On the legalization of an unauthorized structure
This decision concerns the legalization of an unauthorized residential building constructed on the land plot located at A. Terteryan Street, No. 77/2, Yerevan. According to the decision, the unauthorized structure is recognized as the property of the city of Yerevan and is legalized. The functional purpose of the land plot is defined as residential development. The person who carried out the construction, Vardan Azati Melikbekyan, is offered to purchase the legalized structure and the land plot by direct sale with the right of preferential purchase.
What was decided
- OtherUnauthorized structure
To consider the unauthorized structure (residential building with functional purpose, cadastral code No. 2022DTYMCP in the Committee of Cadastre of the Republic of Armenia) constructed on the land plot with a total area of 247.7 sq.m., located at A. Terteryan Street, No. 77/2, Yerevan, as the property of the city of Yerevan and to recognize it as legal.
- Object
- A. Terteryan Street, No. 77/2
- Cadastral code
- 2022DTYMCP
- Area
- 247.7 m²
- Designation changedLand plot
To define the functional purpose of the land plot with an area of 247.7 sq.m. mentioned in point 1 of this decision as residential development.
- Object
- A. Terteryan Street, No. 77/2
- Area
- 247.7 m²
- OtherReal estate object
To make an offer to Vardan Azati Melikbekyan, who carried out the construction, to acquire the legalized structure and the land plot mentioned in point 1 of this decision by direct sale with the right of preferential purchase.
- Subject of regulation: Vardan Azat Melikbekyan
- Execution assignedReal estate object
To authorize the Head of the Department of Architecture and Urban Development of the Staff of Yerevan City Hall to conclude a real estate sale and purchase agreement with the Buyer on behalf of the Mayor of Yerevan within 30 days after receiving a written certificate-extract provided by the financial department of the staff confirming the payment of the amounts for the legalization of the structure mentioned in point 1 of this decision and the land plot allocated for it, in the prescribed amount and procedure, and the crediting of these amounts to the corresponding account of the Yerevan community budget.
- Executor: Head of the Architecture and Urban Development Department of the Yerevan City Hall Staff
- Counterparty: Vardan Azat Melikbekyan
- Oversight assignedOther
Control over the execution of the decision shall be entrusted to the Secretary of the Yerevan Municipality Staff.
- Oversight: Secretary of the Yerevan Municipality Staff
Full text
No translation yet, the text below is in another language: Հայերեն
ԵՐԵՎԱՆԻ ՔԱՂԱՔԱՊԵՏ
ՈՐՈՇՈՒՄ
ՀՀ, 0015, ք. Երևան, Արգիշտիի 1
№ ____________ « » 2026 թ.
ԻՆՔՆԱԿԱՄ ԿԱՌՈՒՅՑԻ ՕՐԻՆԱԿԱՆԱՑՄԱՆ ՄԱՍԻՆ
Հաշվի առնելով, որ Երևան քաղաքի սեփականություն հանդիսացող, Ա․Տերտերյան
փողոց, հ.77/2 հասցեում գտնվող հողամասում կառուցված ինքնակամ կառույցի
պահպանումը չի խախտում այլ անձանց իրավունքները և օրենքով պահպանվող շահերը,
