City documents

Dismantle the building constructed on the community-owned land plot adjacent to Nor Aresh 50th Street, building 49/1, Erebuni administrative district, Yerevan, and free the land plot

The decision concerns the dismantling of an illegally constructed building on a community-owned land plot adjacent to Nor Aresh 50th Street, building 49/1, Erebuni administrative district, Yerevan. The building was constructed without land use rights and proper permits. The decision instructs the head of the Erebuni administrative district to dismantle the building and free the land plot, as well as to recover the associated costs through legal proceedings from the person who constructed the building.

On dismantling the metal structure (kiosk) located on the community-owned land plot adjacent to Shirazi street H.20/3 in Ajapnyak administrative district of Yerevan city, and freeing the community-owned land plot

The decision concerns the dismantling of an illegally constructed metal kiosk on a community-owned land plot adjacent to Shirazi street H.20/3 in the Ajapnyak administrative district of Yerevan, and the freeing of the land plot. The decision is based on Armenian legislation regulating the legalization or demolition of unauthorized structures. It also instructs the head of the Ajapnyak administrative district to recover the dismantling costs from the person who built the kiosk.

The illegally constructed metal structure (wagon-house) on the community-owned land plot adjacent to the land plot at 32 A. Satyan Street, Ajapnyak administrative district, Yerevan, will not be legalized. It has been decided to dismantle the structure and free the land plot. The dismantling costs will be recovered from the person who carried out the unauthorized construction.

