City documents

On extending the term of the lease agreement, making amendments and additions to the agreement, and providing an address for the land plot

Guided by Article 49 of the Law "On Local Self-Government in the City of Yerevan", Articles 3, 53, 59 and 60 of the Law "On the Fundamentals of Administration and Administrative Procedure", Parts 1 of Articles 466 and 468 of the Civil Code, Decisions No. 1023-Ն of June 4, 2020 and No. 2387-Ն of December 29, 2005 of the Government of the Republic of Armenia, and the appendix to Decision No. 463-Ն of December 23, 2025 of the Council of Elders of the City of Yerevan: 1. Authorize the head of the Ajapnyak administrative district of Yerevan, in the manner prescribed by law, on behalf of the Mayor of Yerevan, to conclude an agreement with Masis Margaryan on extending the term of Lease Agreement No. 3801, concluded on August 19, 2005, for the land plot with an area of 43.9 sq.m. occupied by the garage located next to building No. 20/3 on Margaryan Street, and on making amendments and additions thereto, including the following amendments and additions to the agreement: 1) Supplement point 16 of the agreement with a new paragraph, with the following content: "Based on the agreement concluded between the Parties, the term of the agreement has been extended until September 1, 2031.". 2) Remove the words "including carrying out capital construction in the manner prescribed by the legislation of the Republic of Armenia" from sub-point 4.2. of the agreement. 3) Remove the words "and alienate the fixed immovable property to the lessor under conditions to be determined by the parties" from sub-point 4.4 of the agreement. 4) Remove the words "and alienate the fixed immovable property to the lessor" from sub-point 5.5 of the agreement. 5) Supplement point 6 of the agreement with new sub-points 6.7, 6.8, 6.9 and 6.10, with the following content: "6.7 In case of necessity to change the purpose of use of the leased land plot, the lessor has the right, by notifying the lessee one month in advance, to withdraw from the agreement in the prescribed manner.". "6.8 Due to the implementation of urban development or investment programs approved by the Yerevan community or Yerevan City Hall, or the regulation of urban development issues of courtyard and inter-courtyard areas, as well as the implementation of other programs by or with the participation of the Yerevan community or the regulation of other issues of public importance, the lessor has the right to unilaterally withdraw from this agreement, in which case the agreement is considered terminated or expired on the day following the expiration of three months from the date of receipt of the notice of unilateral withdrawal from the agreement by the lessee, and the state registration of the right of lease arising from this agreement is recognized as invalid in accordance with sub-point g of point 3 of part 3 of Article 35 of the Law "On State Registration of Rights to Property", based on the application of the lessor.". "6.9 Hereby the parties unconditionally agree that the written notification of the Lessor on unilateral withdrawal from the agreement in accordance with sub-point 6.8 of the agreement is carried out simultaneously by the following three methods: a. The written notification of the Lessor is published on the websites of Yerevan City Hall www.yerevan.am, as well as on the public notification website of the Republic of Armenia www.azdarar.am, b. The written notification of the Lessor is sent to the electronic address (mail) of the Lessee, if available, c. The written notification of the Lessor is sent by postal delivery via registered mail.". "6.10 Hereby the parties unconditionally agree and guarantee that the notification methods specified in sub-point 6.9 of the agreement are considered proper and valid. Moreover, from the date of publication of the notification on the specified websites, the Lessee is considered properly notified of the unilateral withdrawal from the agreement. The Lessee unconditionally agrees that throughout the entire term of the agreement, monitoring the websites www.yerevan.am and www.azdarar.am is his continuous and uninterrupted contractual obligation under any circumstances.". 6) State point 8 of the agreement in the following wording: "8. The annual rent of the land plot, in accordance with sub-point d) of point 1 of point 40 of the appendix to Decision No. 463-Ն of December 23, 2025 of the Council of Elders of the City of Yerevan, amounts to 16,809 (sixteen thousand eight hundred nine) AMD (43.9 sq.m. x 38,290 x 1%). At the time of concluding the agreement, the cadastral value of the land plot approximated to the market value is 38,290 AMD per 1 sq.m.". 7) State point 9 of the agreement in the following wording: "9. In cases of change (increase) in the amount of rent due to the cadastral value of the land approximated to the market value and (or) decisions of the Council of Elders of the City of Yerevan, the Lessor is obliged to notify the Lessee in writing in advance about the new value (rent). In case of an increase in the cadastral value of the land approximated to the market value and (or) rent, the calculated amount of rent is subject to application (the agreement is considered amended) no earlier than 15 days after written notification thereof. The rent does not change if the Lessee has notified the Lessor of the early termination of the agreement (withdrawal from the agreement) before the expiration of the corresponding 15-day period.". 2. Assign the address "G. Bashinjaghyan Street, No. 174/10" to the garage owned by Masis Margaryan. 3. Instruct the Real Estate Management Department of the Yerevan City Hall staff to send information regarding the address of the immovable property provided on the basis of this decision within 3 working days to the Yerevan territorial department of the Cadastre Committee of the Republic of Armenia and the corresponding subdivision and department of the Police of the Republic of Armenia in Yerevan, and to the head of the Ajapnyak administrative district. 4. Take note that the right arising from the agreement mentioned in point 1 of this decision is subject to state registration in the relevant subdivision of the Cadastre Committee of the Republic of Armenia. 5. This decision may be appealed administratively to the Mayor of Yerevan or judicially to the Administrative Court of the Republic of Armenia within two months from the date of its entry into force. 6. The organization and responsibility for the execution of the decision shall be assigned to the head of the Ajapnyak administrative district of Yerevan. 7. Control over the execution of this decision is ensured by the First Deputy Mayor of Yerevan, A. Pambukhchyan.

