯ РЯДОМ СО ЗДАНИЕМ НОМЕР 22 ПО УЛИЦЕ ШИНАРАРНЕР В АДМИНИСТРАТИВНОМ РАЙОНЕ АДЖАПНЯК ГОРОДА ЕРЕВАНА, И ОСВОБОЖДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

1. Описание вопроса, решаемого административным актом:
   На земельном участке, являющемся общественной собственностью, расположенном рядом со зданием номер 22 по улице Шинарарнер в административном районе Ачапняк города Еревана, самовольно, без права землепользования и без соответствующего разрешения, были проведены работы по возведению металлической конструкции (киоска), в результате чего земельный участок, являющийся общественной собственностью, был обременен.
   В соответствии с пунктом «б» статьи 30 Закона «Об основах администрирования и административном производстве» возбуждено административное производство.

2. Факты, послужившие основанием для принятия административного акта:
   В результате всестороннего, полного и объективного рассмотрения фактических обстоятельств административного дела, на основании полученных доказательств, административный орган считает установленным следующее:
   а. На земельном участке, являющемся общественной собственностью, расположенном рядом со зданием номер 22 по улице Шинарарнер в административном районе Ачапняк города Еревана, самовольно, без права землепользования и без соответствующего разрешения, были проведены работы по возведению металлической конструкции (киоска), а обремененный ею земельный участок фактически используется незаконно, поскольку в установленном законодательством РА порядке не оформлено никаких прав на этот земельный участок и существующее строение.
   б. Вышеупомянутой самовольной металлической конструкцией (киоском) фактически обременен земельный участок, являющийся собственностью общины Еревана, в связи с чем возникла необходимость освободить указанный земельный участок от обременяющей его металлической конструкции (киоска).

3. Обоснование принятия административного акта.
   В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона РА «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения» HO-397-Н, на самовольные постройки (части незавершенных самовольных построек), построенные до вступления в силу настоящего Закона и учтенные в порядке, установленном постановлением Правительства, устанавливающим порядок учета самовольных построек (далее в настоящей статье также – постановление Правительства), распространяются положения, касающиеся легализации самовольных построек, действовавшие до вступления в силу настоящего Закона, в том числе положения подзаконных актов, принятых на их основе. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных построек (частей незавершенных самовольных построек), предусмотренных настоящей частью.

Таким образом, согласно части 1 статьи 188 Гражданского кодекса, действовавшего на момент возникновения правоотношений, самовольной постройкой считается здание, сооружение или иная постройка, возведенная или реконструированная, или размещенная на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, либо без разрешения, либо с существенными нарушениями условий, установленных разрешением, или градостроительных норм и правил, а согласно пункту 1 части 1, самовольная постройка не может быть признана законной и подлежит сносу (демонтажу).

Порядок и сроки сноса (демонтажа) такой постройки устанавливаются постановлением Правительства Республики Армения. Согласно части 2 той же статьи, собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка при наличии самовольной постройки, несет риски, связанные с использованием самовольной постройки, находящейся на нем, и сносом (демонтажом) самовольной постройки.

Согласно части 3 той же статьи, собственник земельного участка имеет право снести самовольную постройку, находящуюся на его земельном участке, без обращения в суд. Решение о сносе (демонтаже) самовольной постройки, находящейся на земельном участке, являющемся государственной или муниципальной собственностью, принимают уполномоченные органы, установленные законом.

Самовольная постройка, находящаяся на чужом земельном участке, по иску государства, общины или иного заинтересованного лица, права и охраняемые законом интересы которого нарушены, подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок – восстановлению в прежнее состояние за счет собственника земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку на чужом земельном участке, обязано возместить собственнику земельного участка причиненный ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольной постройки и восстановление земельного участка в прежнее состояние.

Согласно части 6 той же статьи, особенности регистрации прав на недвижимое имущество при наличии самовольных построек.

«ԻՐԱՎՈՒՆՔԻ ՊԱՇՏՊԱՆՈՒԹՅՈՒՆ» ՀԿ-ԻՆ

ЗАЯВЛЕНИЕ

Регулируются законом о государственной регистрации прав на имущество и иными правовыми актами, принятыми на его основе.

Пунктом 2 решения Правительства РА от 18 мая 2006 года №912-Н, действовавшего на момент возникновения правоотношений, установлено, что самовольные постройки не подлежат легализации, если:
а. их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан;
б. они построены на земельных участках, определенных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов, или построены с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и порождают право требовать принудительного сервитута.