Описание вопроса, решаемого административным актом: На земельном участке, принадлежащем Ереванскому сообществу, расположенном перед зданием №36 по улице Галшояна в административном районе Нор Норк города Еревана, без права землепользования и соответствующего разрешения, были проведены строительные работы, в результате чего земельный участок, являющийся муниципальной собственностью, был обременен. Факты, послужившие основанием для принятия административного акта: По результатам всестороннего, полного и объективного рассмотрения фактических обстоятельств административного дела, при наличии собранных доказательств, административный орган считает установленным следующее: а. На земельном участке, принадлежащем Ереванскому сообществу, расположенном перед зданием №36 по улице Галшояна в административном районе Нор Норк города Еревана, без права землепользования и соответствующего разрешения, были проведены строительные работы, а земельный участок, обремененный ими, фактически используется незаконно, поскольку в отношении данного земельного участка отсутствует какое-либо право, оформленное в установленном законодательством Республики Армения порядке. б. Указанным самовольным строением фактически обременено здание, принадлежащее Ереванскому сообществу, в связи с чем возникла необходимость освободить указанный земельный участок от обременения самовольным строением. Обоснование принятия административного акта: В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения» № ОЗ-397-Н, на самовольные постройки (части недостроенных самовольных построек), построенные до вступления в силу настоящего Закона и зарегистрированные в установленном порядке, предусмотренном постановлением Правительства, устанавливающим порядок регистрации самовольных построек (далее в настоящей статье также — постановление Правительства), распространяются положения, касающиеся легализации самовольных построек, действовавшие до вступления в силу настоящего Закона, в том числе положения подзаконных актов, принятых на их основании. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных построек (частей недостроенных самовольных построек), предусмотренных настоящей частью. В соответствии с частью 1 статьи 188 Гражданского кодекса, самовольной постройкой считается здание, сооружение или иное строение, построенное или перестроенное либо установленное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, либо без соответствующего разрешения, либо с существенным нарушением условий, предусмотренных разрешением, либо градостроительных норм и правил, а согласно пункту 1 части 1 — самовольная постройка не может быть признана законной и подлежит сносу (демонтажу). Порядок и сроки сноса (демонтажа) такой постройки устанавливаются постановлением Правительства Республики Армения. В соответствии с частью 2 той же статьи, собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка при наличии на нем самовольной постройки, несет риски, связанные с использованием самовольной постройки и сносом (демонтажем) самовольной постройки. В соответствии с частью 3 той же статьи, собственник земельного участка имеет право снести самовольную постройку на своем земельном участке без обращения в суд. Решение о сносе (демонтаже) самовольной постройки, расположенной на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченными органами, установленными законом. Самовольная постройка на чужом земельном участке подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок — восстановлению в первоначальном состоянии за счет собственника земельного участка по иску государства, сообщества или иного заинтересованного лица, чьи права и охраняемые законом интересы были нарушены. Лицо, осуществившее самовольную постройку на чужом земельном участке, обязано возместить причиненный собственнику земельного участка ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольной постройки и восстановление первоначального состояния земельного участка. В соответствии с частью 6 упомянутой статьи, особенности регистрации права на недвижимое имущество при наличии самовольных построек регулируются Законом о государственной регистрации прав на имущество и иными правовыми актами, принятыми на его основании. Самовольные постройки не могут быть признаны законными и подлежат сносу, если они построены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса Республики Армения, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов или построены с существенным нарушением градостроительных норм и правил и дают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 2 Постановления Правительства Республики Армения № 912-Н от 18 мая 2006 года установлено, что не подлежат легализации самовольные постройки: а. сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан; б. которые построены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов или построены с существенным нарушением градостроительных норм и правил и дают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 44 Порядка, утвержденного тем же постановлением, установлено, что в соответствующем решении отказывается в легализации самовольных построек, предусмотренных настоящим Порядком, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим Порядком. В соответствии со статьей 33 приложения к Постановлению Правительства Республики Армения № 912-Н от 18 мая 2006 года, глава сообщества по собственной инициативе принимает решение о легализации или сносе самовольных построек, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса, граждане и юридические лица имеют право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью и иными вещными правами на земельные участки с соблюдением установленных законом ограничений и других условий, а право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и муниципальных земель, наследования, купли-продажи, дарения и иных сделок и юридических фактов, связанных с землей. В соответствии с частью 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», на территориях сообществ глава сообщества контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое использование земель и закрепленного имущества в градостроительных целях, а также предотвращает, приостанавливает случаи самовольного строительства и обеспечивает устранение его последствий в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 55 и пунктом 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», Мэр Еревана в качестве обязательного полномочия организует работу, проводимую главами административных районов по приостановке и устранению самовольных построек, а также по приостановке и устранению незаконного землепользования. В соответствии с частью 3 статьи 36 Закона «Об основах административного управления и административного процесса», если после возбуждения административного производства административный орган располагает необходимыми документами для принятия соответствующего административного акта, обстоятельства данного дела выяснены и уточнены в достаточной мере, то административный орган обязан принять административный акт в разумный срок после выявления указанных обстоятельств, не дожидаясь истечения общего или специального срока. В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 статьи 38 Закона «Об основах административного управления и административного процесса», слушания не проводятся, если возникает необходимость немедленного принятия административного акта, поскольку промедление может привести к возникновению какой-либо опасности для общества. В соответствии с частью 1 статьи 60 Закона «Об основах административного управления и административного процесса», письменный административный акт вступает в силу со дня, следующего за днем уведомления о принятии данного акта в порядке, установленном статьей 59 того же Закона, если законом или данным актом не предусмотрено иное. Учитывая вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, на основании положений части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», пункта 6 части 1 статьи 55 и пункта 1 части 1 статьи 59, пункта 3 части 1 статьи 65, пункта 1 части 1 статьи 94 и пункта 3 части 1 статьи 95 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона «О местном самоуправлении», положений статей 30, 36, 38, 58 и 60 Закона «Об основах административного управления и административного процесса», а также требований Постановления Правительства Республики Армения № 912-Н от 18 мая 2006 года, письма Управления архитектуры и градостроительства аппарата от 28.07.2026 г. РЕШИЛ:

It was decided not to legalize and to demolish (dismantle) the unauthorized construction on the community-owned land located at the end of Silikyan 5th Street, Ajapnyak administrative district, Yerevan. The head of the Ajapnyak administrative district was instructed to demolish the said building and clear the land. The police were requested to ensure public order during the demolition. It was instructed to recover the expenses from the person who carried out the unauthorized construction. The organization and responsibility for the execution were placed on the relevant departments and the head of the district.

An amendment is made to the final act N AAT/3/22-26 of the Mayor of Yerevan of April 8, 2026. In particular, the address of the “constructed” line and the act number of the acceptance committee are replaced. The amendments are made on the basis of the application of Hakob Hakobyan, director of “MIKSHIN” LLC.

This decision of the Mayor of Yerevan concerns the change of the functional purpose of apartment No. 4, 5, 6 in building No. 52, Teryan Street, Kentron administrative district. According to the decision, the apartment will become public and will be included in the non-residential fund. The head of Kentron administrative district has been instructed to register the apartment as public and include it in the non-residential fund.

An amendment is being made to the final act N AAT/3/21-26 of the Mayor of Yerevan of April 8, 2026, by replacing the address indicated in the "constructed" line and the act number of the acceptance committee with new ones, according to the application of Hakob Hakobyan, director of "MIKSHIN" LLC. The control over the execution of the act is entrusted to the First Deputy Mayor Armen Pambukhchyan.

