Документы мэрии

Легализовать самовольные постройки, выполненные гражданином Гарегином Карои Памбукяном по адресам № 26 и № 27, расположенным на промежуточном участке улиц Багреванд и Молдовакан в административном районе Нор Норк города Еревана

Решение касается легализации самовольно построенных жилых зданий площадью 401,3 кв.м. и 451,3 кв.м., возведенных гражданином Гарегином Карои Памбукяном по адресам № 26 и № 27, расположенным на промежуточном участке улиц Багреванд и Молдовакан в административном районе Нор Норк города Еревана. Решение устанавливает размер и сроки уплаты сбора за легализацию, а также указывает, что постройки не нарушают права других лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан.

О легализации самовольной постройки

Решение касается легализации самовольно построенных жилых зданий общей площадью 638,95 квадратных метров, расположенных на земельном участке, принадлежащем Армену Серяну Захаряну, по адресу: улица Молдовакан, д. 35/20, административный район Нор Норк, Ереван. Решение устанавливает размер и сроки уплаты сбора за легализацию, а также необходимость государственной регистрации.

Решение предоставляет разрешение ИП «Ануш Саргсян Аветиси» на установку одного автоматического устройства самообслуживания в административном районе Нор Норк, напротив дома 1 по улице Н. Степаняна, переулок Павла Сафьяна. Разрешение выдается на август 2026 года и считается продленным при условии уплаты местного сбора за последующие месяцы. Решение также устанавливает контроль за деятельностью и возлагает ответственность на начальника Управления торговли, услуг и рекламы аппарата мэрии Еревана.

Настоящее решение предоставляет адреса объектам недвижимости в административных границах Еревана. Оно поручает соответствующему управлению распространить копии решения, а также возлагает ответственность за его исполнение и контроль. В приложении подробно указаны конкретные объекты недвижимости, заявители и их новые адреса.

Решение предоставляет разрешение ИП «Алексан Казарян Гагики» на установку 1 автоматического устройства самообслуживания напротив дома 2/1 по улице Галшояна, Нор Норк. Разрешение выдается на август 2026 года, но может быть продлено при условии уплаты местного сбора. Решение также устанавливает контроль за деятельностью и возлагает ответственность на начальника Управления торговли, услуг и рекламы аппарата мэрии Еревана.

Решение о сносе (демонтаже) строения, расположенного рядом со зданием № 31 по улице Гюликехвян, административного района Нор Норк города Еревана, и об освобождении земельного участка, принадлежащего общине.