This year, from August 10, a change will be made in the organization of traffic in Yerevan city on Sayat-Nova Avenue to ensure the passability of traffic flows. In particular, stopping of vehicles will be prohibited from the road section adjacent to Sayat-Nova 6 to the intersection of Sayat-Nova Avenue-Abovyan Street. In addition, traffic of vehicles moving from Teryan Street towards the intersection of Sayat-Nova Avenue-Abovyan Street through the 1st lane of the traffic section of Sayat-Nova Avenue will be organized only in the right direction.

The public hearing regarding the planned activity of park improvement and construction of a public building at Abovyan Street 36/6, Kentron administrative district, Yerevan, which was scheduled for September 9, 2026, did not take place. An additional notice will be published regarding the new date and time.

The overpass adjacent to the Pedagogical University on A. Khanjyan Street up to the intersection of T. Mets Avenue will be closed for traffic from August 7 to August 9, 2026, due to construction work for the installation of engineering infrastructures.

Описание вопроса, решаемого административным актом: На земельном участке, принадлежащем Ереванскому сообществу, расположенном перед зданием №36 по улице Галшояна в административном районе Нор Норк города Еревана, без права землепользования и соответствующего разрешения, были проведены строительные работы, в результате чего земельный участок, являющийся муниципальной собственностью, был обременен. Факты, послужившие основанием для принятия административного акта: По результатам всестороннего, полного и объективного рассмотрения фактических обстоятельств административного дела, при наличии собранных доказательств, административный орган считает установленным следующее: а. На земельном участке, принадлежащем Ереванскому сообществу, расположенном перед зданием №36 по улице Галшояна в административном районе Нор Норк города Еревана, без права землепользования и соответствующего разрешения, были проведены строительные работы, а земельный участок, обремененный ими, фактически используется незаконно, поскольку в отношении данного земельного участка отсутствует какое-либо право, оформленное в установленном законодательством Республики Армения порядке. б. Указанным самовольным строением фактически обременено здание, принадлежащее Ереванскому сообществу, в связи с чем возникла необходимость освободить указанный земельный участок от обременения самовольным строением. Обоснование принятия административного акта: В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Армения» № ОЗ-397-Н, на самовольные постройки (части недостроенных самовольных построек), построенные до вступления в силу настоящего Закона и зарегистрированные в установленном порядке, предусмотренном постановлением Правительства, устанавливающим порядок регистрации самовольных построек (далее в настоящей статье также — постановление Правительства), распространяются положения, касающиеся легализации самовольных построек, действовавшие до вступления в силу настоящего Закона, в том числе положения подзаконных актов, принятых на их основании. Правительством могут быть установлены особенности легализации самовольных построек (частей недостроенных самовольных построек), предусмотренных настоящей частью. В соответствии с частью 1 статьи 188 Гражданского кодекса, самовольной постройкой считается здание, сооружение или иное строение, построенное или перестроенное либо установленное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, либо без соответствующего разрешения, либо с существенным нарушением условий, предусмотренных разрешением, либо градостроительных норм и правил, а согласно пункту 1 части 1 — самовольная постройка не может быть признана законной и подлежит сносу (демонтажу). Порядок и сроки сноса (демонтажа) такой постройки устанавливаются постановлением Правительства Республики Армения. В соответствии с частью 2 той же статьи, собственник земельного участка, в том числе приобретатель земельного участка при наличии на нем самовольной постройки, несет риски, связанные с использованием самовольной постройки и сносом (демонтажем) самовольной постройки. В соответствии с частью 3 той же статьи, собственник земельного участка имеет право снести самовольную постройку на своем земельном участке без обращения в суд. Решение о сносе (демонтаже) самовольной постройки, расположенной на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченными органами, установленными законом. Самовольная постройка на чужом земельном участке подлежит сносу (демонтажу), а земельный участок — восстановлению в первоначальном состоянии за счет собственника земельного участка по иску государства, сообщества или иного заинтересованного лица, чьи права и охраняемые законом интересы были нарушены. Лицо, осуществившее самовольную постройку на чужом земельном участке, обязано возместить причиненный собственнику земельного участка ущерб, включая расходы на снос (демонтаж) самовольной постройки и восстановление первоначального состояния земельного участка. В соответствии с частью 