Пунктом 44 порядка, утвержденного тем же решением, установлено, что легализация самовольных построек, предусмотренных настоящим порядком, отклоняется соответствующим решением, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим порядком.

В соответствии со статьей 33 приложения к решению Правительства РА от 18 мая 2006 года №912-Н, руководитель общины по собственной инициативе принимает решение о легализации или сносе самовольных построек, расположенных на земельных участках, являющихся государственной или общинной собственностью.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса, право собственности и иные имущественные права граждан и юридических лиц на земельные участки – это право владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, с соблюдением ограничений и иных условий, предусмотренных законом, и право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и общинных земель, наследования, купли-продажи, дарения и иных сделок и юридических фактов, связанных с землей.

В соответствии с частью 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», на территориях общин руководитель общины контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое использование земель и закрепленного имущества, а также предотвращает, пресекает случаи самовольного строительства и в установленном законом порядке обеспечивает устранение их последствий.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 52 Закона РА «О местном самоуправлении в городе Ереване», действовавшего на момент возникновения правоотношений, представляет совету старейшин имущество, считающееся собственностью Еревана.

годовую программу предоставления и отчуждения имущества, соответственно, распоряжается имуществом, считающимся собственностью Еревана.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 55 и пунктом 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване» мэр Еревана, в качестве обязательного полномочия, организует работы, выполняемые руководителями административных районов по приостановлению самовольных строений и их устранению, а также по приостановлению и устранению незаконного землепользования.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Закона «Об основах администрирования и административном производстве» если после возбуждения административного производства в распоряжении административного органа имеются необходимые документы для принятия соответствующего административного акта, обстоятельства данного дела достаточно выяснены и уточнены, то административный орган обязан принять административный акт после возникновения указанных обстоятельств в разумный срок, не дожидаясь истечения общего или специального срока.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве» письменный административный акт вступает в силу со дня, следующего за уведомлением о принятии этого акта в порядке, установленном статьей 59 того же закона, если законом или этим актом не предусмотрено иное.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 2 решения Совета старейшин города Еревана N 315-Н от 23 декабря 2020 года (изменено решением Совета старейшин города Еревана N 413-Н от 13 июля 2021 года) самовольное строение, возведенное на земельном участке, являющемся собственностью общины Еревана, независимо от степени завершенности и обстоятельств подлежит или не подлежит легализации, может быть снесено решением мэра Еревана.
Учитывая вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, основываясь на положениях части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», пункта 6 части 1 статьи 55 и пункта 1 части 1 статьи 59, пункта 3 части 1 статьи 65, пункта 1 части 1 статьи 94 и пункта 3 части 1 статьи 95 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона «О местном самоуправлении», статей 30, 36, 58 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», решения Правительства РА N 912-Н от 18 мая 2006 года, а также требования подпункта 8 пункта 2 решения Совета старейшин города Еревана N 315-Н от 23 декабря 2020 года (изменено решением Совета старейшин города Еревана N 413-Н от 13 июля 2021 года) –
РЕШИЛ

1. Не узаконивать самовольно построенное металлическое сооружение (киоск) на земельном участке, являющемся общинной собственностью, расположенном рядом со зданием № 22 по улице Шинарарнери административного района Ачапняк, без права землепользования и без соответствующего разрешения.
2. Поручить руководителю административного района Ачапняк города Еревана при содействии управления градостроительства и земельного контроля аппарата мэрии Еревана и службы охраны общественного порядка демонтировать металлическое сооружение (киоск), незаконно построенное на земельном участке, являющемся общинной собственностью, расположенном рядом со зданием № 22 по улице Шинарарнери, используемом без права землепользования и государственной регистрации, и освободить земельный участок, являющийся общинной собственностью, от незаконного владения.
3. Предложить начальнику управления полиции города Еревана Республики Армения обеспечить охрану общественного порядка в соответствующем месте в ходе применения мер административного принуждения со стороны мэрии Еревана в соответствии с пунктом 2 настоящего решения.
4. Поручить руководителю административного района Ачапняк города Еревана взыскать в судебном порядке с лица, осуществившего самовольное строительство, расходы, связанные с демонтажем и другими сопутствующими работами, предусмотренными настоящим решением.
5. Организацию и ответственность за выполнение требований настоящего решения возложить на начальников управления градостроительства и земельного контроля, службы охраны общественного порядка аппарата мэрии Еревана и руководителя административного района Ачапняк города Еревана.
6. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.
7. Решение может быть обжаловано в административном порядке мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу.
8. Контроль за ходом выполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель мэра Еревана А. Памбухчян.

ТИГРАН АВИНЯН