Описание вопроса, решаемого административным актом: На земельном участке, принадлежащем Ереванскому сообществу, расположенном перед зданием №36 по улице Галшояна в административном районе Нор Норк города Еревана, без права землепользования и соответствующего разрешения, были проведены строительные работы, в результате чего земельный участок, являющийся муниципальной собственностью, был обременен. Факты, послужившие основанием для принятия административного акта: По результатам всестороннего, полного и объективного рассмотрения фактических обстоятельств административного дела, при наличии собранных доказательств, административный орган считает установленным следующее: а. На земельном участке, принадлежащем Ереванскому сообществу, расположенном перед зданием №36 по улице Галшояна в административном районе Нор Норк города Еревана, без права землепользования и соответствующего разрешения, были проведены строительные работы, а земельный участок, обремененный ими, фактически используется незаконно, поскольку в отношении данного земельного участка отсутствует какое-либо право, оформленное в установленном законодательством Республики Армения порядке. б. Указанным самовольным строением фактически обременено здание, принадлежащее Ереванскому сообществу, в связи с чем возникла необходимость освободить указанный земельный участок от обременения самовольным строением. Обоснование принятия административного акта: В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения» № ОЗ-397-Н, на самовольные постройки (части недостроенных самовольных построек), построенные до вступления в силу настоящего Закона и зарегистрированные в установленном порядке, предусмотренном постановлением Правительства, устанавливающим порядок регистрации самовольных построек (далее в настоящей статье также — постановление Правительства), распространяются положения, касающиеся легализации самовольных построек, действовавшие до вступления в силу настоящего Закона, в том числе положения подзаконных актов, принятых на их основании. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных построек (частей недостроенных самовольных построек), предусмотренных настоящей частью. В соответствии с частью 1 статьи 188 Гражданского кодекса, самовольной постройкой считается здание, сооружение или иное строение, построенное или перестроенное либо установленное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, либо без соответствующего разрешения, либо с существенным нарушением условий, предусмотренных разрешением, либо градостроительных норм и правил, а согласно пункту 1 части 1 — самовольная постройка не может быть признана законной и подлежит сносу (демонтажу). Порядок и сроки сноса (демонтажа) такой постройки устанавливаются постановлением Правительства Республики Армения. В соответствии с частью 2 той же статьи, собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка при наличии на нем самовольной постройки, несет риски, связанные с использованием самовольной постройки и сносом (демонтажем) самовольной постройки. В соответствии с частью 3 той же статьи, собственник земельного участка имеет право снести самовольную постройку на своем земельном участке без обращения в суд. Решение о сносе (демонтаже) самовольной постройки, расположенной на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченными органами, установленными законом. Самовольная постройка на чужом земельном участке подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок — восстановлению в первоначальном состоянии за счет собственника земельного участка по иску государства, сообщества или иного заинтересованного лица, чьи права и охраняемые законом интересы были нарушены. Лицо, осуществившее самовольную постройку на чужом земельном участке, обязано возместить причиненный собственнику земельного участка ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольной постройки и восстановление первоначального состояния земельного участка. В соответствии с частью 6 упомянутой статьи, особенности регистрации права на недвижимое имущество при наличии самовольных построек регулируются Законом о государственной регистрации прав на имущество и иными правовыми актами, принятыми на его основании. Самовольные постройки не могут быть признаны законными и подлежат сносу, если они построены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса Республики Армения, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов или построены с существенным нарушением градостроительных норм и правил и дают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 2 Постановления Правительства Республики Армения № 912-Н от 18 мая 2006 года установлено, что не подлежат легализации самовольные постройки: а. сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан; б. которые построены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов или построены с существенным нарушением градостроительных норм и правил и дают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 44 Порядка, утвержденного тем же постановлением, установлено, что в соответствующем решении отказывается в легализации самовольных построек, предусмотренных настоящим Порядком, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим Порядком. В соответствии со статьей 33 приложения к Постановлению Правительства Республики Армения № 912-Н от 18 мая 2006 года, глава сообщества по собственной инициативе принимает решение о легализации или сносе самовольных построек, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса, граждане и юридические лица имеют право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью и иными вещными правами на земельные участки с соблюдением установленных законом ограничений и других условий, а право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и муниципальных земель, наследования, купли-продажи, дарения и иных сделок и юридических фактов, связанных с землей. В соответствии с частью 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», на территориях сообществ глава сообщества контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое использование земель и закрепленного имущества в градостроительных целях, а также предотвращает, приостанавливает случаи самовольного строительства и обеспечивает устранение его последствий в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 55 и пунктом 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», Мэр Еревана в качестве обязательного полномочия организует работу, проводимую главами административных районов по приостановке и устранению самовольных построек, а также по приостановке и устранению незаконного землепользования. В соответствии с частью 3 статьи 36 Закона «Об основах административного управления и административного процесса», если после возбуждения административного производства административный орган располагает необходимыми документами для принятия соответствующего административного акта, обстоятельства данного дела выяснены и уточнены в достаточной мере, то административный орган обязан принять административный акт в разумный срок после выявления указанных обстоятельств, не дожидаясь истечения общего или специального срока. В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 статьи 38 Закона «Об основах административного управления и административного процесса», слушания не проводятся, если возникает необходимость немедленного принятия административного акта, поскольку промедление может привести к возникновению какой-либо опасности для общества. В соответствии с частью 1 статьи 60 Закона «Об основах административного управления и административного процесса», письменный административный акт вступает в силу со дня, следующего за днем уведомления о принятии данного акта в порядке, установленном статьей 59 того же Закона, если законом или данным актом не предусмотрено иное. Учитывая вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, на основании положений части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», пункта 6 части 1 статьи 55 и пункта 1 части 1 статьи 59, пункта 3 части 1 статьи 65, пункта 1 части 1 статьи 94 и пункта 3 части 1 статьи 95 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона «О местном самоуправлении», положений статей 30, 36, 38, 58 и 60 Закона «Об основах административного управления и административного процесса», а также требований Постановления Правительства Республики Армения № 912-Н от 18 мая 2006 года, письма Управления архитектуры и градостроительства аппарата от 28.07.2026 г. РЕШИЛ:

Решение о признании утратившим силу Решения Мэра № 3060-А от 22 июня 2026 г., продлении срока аренды земельного участка, занимаемого магазином-павильоном по адресу: ул. А. Микояна, 2/2, 5-й микрорайон Нор Норк, и внесении изменений и дополнений в договор. Изменения в договоре включают изменение имени арендатора, продление срока аренды до 1 сентября 2029 г., обновление кадастровой стоимости за квадратный метр, исключение некоторых положений, касающихся строительства и отчуждения имущества, добавление новых положений, касающихся права арендодателя на расторжение договора при определенных обстоятельствах, а также изменение порядка расчета и уплаты годовой арендной платы. Решение также определяет порядок уведомления о расторжении договора и обновляет номера пунктов договора и коэффициенты. Права, вытекающие из соглашения, подлежат государственной регистрации.

Решение уточняет границы и выдает градостроительное заключение для земельного участка по адресу Норк 7-я улица, д.107. Фактическая площадь определена в 265,1 кв.м. Назначение земельного участка установлено как жилое строительство в пределах жилой зоны согласно генеральному плану Еревана. Решение также возлагает ответственность за его исполнение и контроль.

Решение продлевает срок действия договора аренды земельного участка, занятого гаражом № 5, расположенного по адресу: здание № 12, 7-й микрорайон, Нор Норк, до 1 сентября 2031 года. Оно также уполномочивает главу административного района Нор Норк подписать соглашение с Арой Геворгяном и Анной Ованнисян о продлении срока аренды и внесении изменений, включая замену имени «Самвел Мхитарян» на «Ара Геворгян и Анна Ованнисян» и добавление пункта в соглашение. В решении также отмечается, что права, вытекающие из соглашения, подлежат государственной регистрации, и поручается исполнение и контроль за исполнением решения.

Основываясь на пункте 4 части 1 статьи 52 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване» и пунктах 29 и 53 порядка, утвержденного постановлением Правительства РА от 29 декабря 2005 года № 2387-Н, присвоить адреса объектам недвижимости, расположенным в административных границах города Еревана, согласно приложению. Поручить начальнику управления по управлению недвижимым имуществом аппарата Мэрии Еревана в течение 3 рабочих дней направить копии настоящего решения главе административного района Нор Норк Еревана, начальнику отдела полиции Управления полиции города Еревана МВД РА и заявителю. Организацию и ответственность за исполнение настоящего решения возложить на начальника управления по управлению недвижимым имуществом аппарата Мэрии Еревана. Контроль за ходом исполнения настоящего решения обеспечивает секретарь аппарата Мэрии Еревана.

Решение продлевает срок действия договора аренды земельного участка под гараж и подвал, расположенные по адресу: улица Нансена, дом 2, Нор Норк, принадлежащие Аиде Ходжаян. Вносятся изменения в договор, включая изменения в пункт о расторжении и способ уведомления. Годовая арендная плата установлена в размере 35 198 драмов РА. Право, вытекающее из договора, подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в течение двух месяцев. Исполнение возложено на главу района Нор Норк, а надзор осуществляется первым заместителем мэра.