6 упомянутой статьи, особенности регистрации права на недвижимое имущество при наличии самовольных построек регулируются Законом о государственной регистрации прав на имущество и иными правовыми актами, принятыми на его основании. Самовольные постройки не могут быть признаны законными и подлежат сносу, если они построены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса Республики Армения, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов или построены с существенным нарушением градостроительных норм и правил и дают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 2 Постановления Правительства Республики Армения № 912-Н от 18 мая 2006 года установлено, что не подлежат легализации самовольные постройки: а. сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или угрожает жизни и здоровью граждан; б. которые построены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов или построены с существенным нарушением градостроительных норм и правил и дают право требовать принудительного сервитута. Пунктом 44 Порядка, утвержденного тем же постановлением, установлено, что в соответствующем решении отказывается в легализации самовольных построек, предусмотренных настоящим Порядком, если они не соответствуют условиям легализации, установленным статьей 188 Гражданского кодекса и настоящим Порядком. В соответствии со статьей 33 приложения к Постановлению Правительства Республики Армения № 912-Н от 18 мая 2006 года, глава сообщества по собственной инициативе принимает решение о легализации или сносе самовольных построек, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса, граждане и юридические лица имеют право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью и иными вещными правами на земельные участки с соблюдением установленных законом ограничений и других условий, а право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает на основании приватизации государственных и муниципальных земель, наследования, купли-продажи, дарения и иных сделок и юридических фактов, связанных с землей. В соответствии с частью 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», на территориях сообществ глава сообщества контролирует выполнение архитектурно-планировочных заданий, выданных застройщикам, требований градостроительного устава населенных пунктов, целевое использование земель и закрепленного имущества в градостроительных целях, а также предотвращает, приостанавливает случаи самовольного строительства и обеспечивает устранение его последствий в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 55 и пунктом 1 части 1 статьи 59 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», Мэр Еревана в качестве обязательного полномочия организует работу, проводимую главами административных районов по приостановке и устранению самовольных построек, а также по приостановке и устранению незаконного землепользования. В соответствии с частью 3 статьи 36 Закона «Об основах административного управления и административного процесса», если после возбуждения административного производства административный орган располагает необходимыми документами для принятия соответствующего административного акта, обстоятельства данного дела выяснены и уточнены в достаточной мере, то административный орган обязан принять административный акт в разумный срок после выявления указанных обстоятельств, не дожидаясь истечения общего или специального срока. В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 статьи 38 Закона «Об основах административного управления и административного процесса», слушания не проводятся, если возникает необходимость немедленного принятия административного акта, поскольку промедление может привести к возникновению какой-либо опасности для общества. В соответствии с частью 1 статьи 60 Закона «Об основах административного управления и административного процесса», письменный административный акт вступает в силу со дня, следующего за днем уведомления о принятии данного акта в порядке, установленном статьей 59 того же Закона, если законом или данным актом не предусмотрено иное. Учитывая вышеуказанные фактические и правовые обоснования и доказательства, полученные в ходе возбужденного административного производства, на основании положений части 2 статьи 43, части 2 статьи 44 Земельного кодекса, части 5 статьи 26 Закона «О градостроительстве», пункта 6 части 1 статьи 55 и пункта 1 части 1 статьи 59, пункта 3 части 1 статьи 65, пункта 1 части 1 статьи 94 и пункта 3 части 1 статьи 95 Закона «О местном самоуправлении в городе Ереване», части 2 статьи 9 Закона «О местном самоуправлении», положений статей 30, 36, 38, 58 и 60 Закона «Об основах административного управления и административного процесса», а также требований Постановления Правительства Республики Армения № 912-Н от 18 мая 2006 года, письма Управления архитектуры и градостроительства аппарата от 28.07.2026 г. РЕШИЛ:

Decision on demolition (dismantling) of the construction located next to building No. 31 on Gyulikekhvyan Street, Nor Nork administrative district of Yerevan city, and on vacating the land plot belonging to the community.