վտանգ չի սպառնում քաղաքացիների կյանքին ու առողջությանը, նկատի ունենալով, որ
ինքնակամ կառույցը կառուցված չէ հողային օրենսգրքի 60-րդ հոդվածով նախատեսված
հողամասերի վրա, ինժեներատրանսպորտային օբյեկտների օտարման ու
անվտանգության գոտիներում և քաղաքաշինական նորմերի ու կանոնների էական
խախտումներով , չի առաջացնում հարկադիր սերվիտուտ պահանջելու իրավունք, ինչպես
նաև ելնելով այն հանգամանքից, որ ինքնակամ կառույցը չի գտնվում հաստատված
պետական կամ համայնքային նշանակության քաղաքաշինական համալիր ծրագրերի
նախատեսված գոտիներում գտնվող կառույցների ծրագրերի պայմաններին ,
ղեկավարվելով «Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով անշարժ գույքի
շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային գնահատման կարգը սահմանելու
մասին» օրենքով, քաղաքացիական օրենսգրքի 188-րդ հոդվածի 2-րդ և 5-րդ մասերով,
Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2006թ. մայիսի 18-ի N731-Ն որոշմամբ
հաստատված կարգի 2-րդ կետով, Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2006
թվականի մայիսի 18-ի N912-Ն որոշմամբ հաստատված կարգի 33-րդ կետով, հաշվի
առնելով Երևանի քաղաքապետարանի աշխատակազմի ճարտարապետության և
քաղաքաշինության վարչության կողմից 26.08.2026թ. տրված մասնագիտական
եզրակացությունը, «ԻՆԺԵՆԵՐԻՆԳ ԳՐՈՒՊ » ՍՊԸ-ի կողմից 11.03.2025թ. տրված հ.ՏՎ-39
տեխնիկական դրական եզրակացությունը, կառույցն իրականացրած անձի դիմումը
(18.03.2026թ. հ.Դ-26428-26).
1.Երևան քաղաքի սեփականություն հանդիսացող, Երևանի Ա.Տերտերյան փողոց, հ.77/2
հասցեում գտնվող 247,7քմ ընդհանուր մակերեսով հողամասում կառուցված՝ բնակելի տուն,
գործառնական նշանակությամբ ինքնակամ կառույցը (ՀՀ կադաստրի կոմիտեում
հաշվառման տվյալների մուտքագրման ծածկագիր հ.2022DTYMCP), համարել Երևան
քաղաքի սեփականությունը և այն ճանաչել օրինական (կցվում են հողամասի և
շինությունների հատակագծերը)։
2.Հիմք ընդունելով ՀՀ Երևան քաղաքի ավագանու 10.09.2024թ. հ.204-Ն որոշումով
հաստատված Երևան քաղաքի գլխավոր հատակագծի դրույթները ՝ սույն որոշման 1-ին
կետում նշված 247.7քմ մակերեսով հողամասի գործառնական նշանակությունը սահմանել
բնակելի կառուցապատման։
3.Սույն որոշման 1-ին կետում նշված օրինականացված կառույցը և հողամասը գնման
նախապատվության իրավունքով ուղղակի վաճառքի ձևով ձեռք բերելու առաջարկ
կատարել կառույցն իրականացրած անձ՝ Վարդան Ազատի Մելիքբեկյանին, այսուհետ՝
Գնորդ։
4.Լիազորել Երևանի քաղաքապետարանի աշխատակազմի ճարտարապետության և
քաղաքաշինության վարչության պետին` ինքնակամ կառույցն իրականացրած անձի կողմից
սույն որոշման 1-ին կետում նշված կառույցի և դրա համար առանձնացված հողամասի
օրինականացման համար սահմանված չափով և կարգով գումարների վճարումից և այդ
մասին Երևան համայնքի բյուջեի համապատասխան հաշվին մուտքագրված լինելու
փաստը հավաստող աշխատակազմի ֆինանսական վարչության կողմից տրամադրված
գրավոր տեղեկանք-քաղվածքը ստանալուց հետո , 30-օրյա ժամկետում Երևանի
քաղաքապետի անունից Գնորդի հետ կնքել անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր:
5.Սույն որոշումը կարող է վարչական կարգով բողոքարկվել Երևանի քաղաքապետին
կամ դատական կարգով՝ Հայաստանի Հանրապետության վարչական դատարան , դրա
ուժի մեջ մտնելու օրվանից՝ երկամսյա ժամկետում։
6.Որոշման կատարման հսկողությունը դնել Երևանի քաղաքապետարանի
աշխատակազմի քարտուղարի վրա :
ՏԻԳՐԱՆ ԱՎԻՆՅԱՆ