Решение продлевает договор аренды земельного участка, занятого гаражом № 4, принадлежащим Араму Мудояну, расположенным по адресу: здание 15, квартал Банаван, Нор Норк. Срок аренды продлевается до 1 сентября 2031 года, и в договор вносятся несколько поправок, включая изменения в пункты, касающиеся расторжения договора и годовой арендной платы. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 033 499 драмов РА, а годовая арендная плата — 3 511 драмов РА. Решение также поручает главе административного района Нор Норк подписать соглашение и возлагает надзор на первого заместителя мэра.

Основанием для принятия административного акта послужило заявление Александра Будагяна о продлении срока действия договора аренды, заключенного на земельный участок, занимаемый принадлежащим ему на праве собственности гаражом №15 (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №19012021-01-0159) в квартале Маяк, Джрвеж, Нор Норк, дом №5. Кадастровая стоимость гаража №15 в квартале Маяк, Джрвеж, Нор Норк, дом №5 составляет 1.314.053 драма РА. Руководствуясь статьей 49 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», статьями 3, 53, 59 и 60 Закона «Об основах администрирования и административном производстве», частями 1 статей 466 и 468 Гражданского кодекса, решением Правительства РА №1023-Н от 4 июня 2020 года, приложением к решению Совета старейшин города Еревана №463-Н от 23 декабря 2025 года. 1. Уполномочить руководителя административного района Нор Норк города Еревана в установленном законодательством порядке, от имени Мэра Еревана, заключить с Александром Будагяном соглашение о продлении срока действия договора аренды №3446, заключенного 20.08.2005г., на земельный участок площадью 27.8 кв.м, занимаемый гаражом №15 в квартале Маяк, Джрвеж, Нор Норк, дом №5, и внесении в него изменений и дополнений, включая следующие изменения и дополнения к договору: 1) пункт 16 договора дополнить новым абзацем следующего содержания: «На основании соглашения, заключенного между сторонами, срок действия договора продлен до 1 сентября 2031 года». 2) пункт 8 договора изложить в следующей редакции: «8. Годовая арендная плата за земельный участок, согласно пункту 40, подпункту 1, пункту д) приложения к решению Совета старейшин города Еревана №463-Н от 23 декабря 2025 года, составляет 4.497 /четыре тысячи четыреста девяносто семь/ драмов РА (27.8 кв.м x 16.177 драмов РА x 1%). На момент заключения договора кадастровая стоимость земельного участка, приближенная к рыночной стоимости, составляет 16.177 драмов РА за 1 кв.м.». 1. Принять к сведению, что право, вытекающее из соглашения, указанного в пункте 1 настоящего решения, подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Комитета кадастра РА. 2. Настоящее решение может быть обжаловано в административном порядке Мэру Еревана или в судебном порядке в Административный суд Республики Армения в двухмесячный срок со дня его вступления в силу. 3. Организацию и ответственность за исполнение решения возложить на руководителя административного района Нор Норк города Еревана. 4. Контроль за ходом исполнения настоящего решения обеспечивает первый заместитель Мэра Еревана А. Памбухчян.

Изменить целевое назначение земельного участка площадью 0.743 га, принадлежащего ЗАО «Авиасарк», с промышленного на населенные пункты, а функциональное назначение – на жилую застройку. Права подлежат государственной регистрации. Организация и контроль исполнения возложены на соответствующие управления.

Основанием для принятия административного акта послужило заявление Аарона Казаряна от 12.06.2026г. № Д-60577-26 о продлении срока действия договора аренды строения, расположенного по адресу: город Ереван, квартал Джрвеж Маяк, д.4/15, и выделенного для него земельного участка.

Настоящим решением легализуется многоквартирный жилой дом, самовольно построенный на земельном участке, принадлежащем Гусику Цолаки Милитосяну, расположенном по адресу: улица Минского, дом 25-27, административный район Нор Норк. Устанавливается, что собственник земельного участка должен уплатить плату за легализацию и платежи и сборы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.