By this decision, "Tamara-Lilit" LLC is granted the land plot with an area of 6.48 sq.m. adjacent to the address Mashtots Avenue, h.37/6, for the purpose of installing a kiosk, until August 1, 2031. The land plot is assigned the address "Mashtots Avenue, h.37/8". The head of Kentron administrative district is authorized to conclude a contract for granting the right to develop, including the conditions for unilateral termination of the contract.

Decision 3762-Ա of the Mayor of Yerevan refers to the legalization of self-constructed residential buildings with an area of 210.7 square meters located at 10, 29th Street of Nor Aresh, Erebuni administrative district, belonging to Tigran Vardani Baghamyan. The decision is based on Decision No. 912-Ն of May 18, 2006, of the Government of the Republic of Armenia, Decision No. 5299-Ա of November 12, 2010, of the Mayor of Yerevan, as well as relevant professional and technical conclusions. The decision defines the amount of the legalization fee and the payment deadlines, as well as the condition that the decision will be considered null and void if not fulfilled.

This decision legalizes the unauthorized construction located on the land plot owned by Galina Sisoyi Kechechyan at Yerevan, Shengavit, N. Charbakh 9th street, building 32/1. It is stipulated that the owner of the land plot must pay the legalization fee and the fees and duties related to the state registration of property rights. The decision is subject to state registration.

Change the purpose of the land plot of 0.743 ha belonging to "Aviasark" CJSC from industry to settlements, and its functional purpose to residential development. Rights are subject to state registration. Organization and control of execution are assigned to the relevant departments.

This decision legalizes the arbitrarily constructed building with an area of 149.03 square meters located at 127/1 11th Street, Nor Kharberd gardening area, Shengavit, Yerevan. The owner of the land plot is obliged to pay the legalization fee and fees and duties related to the state registration of property rights within 60 days. The organization and responsibility for the execution of the decision are assigned to the head of the Architecture and Urban Development Department of the Yerevan City Hall staff, and the supervision to the secretary.

This decision legalizes the self-built residential house with an area of 238.3 square meters located at 27 Markvart Street, Shengavit administrative district, Yerevan. The decision obliges the persons who carried out the construction to pay the legalization fee and fees and duties related to the state registration of property rights within 60 days. The organization and responsibility for the execution of the decision are assigned to the head of the Architecture and Urban Development Department of the Yerevan City Hall staff, and the supervision to the secretary.

The decision legalizes the residential building with an area of 73.2 square meters, self-constructed by Khachik Harutyunyan at 123/2 G. Bashinjaghyan Street, Ajapnyak administrative district of Yerevan. The owner is obliged to pay a legalization fee of 324,789 AMD within 60 days. Control over the implementation of the decision is assigned to the secretary of the city hall staff.

This decision concerns the legalization of an arbitrarily constructed building on the land owned by citizen Arevik Andraniki Melkonyan, located at 24/1 Nor Aresh 27th Street, Erebuni administrative district, Yerevan. The decision sets out the conditions for legalizing the structure, including payments and the necessity of state registration.

This decision legalizes the arbitrarily constructed multi-apartment residential building located on the land plot owned by Husik Tsolak Militosyan at 25-27 Minsk Street, Nor Nork administrative district. It is established that the owner of the land plot must pay the legalization fee and the fees and duties related to the state registration of property rights.

This decision legalizes the residential area of 41.4 square meters illegally constructed by citizens Knarik Yuriki Aghlamazyan, Karen Ashot Vanyan and Ashot Grishayi Vanyan at Yerevan, Kentron administrative district, Paronyan street building 4a, apt. 36 and apt. 37. The decision obliges the persons who carried out the construction to pay the fee of 703,800 AMD set for legalization and the fees and duties related to the state registration of property rights within 60 days.

This decision legalizes the unauthorized construction carried out by citizens Seyran Pargevi Saneyan and Gayane Vilen Hakobyan at Yerevan, Kentron, Vardanants street, building 10, apartment 1. The decision obliges the persons who carried out the construction to pay the legalization fee and fees and duties related to the state registration of property rights within 60 days. In case of non-payment, the decision is considered null and void.

This decision concerns the legalization of a self-built structure on the land plot belonging to Armenuhi Azati Eloyan. The decision establishes the legal recognition of the structure, and also obliges the owner of the land plot to pay the legalization fee and fees and duties related to the state registration of property rights.