It was decided not to legalize and to demolish (dismantle) the unauthorized construction on the community-owned land located at the end of Silikyan 5th Street, Ajapnyak administrative district, Yerevan. The head of the Ajapnyak administrative district was instructed to demolish the said building and clear the land. The police were requested to ensure public order during the demolition. It was instructed to recover the expenses from the person who carried out the unauthorized construction. The organization and responsibility for the execution were placed on the relevant departments and the head of the district.

The Mayor's decision establishes a professional group to properly organize the festive decoration and event planning of Yerevan city. The group will perform the functions of the responsible unit for procurement, and its documents will be considered signed if the group leader and a member have signed them. The organization and responsibility for the execution of this decision are entrusted to the head of the professional group.

An amendment is made to the final act N AAT/3/22-26 of the Mayor of Yerevan of April 8, 2026. In particular, the address of the “constructed” line and the act number of the acceptance committee are replaced. The amendments are made on the basis of the application of Hakob Hakobyan, director of “MIKSHIN” LLC.

Amendments are made to appendices 4 and 5 of the December 24, 2025, N 5274-A decision of the Mayor of Yerevan, by presenting them in a new edition in accordance with appendices 1 and 2. At the same time, the organization of the execution of the decision and the responsibility are placed on the head of the healthcare department of the staff of Yerevan City Hall and the director of "Emergency Assistance" CJSC, and the control is placed on the Deputy Mayor of Yerevan S. Madatyan.

The Mayor's decision extends the lease agreement for the land plot occupied by the garage at Bashinjaghyan Street, 2nd lane, building 1, apartment 2, until September 1, 2031. The decision authorizes the head of the Ajapnyak administrative district to sign an agreement with Anna Martirosyan to extend the lease term and make amendments to the contract, specifically adding a clause extending the lease until September 1, 2031. The agreement is subject to state registration. The decision also outlines the appeal process and assigns responsibility for its execution and oversight.

Decision to clarify the boundaries of the land plot occupied by the residential building at Rustaveli Street, house 21, and to issue a plan.

The decision changes the functional designation of the building located at Komitas Avenue 49/12, building 6, to residential, and includes it in the residential fund as an apartment. It also instructs the head of the Arabkir administrative district to register the building as an apartment and include it in the residential fund. The change in functional designation is subject to state registration with the relevant department of the Cadastre Committee of the Republic of Armenia.

The decision concerns awarding with letters of gratitude of the Mayor of Yerevan for active participation in the organizational work of the "Arev Arena" children's creative summer camp and for conscientious pedagogical activity. The organization and responsibility for the execution of the decision are placed on the head of the organizational department of the staff of Yerevan City Hall, and the control on the secretary.

1. Provide addresses to real estate located within the administrative boundaries of Yerevan city, according to the appendix. 2. Instruct the head of the Real Estate Management Department of the Yerevan City Hall staff to deliver copies of this decision within 3 working days to the heads of administrative districts, the heads of departments of the Yerevan City Police Department of the RA Ministry of Internal Affairs, and the applicants. 3. The organization and responsibility for the implementation of this decision shall be assigned to the head of the Real Estate Management Department of the Yerevan City Hall staff. 4. Control over the implementation of this decision is ensured by the secretary of the Yerevan City Hall staff.

This decision of the Mayor of Yerevan concerns the change of the functional purpose of apartment No. 4, 5, 6 in building No. 52, Teryan Street, Kentron administrative district. According to the decision, the apartment will become public and will be included in the non-residential fund. The head of Kentron administrative district has been instructed to register the apartment as public and include it in the non-residential fund.

This decision amends decision N 861-Ա of the Mayor of Yerevan dated February 16, 2026, by restating the annex in a new edition. The decision regulates the distribution of liquid fuel allocated for the use of personal vehicles of Yerevan City Hall employees for service purposes.

The basis for the adoption of the administrative act was Petros Pijimyan's application to extend the term of the lease agreement concluded for the land occupied by the garage (state registration certificate of rights to real estate No. 01062026-01-0361) located in front of building No. 34 in the 16th district, which belongs to him by right of ownership. The cadastral value of the garage located in front of building No. 34 in the 16th district is 1,190,782 AMD.

Based on the application of Marat Hovsepyan, the functional purpose of the area located at Komitas Avenue 49/12 building 31 is changed to residential. The head of Arabkir administrative district has been instructed to register the area as an apartment and include it in the residential fund. The change is subject to state registration.

By the decision of the Mayor of Yerevan, on the occasion of Builder's Day, for significant contribution to the field of construction and urban development, three individuals are awarded the medal "Erebuni Yerevan 2800th Anniversary". The awardees are Asatur Yeritsyan, Gagik Baghdasaryan, and Davit Kocharyan.